大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售结算表的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售结算表的解答，让我们一起看看吧。
房地产项目成本核算步骤如下：
（1）确定成本核算对象；
（2）设置有关成本核算会计科目和账簿，按成本核算对象归集开发成本费用；
（3）确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准；
（4）将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配；
（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本；
（6）正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本；
（7）正确划分可售面积、不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本；
（8）编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第二条规定：“纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入应按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条规定执行。纳税人安置回迁户，其拆迁安置用房应税收入和扣除项目的确认，应按照《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第六条规定执行。”
目前国内大多数房企都与当地的中介公司在合作，他们利用中介公司客源渠道广的优点，需要中介公司介绍客户到楼盘成交，达到双赢目的。
成交后的佣金结算，大多数情况是开发商收到客户所有房款后当月回佣，客户全款比较快，如果是贷款，则需要客户办理完贷款手续并且银行放款给开发商，才能给中介公司回佣。
1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算;
2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算;
3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算;
4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算;
5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算;
“各付各税”是指在买卖的交易过程中,买卖双方在本次交易中所产生的一切交易税费,按国家规定由买卖双方各自承担。销售不动产税是由买方付还是卖方付：
1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。
2、销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，税法规定，销售不动产不动产在境内的 应交营业税 不动产销售应该交5％的营业税，由收到钱的那一方交税，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。扩展资料：递延税款：企业应在负债类科目中增设“递延税款”科目，核算企业由于时间性差异造成的税前会计利润与纳税所得之间的差异所产生的影响纳税的金额以及以后各期转销的数额。“递延税款”科目的贷方发生额，反映企业本期税前会计利润大于纳税所得产生的时间性差异影响纳税的金额，及本期转销已确认的时间性差异对纳税影响的借方数额。其借方发生额，反映企业本期税前会计利润小于纳税所得产生的时间性差异影响纳税的金额，以及本期转销已确认的时间性差异对纳税影响的贷方数额；期末贷方（或借方）余额，反映尚未转销的时间性差异影响纳税的金额。
到此，以上就是小编对于房产销售结算表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售结算表的4点解答对大家有用。