大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售不是算盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售不是算盘的解答，让我们一起看看吧。
商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。
所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。
由于回购房是个比较保险的房产项目,一些手头有足够资金的者都打着购买政府回购房的算盘.
购买政府回购房需要哪些资
绘制权证：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
勘丈绘图：它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，补测或修测房屋分幅平面图，绘制分丘平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
登记收件：登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
产权登记的首要程序就是登记收件。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件； 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
偷鸡不成蚀把米，江奶奶的两个混蛋外甥机关算尽，却最终坑了自己。
但是，这套老洋房并非像房似锦说的那样不能买卖，依然可以挂牌销售，不过要走完一些程序。
之所以说这两个外甥坑了自己，是因为他们想吞掉江奶奶那一层房产的算盘落空，只能拿到本来属于他们各自那一层的房款。
现在江奶奶已经立了遗嘱做了公证，将自己拥有的那一层无偿捐献给了国家，那么这套老洋房目前的产权人分别是国家、邝安邦、祝兴国，要想出售这套房子，三个产权人必须全部同意。
国家回购当然没问题，而两个外甥要是回购就得先掏出1600万，显然这对他们来说是个难题。
更有意思的是，这两个混蛋外甥即使完成了回购，谁知会不会因为利益问题他们两个又闹起来。
所以人啊，不要贪得无厌，这世上亲情比天还大，请记住这一点！
按照这种情况来说，是不能卖了，江奶奶已经把二层捐给了国家，所以老洋房的第二层属于国家，不能买卖，只能说她的两个外甥是耍小聪明，把自己玩进去了，到头来算计住了自己，我看完之后一直都想说江奶奶干得漂亮，太解气了。
当初江奶奶的两个外甥还利用一系列不平等条约，什么三楼阳光好，而且楼梯占位置大，一层带花园都得多分等等，想尽一切办法想多要钱，宋爷爷生病后，让他们去医院签字，一个躲到医院，一个躲到公司，面都不照，而当自己小姨父和小姨去世之后，回来啥都不管马上卖房子，真的想知道他们的心是不是黑的，能对自己亲小姨和小姨夫那么恨，能眼睁睁的看着两位老人离世，自己最后还能舔这脸回来卖房子，就算江奶奶把房子留给他们，就算他们把房子卖了，我觉得老天爷也会让他们有命拿，没命花，这种人早晚都得有报应，江奶奶把房子捐给国家，断了他们卖房的念想，是对他们最好的惩罚，而且我觉得惩罚还太轻，有这两个外甥真是江奶奶和宋爷爷的悲哀。
电视剧而已。现实是公证处不是法盲，不会做这种公证。
首先，简单的讲就不存在一个所谓第二层的产权，怎么能把一个没有的东西捐给国家呢？
其次，即便假设遗赠是一种处分行为（这点有争议），江奶奶将第二层房产无偿捐献给国家。根据物权法97条也是无权处分，这种处分行为也是效力待定的，需要其他共有人同意。那两个外甥可能同意么？
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（物权法97条）
更何况遗赠不是处分行为，根据继承法第25条，继承法司法解释53条规定，也不会直接发生物权变动的效果。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。（继承法第25条）
继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。（最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见第53条）
所以，电视上这种遗赠实际是无效的
一个共有人的处分就会导致其他共有人利益严重受损可能嘛？我想不学法律也知道不太可能。
到此，以上就是小编对于房产销售不是算盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售不是算盘的2点解答对大家有用。