大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售房价逻辑的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售房价逻辑的解答，让我们一起看看吧。
感谢邀请回答这个问题，西安的房价可以说从2017年开始到现在一直处于疯涨的状态，尤其是随着西安被支持建设国家级中心城市后，这座古老的城市无疑重新焕发了生机。直到今天西安经历了2018年的暴涨后，如今虽然房价还在涨，但是似乎达到了某种平衡。借此机会简单谈谈我的观察。
西安被支持建设国家级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业得到的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基本相同，只是说时间上延后了1-2年的时间而已。
第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先得到了消息。虽然说西安获得支持建设国家级中心城市的消息早在2017年就不胫而走，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的大关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。
第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特大城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是幸运的。
第三、买涨不买跌的规律使得过去两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。过去两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。但是这样的代价就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥但是发传单卖房的人到处都是的根本。
看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策刺激和资本涌入来拉高房价，但是要维持3年、5年甚至更长久的房价上涨，其根本还是要有足够的人口流入和产业支撑的。西安虽然说作为西北第一大城市，产业和人口吸引力不弱，但是要想长期支撑房价上涨还是有距离的。
第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道根据官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，按照人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，但是不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，毕竟2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。
新房涨，因为部分新房，小区规划、户型设计、配套规划，比二手房的优质太多，改善的都奔着新房去了。
所以很多二手在甩。
二手走低，无非是刚需群体的缩小。西安每年净流入人口，能消耗多少西安的二手房？
另外一个，西安城内，除了占据城内的一个名义上的优势，其他没有任何优势，西安的特殊情况，导致城内的可拓展性是个啥样，在西安生活过的人都明白。而新房所处区域，可拓展性强了不是一点一点。
卖不动的二手房，大多数在什么区域，一看就知。新房就不说了，如果赌得起西安的未来，当然买新房。。。。
西安目前确实存在房价持续上涨和传单到处发并存现象。
第一，自去库存和引进人才、零门槛落户政策实施以来，库存减少、需求增加矛盾凸现出来，库存是一路走低，人口是一路高升，所谓价格是供需反应的结果，这就是西安房价能持续40个月上涨的根源。
第二，2014、2015年街头传单可谓是遍地都是，当时传单是3000多一平，如今是街头有传单，但还未到当年的局面，但是传单已经变成9000多一平了。
第三，2018年供需矛盾突出，几乎看不到有发传单，当时市场可谓是疯狂，购房者也有冲动，导致是好的坏的都抢，动不动就全款、跑关系之类的。
第四，如今是市场情绪理智，好产品依然是摇号，不缺客户。而发传单的可能是位置等原因，购房人群不足，去化率低，才吸引客户。
简单说几点，1.武汉地铁还要修十年吧，十年内通地铁的地方，凭什么不涨？？2.武汉8+1城市圈，周边的兄弟都以在武汉置业为混的好的标准，武汉没房你跟我扯混得好，吹牛都不高端。这么大的需求，我是开发商，我不涨价，还促销么？幸亏是限购了啊！3.武汉每年那么多大学生毕业留汉，不要梦想，因为爱情，也要留在这座城市吧。新鲜血液循环，极度刺激武汉这个市场，哪个开发商脑袋进水了，玩薄利多销！今年是武汉房地产前十年最差，未来十年最好！不管你们信不信，我信了
这与中国人的生存方式及形成的思想意识形态有关。中国人生存的历史从远古氏族社会延续至今，经历了氏族宗族家族阶段。至今在农村宗族意识仍然影响深刻。而家庭观念在宗族意识下呈现内卷趋势。家庭通过在与宗族其他家庭的内卷中胜出而获得较高的地位。西方在氏族社会解体的过程中家庭通过获得的私有财产而确定了其在社会的地位。所以马克思著有《家庭和私有制的起源》。不同生存方式形成了不同的思想意识形态。中国人从骨子里从众意识浓厚。傻子过年看隔壁。买东西看热闹都是如此。人越多越要上前看热闹，买东西人多越要抢着买。聪明人看到东西涨价有升值空间买买买，其他人也就跟风买。富豪抛售豪宅 ，其他人认为房价要大跌 ，赶紧卖房，想买的也不敢买了。啊，中国人……
房价低，说明这个房子的性价比低，在市面上房子多的情况下，肯定没人买。
房价高说明房子所在的地方经济社会繁荣，大家预期乐观，当然有人买。
一般人买房不管是刚需还是投资都应该搞清楚一件事，那就是你没有多长远或者多准的眼光，不要想着自己可以抄底。
很多人不是死在买贵上，就算跌，它也会慢慢涨，更多时候是死在抄底套牢上。
还有一点，房子里面有所谓的杀猪盘，那个纯粹一开始就是骗局，不能按正常买卖逻辑判断。
要识别杀猪盘相当容易，一般这些盘都是期房。现房你还去，那只能说明智商出问题了。
无论股市房市还是其他什么市，普通人都是买涨杀跌。越涨价越赶着买，唯恐错过低价；同样的卖方也有越涨越不卖的囤积居奇心理，唯恐卖便宜了。患得患失是我们普通人的通病，因此高手们反人性的价值投资往往会取得成功。
在国内，房子的不仅有居住属性，更加包含着各种配套，户口，学区，交通，环境，业主素质。比如苏州工业园区，星湖街两侧的楼盘，2012年左右售价差不多，现在2019年，一路之隔价格相差一倍，商业配套交通等等都一样，就是一个是金鸡湖学区，一个是斜塘学区，橄榄湾卖3万多，双湖湾卖6万多。同样的道理。
房子价格受地段户型周围配套影响，至于支撑，完全靠源源不断的资金嘛，如果资金链断了自然不会高位运行了，现在这些年货币超发流入房地产占比太大，普通老百姓看不到，但是最直接体验到就是房价暴涨。
位置位置还是位置，由于房地产存在不可移动性，所以决定房地产价值的首要因素就是区位，不同的区位带来不同的配套设施，不同的交通条件，不同的环境状况，综合以上，区位是决定房地产价值的首要因素
对于不同的城市而言，同样的房子但房价水平不同，决定房价差距的因素实在是太多了，最主要分为三个方面：
一、城市经济水平差异
一线城市的房价水平和三四线城市的房价差异可谓是天壤之别，以深圳市为例，2018年6月，深圳市的房价均价为53816元，而汕尾市房价均价仅为7032元，这是由两座城市悬殊的经济实力对比所决定，2018年，深圳市GDP总值为22241.9亿元，而汕尾市GDP总值仅为920.32亿元。城市经济水平直接决定当地房价水平区间，深圳与汕尾房价水平悬殊也在情理之中。
二、当地的购房需求
价格离不开需求的支撑，同等价值下，价格更主要由需求决定，购房需求越大，住房供应赶不上购房需求，当地房价水平越高，房价涨得也越厉害，好比安徽省的阜阳市和蚌埠市。从经济水平水平，阜阳市和蚌埠市其实差距不大，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，而蚌埠市GDP总值为1714.70亿元，然而2018年5月，阜阳市房价均价为8167元，而蚌埠市房价均价为6649元，两座城市房价水平不在一档，和两座城市的购房需求大小有关。阜阳市当地常住人口为809.30万，然而蚌埠市当地常住人口仅为337.70万，与蚌埠相比，阜阳不仅存在更大的购房需求，同时存在更大的需求潜力。
三、当地的楼市调控政策
由于我国楼市调控实行因城施策的原则，因此不同的城市之间，调控力度也有所不同，就以南昌和长沙为例，南昌论起经济实力，要差长沙市一大截，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，而南昌市GDP总值仅为5274.67亿元，但是，南昌市的房价均价，却比长沙市要高出不少。2019年6越，南昌市房价均价为12375元，而长沙市房价均价仅为10418元，这是因为南昌市原本楼市调控相对放松，目前主要工作仍在新区建设，但是，长沙市却一直是限购、限售力度较大的城市，对于炒房客的打击力度相当显眼，外地人想要在长沙买房，必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明，而当地人如果想要购买第二套房，需要在拿到房产证三年之后，因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”
总体来说，以上这三个方面，是不同城市固有价值相当的住房，房价存在较大差距的主要原因，由于城市经济环境、当地购房需求、当地楼市调控政策不同、炒房客活跃程度存在差距的情况下，不同城市的住房附加值也不同，房价水平当然存在较大差距。可以说，房价由什么决定，除自身质量外，所谓的城市不同，本质在于地段的不同，城市只是地段的一方面，也还是选择地段时最先需要考虑的因素，对于不少购房者来说，其实买房就等于挑城市。
到此，以上就是小编对于房产销售房价逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售房价逻辑的4点解答对大家有用。