大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉房产销售模式有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍武汉房产销售模式有哪些的解答，让我们一起看看吧。
这个问题我来回答再合适不过了。
笔者就是今年四月初买的房子。当时我们这里颁发一个有关全装修的文件，一时间所有楼盘闻风而动，纷纷要表示跟进。
其目的不外乎是，给我们造成一个恐慌的效果，让我们赶紧上车。
而这个效果无疑的成功，就以笔者所在城市为例，很多人本来还处在观望中，想着挑选合适自己的楼盘地段等，但开发商这么一玩，很多人就恐慌了，纷纷表示要赶紧上车，甚至到了有楼盘开盘就去认筹的情况。
给我们恐慌性卖房的还是第一步，第二步是，开发商是真的想卖精装房，毕竟我们这里的房价被压制的死死的，只有通过精装房，才能赚取更大的利益，补回被限制的价格。
这一点，很多置业顾问都是跟我说白的。
至于题主说的捆绑精装销售房子，这个要看开发商备案的是卖毛坯还是精装。如果备案卖的毛坯却突然捆绑精装，这个显然是不合理，但如果本来就是卖精装，这个就另当别论了，只能说一个愿打愿挨。
谈不上违法，要知道带装修交房已经是趋势，浙江在2016年10月份就已经下发文件，要求所有新交付的楼盘应该全装修交房，所以浙江现在的新盘应该全是带装修的了。
其他城市比如成都等在推动全装修交房也是非常积极的。其他国家比如日本美国等早就是这样了。好处是绿色环保节省成本，省心等。
这里的装修指得是全装修，当然开发商搞精装修也是可以的，标准更高一截。
从装修的效果来看，实际上大多数人自己装修并不比开发商装修效果更好，更多情况只是一种简单复制。专业室内设计团队和装修游击队还是很大区别的。
人们之所以抵触精装修，因为三点：
1、精装修市场并未建立起信用体系，除了一些大开发商之外，很多开发商精装修交房与宣传有很大出入。质次价高的情况是比较多的，维权也是常有的事。消费者唯有自己装修才会放心。
2、精装修报价比较高，每平米三五千块钱的报价，一套房就是三五十万，这个价格对于普通家庭来说，压力相当大。自己装修可以根据自身情况选择装修档次。
3、精装修实际已经沦为开发商绕过限价的主要措施。不少开发商拿到预售许可证是毛坯，却要卖精装修。更多的开发商是随意定价，精装修成为开发商限价之外重要的涨价手段。
精装修乱报价这方面，武汉最严重，去年武汉被迫出台了精装修报价方案，有三档，设置了价格上限，算是给开发商精装修放行了。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
这个问题大概有一下两个原因:
一.有需求就会有市场，有市场就会有产品。由于我国的家装市场比较混乱，装修公司良莠不齐，家装过程中被严重宰割的现象时有发生，人们对于家装流程，材料的知识缺乏，致使装修成为买房以后最头疼的事情，而，房地产公司规模一般比较大，他们的信用级别要比装修公司高很多，这样，消费者更愿意接受房地产公司的装修成果，这样，也就有了市场；
二.房地产市场已经进入到了存量时代，房地产公司能够躺着挣钱的时代已经接近尾声，而房地产是一个高投入，高产出的行业 ，这也要求房地产公司需要寻求更多的利润增长点，而，家装行业有着比较不错的毛利表现，房地产公司何乐而不为呢？
自己就作为开发商，我来回答这个问题。
一，精装交楼目前已经是大势所驱，无非一下几个原因:
A.从开发商的角度来看，可以赚取更多的利润，既可以在建筑结构赚一笔，又可以在装修层面上再赚一笔，而且这装修利润更高，既然政府都允许，为何要将这块肥肉拱手让人呢？而且不仅仅是一加一等于二的简单叠加，两者的组合远比单纯的组合带来的影响巨大，因为有些地方政府限价格，如果单纯毛坯交楼开发商几利润很低，但是再把装修一结合就可以把价格提上去了，备案价格是双份，跟业主签订合同也都是双合同，这样既消除了政府限价的影响，而且还因双合同更加快速回笼资金，但是对业主来说就更加资金压力大了。
B.从政府角度来看，精装交楼对他们来说省事省心多了，只需跟开发商沟通就好了，无论从装修风格，布局规划，消防要求，环保要求等等都是标准化，规范化了，不用担心哪里哪个疯子乱装修打承重墙啦，谁家装修挖断了谁的水管啦，多舒服。
C。从业主角度，精装交楼一方面给业主带来更大的资金压力，也让业主变的无可选择，没有自主性，但是对于许多业主来说不用自己装修也是一件好事，自己买房拎包即可入住，不用担心如何设计装修了，不用耽误自己的时间管理这些了，那些说开发商装修的质量不行的自己请人装修又能好到哪里去，其实，大地产开发商的装修质量是可以信任的，在头条或者啥的看到更多的则是不知名装修公司暴露的问题，材料不合格啦，偷工减料啦，出现问题不修复了，欠款跑路啦烂尾啦等等，这种情况不出现倒好，一出现就玩完啦。
所以，从三方角度来看，前两家都是乐意的，第三家大部分其实也都愿意的，政府允许，宏观调控，又是形势所趋，所以开发商能捆绑装修一起销售。
对于开发商销售精装房的问题，这纯粹属于一个愿打一个愿挨，如果接受不了的话可以不选择，与开发商的行为无关的。
但是，对于精装房来说这是房地产行业发展的一个产物，因为目前来说房地产行业想要单纯的靠卖房子尤其是毛坯房赚钱已经是不可以的了。所以，新的增长点一定是单纯房产以外的增长。
所以说，精装房只是开发商单位一种销售方式，就是增加房屋的附加值。在附加值之下开发商可以获得更好的利润。而精装房的发展也恰好表现出来房地产市场需求的一个方向，也就是逐渐向更好，更精的需求发展。目前来说以往的房子已经很难满足普罗大众的要求了。房地产企业如果不求新求变的话是，最终就会走向覆灭的道路。一定是发展部长远的。
既然开发商要发展，也就怪不得开发商按照市场需求对房子进行增值销售了。毕竟这不是强买强卖。到哪儿开发商都是占理的。
近几年来，楼市的发展我们是看在眼里的。尤其是大型的品牌房企，他们的房价都是依靠精装房的概念涨上来的。毕竟装修材料在开发商手里是团购价，到个人手里是市场价。中间相差的可不仅仅是一个中间商赚的差价。
同样的，在以后来说，精装房也是不可能满足开发商的胃口的。所以，今后的房产市场发展更为暴利。会从现在的寻求精装房的利润转变为寻求长期效益的转变。
俗话说，房子买一次，物业一辈子。今后的楼盘销售价格就和物业的服务是挂钩的。省心、省力的服务，安全、周到的保护。业主也更愿意掏腰包来换取这种服务。因此，今后的房企不仅仅是捆绑销售装修，还要捆绑销售服务。房价还有不涨的道路吗？
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从今年出台的政策我们可以看到开发商开发精装房已经是大势所趋了，越来越多的城市出台成品房制度文件，所以严格说起来开发商售卖精装房并不算捆绑销售。至于为什么推行成品房制度，原因有以下几点：
一、开发商利用多赚利润。这一点很简单，本来开发商买毛坯就可以赚到大把的钱了，现在开发商帮你把房子装修好之后，那么装修的差价是不是又可以赚上一笔了，这么简单明了的事情摆在面前，开发商不赚就是傻子。
二、国家出于环保考虑。装修是一件对环境污染很严重的事情，如果单一装修的话会造成大量的材料浪费，而如果开发商集中进行装修的话，那么就可以省下很多材料，这对环保有巨大的好处。
三、整合规范装修行业。现在市场上很多装修公司都不正规，业务在装修的时候很容易被骗，而一旦开发商集中进行装修的话，那么装修的质量就有了保障，那些不合规的小装修公司就会倒闭。
这是开发商惯用的一种销售方式，有人把这种销售方式称为“饥饿式营销”。现在我们简单分析一下开发商采取这种销售模式的用意：
1、一幢一幢卖，说明每次开盘所推房源都少，都容易在市场上形成火爆或旺销场面。“少”意味着不是每个人都能买得到，这样就需要买房的人去抢、去摇号、去找关系等，从另一个角度就证明这个楼盘好，很好的做了一波促销广告。
2、一幢一幢卖，每次开盘就容易清盘或售罄，同样也为楼盘做了一次很好的宣传，同时又对买房业主暗示，本楼盘是一个热销盘，再不来，错过就没机会。
3、一幢一幢卖，少量推盘。买的人多，售的房源少，开发商就容易胆子大，价格定得高，利润可以最大化。
4、一幢一幢卖，也不否认有的开发商面对市场信心不足，只好少量开盘试水。多了卖不完，容易导致楼盘滞销的现象，对后期推盘不利。
5、一幢一幢卖，开盘次数增多，每次开盘小涨幅容易操作成功。这样既保证了开发商的利益，又对前期的业主是个安慰。靠前期业主的口碑再采用“老带新”销售模式，整个楼盘极易大获成功。
6、一憧一幢卖，这也是营销的一种策略。比如：这次主推大户型，下一次卖小户型。开发商都可以面对市场和客户及时调整，游仞有余，安全系数高。
当然，这种开盘方式，早就引起政府的重视，毕竟对买房者是不利的。所以全国大多数城市都规定了每次开发商拿预售许可证都有一个最低值，不允许一幢一幢卖。像武汉就有这样的规定：开发商申报预售许可的最低规模不得小于一栋，不得分层、分单元申报预售许可。其中，规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的，原则上应当一次性申报预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。
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一栋楼，有好的楼层，也有不好卖的楼层，你是开发商，你希望不好的楼层自己都留着吗？
为了把商品房都卖出去，开发商会想法子促销，尽量把一栋楼住房全部卖掉，再开盘卖其他楼盘。
你可以想一下，谁不想买楼层好的住房，你是开发商，一次放盘好几栋楼房，而客源是有限的，最后两栋楼不好卖的一楼和顶楼全烂在手里了。
到此，以上就是小编对于武汉房产销售模式有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉房产销售模式有哪些的2点解答对大家有用。