大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售公司税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售公司税的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业一直备受老百姓关注，我们就以头部公司“万科地产”为例，一起来看看房地产公司的税负情况：
1、房地产企业都交哪些税？
根据2019年度的实际情况，万科地产集团有以下税种及税率：
企业所得税，国内公司适用25%，香港子公司适用16.5%，美国子公司适用联邦所得税率21%及各洲所得税率0~10%不等。
增值税2019年有过税改，即从原16%调整到13%，原10%调整到9%，是从4月1日开始执行的。
总体上来说，房地产企业要交的税费种类有7个，分别是企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税。
2、万科地产的税负率情况
先看看万科地产2019年应交税费情况：
房产中介公司要交哪些税?
1、营业税的税率5%在地税缴纳。
2、企业所得税是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额(即税务机关认可的利润)在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率(根据行业不同)，得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。(个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税)。
3、此外企业还交纳一些附加税和小税种城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)，教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳。
以下计算都是以房价为基数：
1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；
2、契税2％；
3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；
4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；
5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；
6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。
一、混凝土企业需要缴纳的有包括增值税、城建税、教育附加、地方附加、印花税、车船使用税、房产税、企业所得税、代扣代缴个人所得税。
增值税：一般纳税人，按照一般计税方法，计算出销项税，减去进项税为应交增值税；城建税：应交增值税的7%教育附加：应交增值税的3%地方附加：应交增值税的2%印花税：合同总价的万分之三车船使用税：按照公司车辆的类型计征房产税：根据房产总价值或租金计征企业所得税：应纳税所得额的25%，小微企业有优惠政策。个人所得税：员工高于每月3500元外的收入累进计征。
二、税收优惠等相关规定：
（一）根据《财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕156号）的规定，混凝土生产企业生产的符合下列条件的商品混凝土，可以享受不同的增值税优惠政策：1.销售自产的生产原料中掺兑废渣比例不低于30%的混凝土，免征增值税；2.销售自产的以废旧沥青混凝土为原料生产的再生沥青混凝土，其中废旧沥青混凝土用量占生产原料的比重不低于30%的，实行增值税即征即退。
（二）销售自产的商品混凝土税率规定根据《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）的规定，一般纳税人销售自产的商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土），可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。
到此，以上就是小编对于房产销售公司税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售公司税的4点解答对大家有用。