大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售让别人投资合法吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售让别人投资合法吗的解答，让我们一起看看吧。
1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。
2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。
3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房者的利益，如果首层以上的购房者要求对花园的权利时，就会引起法律纠纷。
开发商售楼时赠送花园违法，花园属于住宅建筑业主共有部分，不能赠送单独业主，具体违反如下些法律：
1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定：
有下列情形之一的，合同无效： 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
2、违反了《城市房地产管理法》第二条：
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3、违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
4、违反了《物权法》第七十条 ：
感谢邀请！
首先就你的状况来说，你目前没有在中介公司上班了，有老客户找你买房，你又有合适的房源，客户又能看中，我可以给你提几点建议：
1、找老东家协商佣金比例，如此来说，你即可拿到满意的佣金，又能解决后继的过户，贷款渠道问题等问题。
2、佣金不满意，那就找其他中介公司谈合作，谈到自己满意的点位，如上一样，解决自己跑过户等问题。
3、前二个办法都没有满意，自己只是为了一个单而成立中介公司，我真不建议，除非你有志从事这一行，准备长期发展。
做中介这行，你如果是从事过，自然知道，客户不是时刻有合适的，并马上有购买意向的，所以建议你采取前二种办法，即可拿到自己想要的点位，又避免私单一说。
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