大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售行业会计核算方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售行业会计核算方法的解答，让我们一起看看吧。
房地产中介公司需要交纳的税种：；营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。；
1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。 ；
2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 ；
3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 ；
4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 ；
5、土地使用税：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： ；(1)大城市0.5元至10元。 ；(2)中等城市0.4元至8元。 ；(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 ；(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额 ；
6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。 ；
7、契税：是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 ；
8、所得税：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。
房屋中介机构，账目设置主营业务收入、营业费用、应交税费、应付职工薪酬、应收账款、应付账款、固定资产等相关会计科目，根据业务性质，进行相关的账务处理。中介机构的账务处理很简单。
公司房产转让给法人及个人，帐务依照营业外收入下帐进行处理。公司房产转让给法人及个人，下帐科目就是公司资产清理，下帐凭证就是款项回收凭证。公司房产转让给法人皮个人的所得，不是公司从事经营活动所得，因此这笔资金按照营业外收入进行下帐处理。
1、出售房屋时：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产——房屋
2、收到房屋转让费时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费：
借：固定资产清理
贷：银行存款
房地产公司用房子顶账，应该视同销售，进行正规的账务处理。
房地产公司有债务这很正常，用房子抵账偿还以前的债务，应该视同于房产销售，与按揭，全款卖房一样，做销售收入，对于偿还的债务，也应该正确无误地做账处理，所以这样的用房子抵账欠款，是很正常的业务。
到此，以上就是小编对于房产销售行业会计核算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售行业会计核算方法的3点解答对大家有用。