大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售工作报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售工作报告的解答，让我们一起看看吧。
征信报告主要是查个人的信用记录，比如你买房的时候，在贷款的时候需要用到的，银行是要这个的，如果你的信用比较好，银行才会贷款给你，如果你的信用不高，银行是不会贷款给你的。
正常情况下给销售员好处是没用的，暂且不说目前绝大部分楼盘只是开发商委托代理公司来卖，他们根本就没有相应的权限，价格表和折扣都是开发商制定的，代理公司只是执行而已，就算开发商自己卖一般折扣点都掌握在领导手里，售楼员权力有限，如果真是因为给了售楼员好处他额外给了你折扣，只能说明他一开始在坑你，故意隐瞒了本来应该给到你的折扣。so，如果想比其他一般购房者打更多的折，直接各种关系找到开发商的领导。
商品房销售需要根据《商品房销售管理办法》的规定执行，其中与销售环节有关的主要为以下一些条款。
第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售，
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
对于您的问题，是否可以理解成。个人在购买商品房时有什么环节，哪些问题应该注意？如果是的话，开放商前期拿地，审批等等就不再赘述了。
一：首先是看房。您需要确认开发商在售房产是否五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
这中间有许多需要注意的地方，很多楼盘体量大，申请审批预售证时间有前有后，需要注意预售证是否包括您考虑的位置。
同时也建议您考察开发商的资质和实力，以及当地口碑。五证齐全不代表没有风险！毕竟五证齐全而最后烂尾的房子数不胜数。
二：与开发商磋商购房
在这中间需要您注意，意向金，订金，定金的区别。
法规有明确规定，未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
若您在磋商过程中有购房意向，交了订金（可能500可能1000）这个是可以退回的。若您已和开发商达成一致，并签订定房合同，交了定金（可能10000可能20000）如果您再改变主意，根本上来说是不受法律保护的。您需要谨慎决定是否签上您的名字
三：合同的签订。
1商品房预售合同应当包括以下内容
第一个需要确认的是开发商是否五证齐全
建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权，预售许可证。
其二就是看开发商楼盘施工情况，不要合同签了钱也付了，然后成了烂尾楼[捂脸]内地有些县城全款付了结果开发商资金链断了，楼盘无法交付那就麻烦了，最后只能维权打官司一个赔偿金额的问题，那就牵扯到合同的约定……在这个时候千万不要和开发商在次签订什么补充合同……[微笑]
到此，以上就是小编对于房产销售工作报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售工作报告的2点解答对大家有用。