大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来5年济宁房产销售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未来5年济宁房产销售的解答，让我们一起看看吧。
看济宁新房卖不动
刚下调了房贷利率，伴随着房贷利率下调的成交量却并没有明显的改善，据统计2022年十月济宁市商品住宅成交面积为15.18万平方米，同比下降66.9%，而最为直观的显现是，大部分人觉得二手房更难卖了。
在新冠疫情期间，整体经济下滑，人民群众基本生活保障出现困难，产业链出现脱节，只是刚需买房才迫不得已买房；其次在国家宏观经济调控政策“房是用来住的、不是用来炒”的作用下，资本投资方向已发生改变，纷纷投资其他行业，导致房产过剩的现象。
一切皆有可能。我只是想说，凡是从成本上分析不可能的，都不懂经济规律。农民的白菜是商品，房子归根结底也是商品。农民的白菜不够本烂地里，开发商卖不动不够本也得亏本卖，否则贷款+利息怎么办？环京、东北的开发商挥泪甩卖不是很经常吗？2015年济宁地区也有不少烂尾楼，破产开发商，低价换命很正常。不能因为涨了20年就不能跌了。
据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。
济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。
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不涨价就不错了，每次调控完之后，都会反弹。跌想都不要想，牵涉的人太多了，前段时间的肥城开发商降价，引发购买者的大怒，凡事买房的，都不会希望房价降的。再加上房子的各种成本明显大量提高。不涨不跌，是最好的状态呗。
作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁市的房价有点偏高。从2015年的5000元左右一路飙升到现在的12000-14000元，从多方面来看，跌价的可能性几乎没有。
首先，济宁市经济发达、居民贫困，购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市，经济发展较快，但是缺乏后劲。2021年全市地区生产总值实现5069.96亿元，全省第6。然而，人均可支配收入31845元，全省第10位，其中城镇居民41256元，低于全省平均水平（47066）；非私营单位从业人员年均工资79236元，低于全省（87749元），也低于全国（97379万元）。济宁上万元的房价与低收入很不相称，居民除了买房子，其它消费需求很少。
其次，近年来虽然中央提出了房住不炒的要求，但是现在是土地财政，地方政府怕房地产崩盘，稍微有点降价就开始约谈开发商，甚至像菏泽市那样，为了救市把购房首付降为20%。如果房价下跌，济宁也会出手相救。
另外，下属县市人口不断向城区集中，一些县区的单位动辄到市区团购住房，这足以保证济宁市的房价不会下跌。
到此，以上就是小编对于未来5年济宁房产销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来5年济宁房产销售的2点解答对大家有用。