大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售怎么做会计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售怎么做会计的解答，让我们一起看看吧。
房地产中介公司需要交纳的税种：；营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。；
1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。 ；
2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 ；
3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 ；
4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 ；
5、土地使用税：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： ；(1)大城市0.5元至10元。 ；(2)中等城市0.4元至8元。 ；(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 ；(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额 ；
6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。 ；
7、契税：是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 ；
8、所得税：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。
房屋中介机构，账目设置主营业务收入、营业费用、应交税费、应付职工薪酬、应收账款、应付账款、固定资产等相关会计科目，根据业务性质，进行相关的账务处理。中介机构的账务处理很简单。
关键看房屋是什么性质，是房改房，因房产属于国有资产，应将收入直接纳入“非税收入系统管理”，实行收支两条线。
在账面作“借：银行存款，贷：应缴财政专户”，同时，再作一笔相反的分录。主要是用于记录该事项。或者直接计入非税收入备查簿，不在账面记录。依据《事业单位国有资产管理暂行办法》财政部令35号执行企业会计准则或小企业会计准则。
购进原料
借：原材料
贷：库存现金/银行存款/应付账款
领用材料，进行加工
借：生产成本
贷：原材料
计提工人工资
借：生产成本
贷：应付职工薪酬—工资
一、销售商品发生退货怎么做会计分录： 借：主营业务收入 应交税费──应交增值税（销项税额） 贷：应收账款 二、完整的会计分录是： 1、销售实现时 借：应收账款 贷：主营业务收入 应交税费──应交增值税（销项税额） 2、发出销售退回时 借：主营业务收入 应交税费──应交增值税（销项税额） 贷：应收账款 “主营业务收入”账户用于核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”账户下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。本账户期末应无余额。
到此，以上就是小编对于房产销售怎么做会计的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售怎么做会计的4点解答对大家有用。