大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售增值税的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产销售增值税的解答，让我们一起看看吧。
房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税
1、营业税:
（1）是按销售计算缴纳的，税率5%。
（2）应交营业税=销售收入*5%
2、城建税：
（1）是按营业税计算缴纳。
纳税人所在地在市区的，税率为7％；
纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
（2）应交城建税=营业税*城建税税率
3%
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
销售不动产，税率11%。如果房地产企业是一般纳税人，销售房地产，税率11%；
如果是小规模纳税人，征收率3%。开具增值税专用发票，必须按照实际税率（11%）或者征收率（3%）开具。
买卖房屋一般开具的是增值税普通发票。买房人向开发商处购买房屋，开发商需要向买房人开具房屋销售发票。销售发票应开具增值税普通发票，不可以开具普通商业发票。
如果当事人之间进行的是二手房交易，也可以不开具发票，只需要卖房人向买房人出具收条，证明已经收到购房款。
一、“营改增”前，流转环节征收营业税，房地产行业营业税税额=营业收入（销售额）*5%；“营改增”后，对于选用一般计税方法的一般纳税人：房地产企业的应纳税额＝销项税额－进项税额，相当于基数变为差额，税率现在为9%，对小规模纳税人及选择简易计税方法的一般纳税人来说，税率仍为5%，税基变为销售额/1.05。
二、附加税以纳税人缴纳的消费税、营业税、增值税为计税依据，营业税是价内税，基数为销售额，增值税为价外税，基数为不含税。
三、对于所得税，会从多方面影响到应纳税所得额，同时还会影响到费用扣除限额。比如说在“营改增”实施之前，纳税人缴纳的营业税可以在企业所得税税前全额扣除，收入是价税合计，原材料、固定资产按价税合计入账从而影响生产成本、折旧费用；“营改增”后，增值税作为价外税，不得在收入总额中扣除，收入是不含税价，原材料及固定资产如果能取得可以抵扣的进项，进项税额不得计入原值。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户是需要缴纳过户税的，有些税是买方缴纳的，有些税是卖方缴纳的。房产过户税包括：契税、印花税、土地增值税等。那么，关于房产过户税怎么计算的问题，计算标准如下：
（1）契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条的规定，契税应纳税额，应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。
（2）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条的规定，纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应缴税额。
（3）土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十条的规定，计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。
到此，以上就是小编对于房产销售增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售增值税的6点解答对大家有用。