大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售工抵房溢价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售工抵房溢价的解答，让我们一起看看吧。
确有其事，一点也不夸张。
面对这种情况，成都市也很无奈啊！一方面，成都房价一直处于上涨通道中，今年以来，成都地价上涨又很猛，开发商壮着胆子高价拿地，甚至连第一次进入成都市场的四线开发商禹洲地产都搞了个地王出来。地价贵了，只要是明眼人，都知道房价要跟着上去，毕竟地价决定房价是我们的国情。
另一方面，二手房居高不下，但是成都市又必须执行严格的调控，起码得保证房价不会大幅上涨——尤其是新房。由于房管局掌控者预售证的发放，所以成都市就用了限制新房价格的手段，来控制房价。
于是，成都的房地产市场就变成了两套完全被割裂的价格体系：房管局控制下的新房价格；买卖双方自由达成的二手房价格。二手房价格往往远远高于新房价格，于是就有了所谓的剪刀差——只要是买到了新房，就是赚的，因为新房价格几乎都低于周边二手房的价格。只是，这个赚的幅度有所差别而已，有些可能就一平米1000、2000元的利润，有些可能高达上万元。问题描述中所说的仁恒滨河湾，就是属于价格剪刀差最大的一类：预售价格只有1.8万元~2.15万元，而二手房价格为3.5万元，一平米至少赚1.3万元，180平米就能赚234万元，这可是一个普通工薪家庭一辈子才能攒下来的积蓄。所以，只要有资格的人，都在冲这个楼盘，即便是万人抢房，那也有百分之一的概率中奖200多万，比买彩票什么的靠谱多了。
由于套利空间太过巨大，很多认即便钱不够（总价350万元左右，首付三成也要105万元），也在想各种办法去碰运气，比如“众筹”就是最近很流行的一种套路（具体是否有人这么去做不知，但传得很闹热）：以总价370万元/套为例，首付3成即111万元，贷款259万元、月供1.6万元；由甲乙丙三方出资，丙方代持该房屋，三方按照出资比例获享对应权益，原则上不低于5万元/㎡考虑出售；取得产权满三年后可出售（2025年出售），预期年化收益率超过50%。
发这消息的怕也是脑残！还是有病！第一，如果属实，这是在做广告，逆国家住房不炒的政策，国家应该大力打击，因为他们在鼓动人心，害人害己，不利于社会安定和房价的稳定。第二，如果消息是假的，政府更应该惩处造谣欺骗者，扰乱社会秩序，躁动人心，误导人民对住房的理性购买心理。不管是哪种，这种消息都必须查证后对传播者进行严厉处罚。
唉，连如此低级的手段耍出来，看来，房开/策划公司是真没招儿了。
君不见，几百套房源开放认筹，数量个位数的尴尬多见诸于媒体，更不要说成都楼市安静了（暂时不用低迷这个词儿）不少时间了，这个时候来这么猛的瓜，闹了笑话成了奇葩！以后这房还有人看？
在面对买房子的问题的时候，经常会发现新建商品房的价格，往往会高于二手房的价格。但是随着我们调控的不断升级，也出现了二手房价格超过新建商品房的情况。我们对这种现象称之为二手房价格倒挂。
那么为什么会出现价格倒挂？
原本对于我们来说，购买新建商品房是一件非常方便的事情。因为我们从购房到后期办证，都是由开发商一手操办的，我们不需要费太多的精力。相比之下，我们购买二手房就会存在贷款办理上的困难，或者是交易商的，麻烦我们需要从中介寻求帮助，这无疑就增加了我们的购房成本，也使得我们的购房体验，变得不那么愉快。因此也就没有那么多人愿意选择购买二手房更多的人都会去选择购买新建商品房，总之大家购房都是图一个方便快捷，这也就造成了二手房有价无市的情况出现。
那么究其二手房价格倒挂产生的原因。主要有以下几点：
首先，楼市调控不断缩紧，楼市的不断书籍带给新建商品房量价齐跌的情况出现这里说的量价齐跌主要表现在销量的下降，上面因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求因此，二手房价格也就开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这一点，可以说是二手房价格倒挂的主要因素。
其次，新建商品房的库存量开始下降。在长期的去库存政策以后，新建商品房的库存得到了极大的释放。这一释放也就使得新建商品房的价格上涨变得更加激烈。为了缓解新建商品房的价格，同时也给楼市需求找寻出口，二手房就成为了很好的房产替代品。而且满五唯一的政策和二胎的改善住房都到了一个开始发力的时期。因此，这时候二手房市场的繁荣可以进一步稳定新建商品房的价格。
所以说，对于二手房价格超过新房价格这一现象，也是对楼市的一种调控和特别的保护。
其实都是房产商雇佣的中介故意在各网站炒高，乱标二手房价，不明真相的群众一看，原来自己给出的房价比别人低太多了，那我也改到一个水平上试试，结果就是整个二手房价起来了，却并没有什么成交机会，你卖低了你又觉得亏，于是倒挂就出现了，刚好新房就被抢着买了，开发商的把戏得逞了。
很简单，这意味着一手房房价格倒挂。
一手房价格之所以会比二手房价格便宜，是因为一些热点城市调控楼市执行了限价政策。正因为如此，一手房出售出现了摇号售房等现象，“一房难求”亦引来公众聚焦关注。
前段时间有观点呼吁取消限价政策。我认为这不是一个理性与正确的呼吁。当下热点城市的房价并没有出现很大的回落，还需要限购及限价政策进一步抑制房价上行，如是才能造福刚需民生。
现房比二手房便宜这种现象或不可持续。从房地产的稳定健康发展讲，要弥平这种价格倒挂，不是取消限价政策，让一手房的价格向二手房的价格看齐，而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。
此前有观点便认为炮轰限价房是为富人说话，这个观点十分正确。高房价抑制刚需、改善型需求，这是不争的事实。高房价带来房地产业的高利润，仅仅以契约精神及房企松散的定价指引，并不会让房企打消高房价预期。在高房价的态势，限价还得力推。
限价在当下楼市调控中还是有十分重要的作用。以深圳为例，数据显示，7月份深圳终止了21连跌，虽然如此，一手房成交均价为54142元/平方米，相较二手房均价还是有较有优势。可以注意到，在深圳一手房房价以小幅姿态21连跌的同时，深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨，自本轮调控开始至今年7月，累计上涨的幅度为3254元/平方米。
而深圳最新政策显示，限价还会持续下去。
在限价政策下，房企推盘报价高将拿不到预售许可证，拿不到预售许可证就意味着不能上市卖楼。而官方的指导价通常为同地段一年前的平均房价，于是房企的高房价预期难以达成。可以注意到，本轮楼市调控，政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等作为“标配”。
需要注意到的是，限价带来了城市一手房均价的下行的可能，同时也暴露出一些漏洞：
一是在途房源多了。所谓在途房源，就是本来要上市的房子，还在途中，这其实就是房企在“捂盘惜售”。正是因为此，很多实行限价的城市新房入市较少，供给相对不足，这也为摇号售房埋下伏笔。
套路：二手房不好卖，新房排队全款。新房最少3年限售期，面对贸易战和美国缩表，国内流动性得到很好的控制，老百姓得到纸面财富，国家减少汇率风险。多好的一本账，不过目前来看有点玩脱了。。。
2018年的楼市出现很多有趣的现象……其中之一就是同地段的新房子（精装修）比二手房便宜，有的甚至便宜上百万。
又是发财的机会到了！买新房，卖二手房，一次交易就能赚不少……是不是开发商脑残，把发财的机会给小白呢？
实在不行，开发商可以把房子抵押给资金方，马上就能拿到借款啊，也不用这么着急的卖出啊！
不是的，真相在这里。
开发商预计房价可能要一定跌幅，着急出货，不惜一切代价出货。房地产税可能要开始了。
房地产税影响不一定等到正式出台，只要确定方案，房价马上就会有体现。
1、现在全国的楼市市值接近500万亿，只要有5%的资金撤出，就是25万亿！25万亿可以摧毁目前人类任何泡沫！
2、因为疯狂房市，现在的年轻人不谈房市谈梦想的，被认为是个傻子！这是多么讽刺的青春？这是多么的悲哀的民族？
3、这件事上，ZF一只脚已经踏入“塔西佗陷阱”，再继续玩下去？？？还能玩多久？？？
4、欧美股市+天朝楼市，都是这一波无限量QE鼓起的典型泡泡！一旦大家都明白过来QE已经结束，后果自己去想象！
到此，以上就是小编对于房产销售工抵房溢价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售工抵房溢价的2点解答对大家有用。