大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售返现欺诈行为的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产销售返现欺诈行为的解答，让我们一起看看吧。
在购买房屋的时候。如果与开发商办理了每年返款的协议，想知道合法吗？
这要看当初的协议是否有违法的地方，中国有违反国家法律法规的地方，或有欺诈明显不公平的条款。肯定是不合乎法律规定。如果没有此现象。就是合法的。可请有关人员对协议或合同进行查看就可以了。
不合法，属于返本销售，涉嫌非法集资。
此类商品房销售方式，违反中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。该办法第四十五条规定，本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。开发商后续资金出现问题后容易产生纠纷，存在较大的风险，请谨慎考虑。
买房子每年返款是合法的，这个是房产销售的一种方式，也是价格优惠的一种方式，这种方式比直接降价格更有利于房产公司，因为他们先把钱收到手里，在逐年返还，而对购房者来说未来中间返还你返款，你的购房总价也下降了，这是一种正常的销售
这个问题要根据房地产销售时销售方承兑是否有书面材料而定。如果销售方向购房人出具返现书面承诺书的，购房者可以先向销售方主管负责人投诉，投诉无果的再申请民事诉讼维护自己权益。
1 可以报警2 如果房产中介答应返现但最终没有兑现承诺，这可能构成欺诈行为，因此可以向警方报案。
报警可以帮助你维护自己的权益，追究中介的责任。
3 在报警之前，你可以收集相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证等，以便向警方提供必要的证据支持。
同时，你也可以咨询律师或相关机构，了解更多维权的方式和建议。
贵阳房产销售应该都知道的基本知识，低于备案价85折，是备不了案的！所以各种活动出来了，能否兑现，到兑现的时候就知道了！资金充裕，能一口价，别搞啥其它的，不过为了回款，让客户能入手买房，真是煞费苦心！
别听房开商吹。房开商在预售房子的时候都有强大的律师团队，把合同整的“天衣无缝”，你到买了房子的时候，要你签合同的业务员像“打仗”似的只要你签名和按手印。
最后真正出问题后拿着合同打官司都没用。
现在还是要找知名度高一点的房开商买房“靠谱”一点点。
我们以前买公寓时说首付2万，8年返租，统一装修和管理 。最后看见房子涨得快，就要我们交全款。否则退款，当时就退了。
现在买了公寓的业主都在维权。返租也没有了，装修更不谈，而且买的公寓与之前宣传的完全不一样。
打官司也没有什么结果。
刚好，前段时间和同事一起暗访过，贵阳的几家楼盘，确实是有类似的情况，房开说“备案价”改不了，不能低于备案价签合同，但是后续等到你贷款银行放款后，会给你返现，比如签合同是9000多元，到时候返现给你，折算下来，就是实得单价8000多，但是，最重要的重点是，这个返现的约定，是不能体现在合同里面的，有的是体现在他们房开自己的app里面啥的。
△贵阳某房开涉及的官司不断
还有一种，就是你的首付不够，房开找一家资金公司先给你垫付一定的钱，说是这个垫付的钱不上征信，你要在6~12个月内不等还清，这种感觉更不靠谱，有点类似于首付贷了。
其实，无论怎样的约定，都不如直接降低备案价格，把买房合同里面的价格直接降低来得最安全，第一种情况，也就是题目中所说的返现，这种返现相当没有保障，而且你首付、贷款，都是按照9000多贷的，你们明面上的合同也只是9000多，到时候人家不愿意返给你，说话反悔，app修改数据很方便，而且，有的返现，还是以各种“活动”的方式，要求你要满足一定的条件，才能提现，这种条件，有的还是要求你要“带一个客户过来看房”，相当于“老带新”，所以，很不现实。
△长坡岭森林公园附近
题主先查询该楼盘户型在当地房管局的备案价，先了解9000多相对于备案价有着怎么样的差距！
一般情况下，新房要预售，就需要向房管局申请预售许可证，而房企的预售许可证下来后，就可以在当地房管局查询该楼盘是否有预售许可证，有的，相当于开发商5证齐全。另外，就是查下预售许可证上可销售的楼栋有哪些？其楼盘每层在房管局备案的销售价是多少？
正常情况下，开盘认筹价相对于房管局备案价，是最实惠的，远低于备案价预计10%-15%以上；随着新房主体下来，慢慢接近于准现房状态时，这时候正常销售价就会开始回升，销售价格慢慢接近“备案价”。所以，只要不是现房，其所在楼盘楼层对应的实际销售价格基本都是低于备案价的，这才是正常的！
所以，贵州题主说的这种情况，先了解下9000多的这个房源备案价大致是多少，低于备案价为正常，但现房或精装修房可能会高于备案价。
至于售楼处答应“返现”，要注意区分是售楼顾问私底下给你承诺的，还是开发商明确也承认的？有个别置业顾问，可以以“返现”为幌子，只为逼着一部分购房者先成交，后续可能存在变卦否认的可能；当然还有种情况，就是该房屋销售置业顾问有提成，然后置业顾问贴补一部分提成给购房者。这完全要看置业顾问人品如何！
综述，题主先查询该楼盘户型在当地房管局的备案价，先了解9000多相对于备案价有着怎么样的差距！根据房屋备案价，再结合职业顾问的承诺，综合判定！
题主说的这种情况，尽量找一个可靠和口碑较好的服务公司或人员来做，可以真正的为购房者省时省力。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
购房返佣不给找法院起诉或向市场监管部门投诉。
倘若对方在购房时，已经明确答应返佣事宜，后期是需要继续履行的；如果拒绝履行，是可以整理相关证据对其进行起诉，要求对方履约并承担违约责任。
违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。一般认为，成立违约责任需要满足以下条件:
第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。
第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。
第三，不存在法定或者约定的免责事由。
到此，以上就是小编对于房产销售返现欺诈行为的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售返现欺诈行为的5点解答对大家有用。