大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售合同签订程序的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售合同签订程序的解答，让我们一起看看吧。
最近一段时间有买房打算的人群是相对比较多的，在购买房屋之前要了解一下买房方面的相关知识，尤其是注意一下房屋认购书的签订，在这里济南房产网还是要提醒大家，在签订认购书的时候，要认真了解开发商的资质和相关的证书，如果自己不明白可以找济南房产网经纪人询问。
新房认购书应该如何签订？
1.考察开发商资质及预售证，当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
2.规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
3.一般来说，大家在购买房子的时候，开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积，对于开发商的这些承诺，大家一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
买房看以下几点
1.五证是否齐全，实际只看有无预售证即可，预售证是五证的最后一个证，土地证可以看拿地时间
2.看预售证后面有无在建工程抵押（大部分都是做的在建抵押）
3.看开发商实力，品牌知名度，小区大小规模
4.看工程进度，真正有实力资金充足的，工程进度都是很快的
5.看开发商在同一个地方开发的其他楼盘怎么样，口碑好的话对于房子保值很重要
6.看合同，合同里面的条款都是经过房管局审核同意使用的，但里面难免有部分条款会有不同程度意见，一般也不会因为你一个人改变，多看下交房时间是否与销售说辞吻合，交房标准，违约责任等
我是做房地产开发的，一般签订认购书是开发商在没有拿到房地产预售许可证的情况下，以认购，入会等方式让买房人提前缴纳一定费用，这种行为本身是违法的。但大部分开发商都这么做。
如果要签订认购书
1、首先看此楼盘的是否有，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，有这四个证书，房地产预售许可证就会在建筑工程达到一定的投资比例后就能办理。
2、选好看准的楼号，户号，户型，作为认购书的一部分。
3、确定开盘日期。
房产认购书的内容有哪一些呢？
1、开发商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
3、定金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
以上5条就涵盖了认购书的基本内容，第2条是核心，户型面积等条款要看清楚，一旦签订认购书，这一部分内容直接挂钩于购房合同中的户型面积等。其次要注意定金的数额，按照法律规定，定金不能超过购房款的20%，超过部分是不受法律支持的。
感谢悟空邀请！
关于买房子要怎么跟开发商签订认购书，有以下几点建议；
第一、先查看开发商的“五证”是否齐全！也就是《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，五证缺一不可！
第二、看清楚“定金”还是“订金”虽然这两个词读音相似，但是作用天差地别；“定金”一般不可退，而“订金”可以；避免后期因为银行贷款审批不通过而不能买房，造成的“钱房两空”！
第三、看认购书是否正规，格式是否正确！一般网络上都有相对应的模板，可以事先打印一份或者保存在手机中，签合同时详细比对！
第四、仔细阅读认购书中的条款，对于不完善或者说法模糊以及不合理的，可以要求修改！确定认购书上的户型，楼层，价格，装修标准等是否和前期谈好的一致！
以上是个人建议，希望对你能提供帮助！不完善的欢迎补充！
房产认购书的内容有哪一些呢？
1、开发商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
3、定金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
以上5条就涵盖了认购书的基本内容，第2条是核心，户型面积等条款要看清楚，一旦签订认购书，这一部分内容直接挂钩于购房合同中的户型面积等。其次要注意定金的数额，按照法律规定，定金不能超过购房款的20%，超过部分是不受法律支持的。
合同签订后，正常是不能退的，如果买的是一手新房，需要找开发商协商，一般需要支付违约金，如果买的是二手房，则先看下合同条款对于解除合同是怎么约定的，是否属于有一方违约的情况，最好是咨询一下房产类律师。先协商，协商不成，看下是否可以协商转合同，尽快让损失降到最低。
如果是个人原因退房是需要支付一定违约金的，具体看当时是如何约定的
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
到此，以上就是小编对于房产销售合同签订程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售合同签订程序的2点解答对大家有用。