大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售暗场的问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产销售暗场的问题的解答，让我们一起看看吧。
以买家的身份去中介打探实际成交价格？其实这个没有任何意义！
因为中介一般是给买家说行情，现在买合适，未来价格会涨。如果你装作买家去问中介，那么你的房子可能就不容易出手了。因为中介会告诉你市场目前成交均价！然而，如果你的房子不够优质的话，挂在成交均价上是不容易出售掉的。
那么中介面对卖家一般是什么心态呢？
根据目前的市场行情来说，中介会告诉房东，现在行情挂价太高没有人问，建议挂个市场均价，如果你需要急卖的话，会建议你降价一部分，留着谈价一部分。
现在中介是以成交为目的，对于房东挂价一般要求按照市场价来。
现实的工作中也经常碰到这样的情况 ，有些房东上来就冒充客户，问你某个小区的房子，问完一通，回头就告诉你，他有房子要卖。说时候的确是很反感，你有房子你可以如实的和中介销售聊，一个不放心，就多聊几个，基本上大体的价格也就出来了，至于你说冒充客户问一个中介，然后挂一个中介卖，没有啥问题！就是再做妥当点就好了！
很高兴回答，
二手房没有真实房价，中介会提供小区最近成交记录作为参考，不论是买房或者卖房，都是参考成交记录和小区均价，
真想把房子卖掉，让中介推荐参考价，看你卖房心理，着急用钱，会建议挂低一点，
很多人这样做，意义不是很大
现在信息都是透明的，可以先从网上查查，同小区，同楼层，已成交的价格！这样心理就有了预期！在登记也行！也可先标高一点，如果10天—15天都没有客户看房，在往下调价也可以！
自来也
复杂的问题简单分享
其一，买家有绝对自由的选择权。
其二，一定要懂得细节，我这是在分享如何合理合法，但不合情及合规的方式。买家到中介咨询价格或多家中介公司咨询，甚至可以到开发商售楼部咨询都是可以的。
以下有几个细节分享
细节一，如买家个人单独去到售楼部咨询，现在多数楼盘会采用人脸识别，识别后，视为自来客或不是。没有人脸识别的售楼部，也会询问买家是第一次来，还是第二次，又或者是有过地产中介陪同一起来过。售楼部前台并记录。售楼部这么做的目的就是要分清自来客与非自来客。这关乎售楼销售员及中介的佣金问题。
细节二，如买家单独去过售楼部咨询价格，又去找地产中介咨询价格。很可能价格会有差异，可能售楼部的高，也可能地产中介的高。不确定性。最主要，看买家在售楼部会不会杀价，地产中介代理权的问题。代理权分1.2.3级甚至更多
细节三，如买家首先去到售楼部了解房价每平是10000（确认买家一定要买这家楼盘的房源），再去找地产中介了解房价每平是9500。由于价格偏差，买家想和地产中介成交。答案是不可以。
另一种情况，先找地产中介或其它渠道，了解房价是10000。单独再去到售楼部了解房价是9500。想和售楼部成交。答案是可以。
第三种情况，买家和地产中介同时第一次一起去到售楼部了解房价每平10000。地产中介每平价也是10000。之后买家通过其它渠道了解到房价每平是9500。买家想直接找售楼部成交，答案是售楼部会给地产中介带看买方保护。保护期内，买家不可以和售楼部成交。保护期过后，买家可以和售楼部成交。保护期时长各售楼部不同。
你是准备要买房子吧！想要问问该卖什么价格，说明你对市场不了解，这种做法是可取的，中介会给你一个以你小区成交价上下的价格，因为不同户型，不同朝向，楼层以及不同位置的价格是不一样的！中介只会给你一个指导价，具体要买多少钱还得看你自己！同样的户型同样的位置你邻居卖两万一平，可能你感觉你家的装修保持的好一些你多报五百谁又能说什么，唯一的区别就是买家对你房子的满意度了！有很多房子不议价买家也接受了，有很多再三降价依然没有成交！每个地方有不同的市场行情，至于你怎么做，自我感觉良好就行！
到此，以上就是小编对于房产销售暗场的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售暗场的问题的1点解答对大家有用。