大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售怎么聊价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售怎么聊价格的解答，让我们一起看看吧。
最快见效的是多看新闻，一般人都会看新闻。聊一些热点的社会、军事、政治话题。或者多问对方的基本信息，老家、孩子、工作领域，这是一个过程，急不来。
专业技能要扎实，附近小区的情况要了解、熟悉，小区位置、户型、价位、学区、房源位置等等
买房分买新房和二手房。
第一、买新房
规范化的房地产公司，房子的售价一般都是集团总部确定的，然后辅助一定的优惠政策，这个房价是确定的，唯一不确定的是优惠力度。这个优惠力度不同的层级有不同的优惠力度的权限，比如个例区域总裁为个别人申请买房优惠，确实会比普通人优惠很多。但这只是个例，不过你跟营销经理比较熟，那么你的优惠可能比普通职业顾问争取到的优惠多一点。所以，在售楼部买房子议价空间有限，关键在于争取更多的优惠政策实施力度。
买新房另一种渠道就是寻找渠道中介，渠道中介也会拿到比售楼部更低的售价，但是这个有一定的风险。购买的时候注意防范。
第二、购买二手房。
购买二手房的议价空间就比较大了。这个是点对点、人对人的交易，买卖双方都会对房价有一个评估，有个心理底价，但是同一套房子不同的人心理底价是不同的，有可能差距很大。你作为买家你的心理底价不一定比卖家的心理底价底。也就是说这个房子100万我就买，卖家可能如果90万也行。
所以，购买二手房肯定要多看多比较，这样的好处第一个你会发现一个比较公允的价格，第二个有可能碰见急于出手的卖家有肯能你买到的房子比公允价格还低，第三你见的多了谈判的多了，你的谈判技巧也会增强。
但是够买二手房不一定通过中介，但是一般都会通过中介。通过中介，买卖双方的获取的信息可能不真实，正所谓中介买的就是信息和方便。如果通过中介，还是要多看多比较，碰见好的中介或者急于出业绩的中介或许会有惊喜。
总之，无论购买新房还是二手房还是要多看多比较。
1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值，同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳，赞美某个装修的亮点。
2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点。
3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估。
4.不要完全否决房屋的装修价值，同时要告知房东装修不能按原值来算，有一定的折旧率，是要打折的。
5.在与房东谈价格时，可以拿周边的房屋价值进行性价比，加以说服。尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格，主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的。
首先要明白影响价格的因素，然后就明白从哪方面谈这个价格。同类区域市场均价，楼层，装修，采光，视野，户型，历史用途。业主心态，经济状况，性格爱好。好事多磨，找个靠谱的中介能帮你更好把握业主心理
您好！根据我的经验：二手房
1.要了解到卖方业主的原购价多少这个还是比较中要的
2.了解附近小区的价格，尤其是大概相同的户型和楼层的！
3.了解目标小区（就是要买房的那个小区）最近成交的户型是哪些价格是多少？
4.看卖方业主的装修情况和折旧程度。
5.了解卖房客户的原因是否着急卖房
（这些信息会对您议价很有帮助，让帮您找房的中介要落实清楚这些事）
二。 新房！
1.新房就比较简单了，第一要有耐心跟销售人员磨，第二要表现出诚意给销售人员希望，他们才会把底牌亮给您。
2.不着急买得要时刻关注目标楼盘的优惠动向，在合适的时机，果断下手！
到此，以上就是小编对于房产销售怎么聊价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售怎么聊价格的2点解答对大家有用。