大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菏泽房产销售有压力吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍菏泽房产销售有压力吗的解答，让我们一起看看吧。
现在的房价没什么意思了，开发成本在那里呢，赔本的买卖没人干，现在菏泽开发都上5000了，从08年的1000多没人要，都说会降会便宜结果现在上了8000，现在又说要是当初买上两套房子现在那就好过多了，人永远不是神仙你没有前后眼，只是有些人能抓住形式跟上机遇，有些人就是一根筋木头疙瘩，我那会在苏州莲花新村 金色家园的房子只有不足8000现在已经上了3万，如果那会贷款买了 我现在卖 得到的钱就可以在菏泽全款买房，好汉不提当年勇，这破事就不说了，说多了不够气人呢，言归正传，菏泽的房价基本定型了，以后机场高铁通航后还会有小幅度提升，但是也涨不多，降价也有可能但都是小幅度的上下涨幅，所以对于买房子来说已经没啥意义了，喜欢你就买不喜欢就在观望，反正等个1～2年个人感觉也就这个样了。
你好，现在随着整个菏泽市的棚改力度非常大，在全省范围内棚改力度第一，全国范围内棚改力度第二，有着当之无愧的“棚改大市”之称呼，gdp增速也是一路飙升，远远跑在整个山东省的前列，一来这就导致了可供选择性范围缩小，二来也可能会面临没有的问题。
如果是刚需一族，而且本人还是打算长期在菏泽发展，那我个人还是赞同在菏泽市购房的，毕竟参考以往全国房价来看，房价到现在基本上都在上涨，只是上涨的缓慢而已，况且，菏泽正处于黄金发展期，随着后期的机场、高铁的开通，势必会助力菏泽的腾飞。
但如果仅仅是打算在菏泽买房后留在手中等着升值，那我想还是有必要提醒一句，菏泽现在毕竟还只是个四线城市（当然，尽管现在有些报道说菏泽晋升三线城市。但作为一个地地道道的菏泽人来说，真心不敢苟同三线城市这个名词）。外流人口非常严重，就算手中有闲置的钱，也要去那种堵车，限行的大城市购买、坐等升值，因为那样的城市属于“吸人型”城市，毕竟人口多，发展机会多，可以有不错的升值空间。
本人年初在我们小县城入手一套，房价毕竟伤不起，一年的时间涨了将近1000，还是那句话，如果刚需，果断入手；如果想着升值，还是劝你三思而后行。谢谢
以上仅为个人观点，如果大家有不同意见，欢迎留言交流
感谢邀请回答这个问题，菏泽这段时间算是上了热门了。原因无他，仅仅是因为菏泽率先在国内城市中取消了限售。那么搞清楚菏泽的房价到底如何涨起来的，就明白能不能买了。
菏泽如今房价情况
如图所示是2018年菏泽市牡丹区的房价走势情况，一路上涨直到12月份才出现了微降的势头，至于菏泽房价为什么能够上涨？很多朋友都作出了解答，几点愚见：
第一、从2015年到现在以货币化安置为主的棚改政策。在很多文章中我都说过类似的原因，在我国过去的两年中大多数三、四线城市房价出现暴涨的根本在于货币化安置，人为的释放了购房需求，造成了短时间内的房价暴涨和房子供不应求的虚假景象。
第二、一定基础的人口基数，带动一定的购买力。截止2017年底，菏泽市全市共有常住人口873.6万人，比上年增长1.3%，城镇化率达到49.05%。市区人口总数为170万左右，可以说在城镇化上还有很大潜力，而人口基数则是一切的前提。
那么菏泽的房子还要不要买？几点愚见：
第一、不是纯刚需能等就等等吧。菏泽的房价取消限售已经说明了菏泽房地产的压力很大，单纯靠拆迁安置拉动销售的办法只能是暂时的。随着货币化安置的消失，类似于菏泽这样的四线城市房价区域稳定甚至下降是大概率事件。
第二、如果非要买的话，个人建议买房价较低的区域或楼盘，比如定陶区。图上是定陶区2018年的房价走势图，可以清楚的看到从9月份之后房价一下子跌到了1月份的水平，这足以说明菏泽房价的虚胖。单纯为了居住，这种房价稍微低的区域以后就算跌，也损失少点。
综上，个人觉得菏泽率先取消限售目的肯定是为了维持房地产稳定，因为按照如今的态势走下去房价暴跌是大概率事件。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
菏泽房价这两年上涨飞快，主要是由于棚户区改造造成的，大量拆迁户拿到拆迁补偿款后，因为住房需求，迅速抢购菏泽的存量现房，导致现房一房难求的局面，近年来菏泽的棚户区改造在山东排名第一，全国排名第二，拆迁户的规模之大，全国也属罕见，如果是自己有住房需求，可以考虑买房，不过暂时很难买到现房，今日菏泽在全国打响了取消限售的第一枪，也是为了缓解市民购房的压力，目前菏泽二手房的平均价应该接近6500元，如果取消限售的措施能够持续，应该可以买到现房。如果是用来投资的话，建议再等两年，还是因为菏泽的棚户区改造，拆迁户手里每户都有几套房子，又在前两年因住房需求抢购了一些房产，到时候房子集中供应，房价会应声下跌，虽然菏泽的房地产受丈母娘经济的影响很大，可是房价毕竟太高，目前全国经济形式都不太乐观，一个农村家庭乐观点在十万左右，扣除衣食住行等基本花销，手里存款所剩无几，如果全部靠丈母娘经济拉动房子需求难度可想而知。这几年房子的上涨动力九成来自拆迁户的需求，所以再过两年菏泽房价下跌也是因为拆迁户的抛售！
看别人回答的都那么高大上，我说两句简单的吧！
菏泽头两年房价涨的快是因为社会发展到这个趋势了，再加上大开发水涨船高！所以房价涨！有很多人都说房价再过几年会降、因为菏泽现在在建楼盘太多了、等到全部建好每人一套甚至每人几套都可以，开发回迁的都分好几套，量大于需。
但是你要说他讲价我感觉不现实，地价在哪摆着嘞！降也不会降很多，涨也涨不上去，毕竟菏泽人口外流大，外出务工嘞多，到菏泽来发展嘞人少，也没啥经济产业。城市还需要国家扶持！
建议不要买！
到此，以上就是小编对于菏泽房产销售有压力吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于菏泽房产销售有压力吗的1点解答对大家有用。