大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市新区房产销售难点是的问题，于是小编就整理了1个相关介绍城市新区房产销售难点是的解答，让我们一起看看吧。
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首先我们在一二线大城市的生鲜超市啊，市场还是很不错的。那么为什么到了三四线四五线城市生鲜超市没有市场了呢？
因为呀！还是供应链的问题。三四线城市，四五线城市，他不缺这些东西呀，不缺生鲜啊，到处的农贸市场，小市场，菜市场都可以买的到很好的，而且价格还便宜，所以说生鲜超市没有优势，在三四线四五线城市。
然而在一线大城市，哪怕是生鲜超市里面的价格贵一些，都买的人很多。东西少了自然就卖得起价了。
四五线城市，消费能力低，很多地区都有农田，比如南方的乡镇，自家房前屋后都有菜地！自给自足，四五线城市管理宽松，附近农民进城卖菜的也多，比批发市场进货价都低，造成售价没有优势！生鲜损耗大，毛利低，容易亏损，是目前生鲜超市不在四五线城市开的原因！
收入水平决定消费层次，四五线城市的消费潜力是无法与一二线城市相比的。
生鲜超市要想盈利，就必须在新奇特上下功夫，如果摆放的都是随处可以买到的蔬菜水果猪肉，显然很难与成本更低的小店竞争。
从异地运过来或者直接是进口的水果，绿色有机食品，各种价格高但是有稳定消费群体的商品，这些才是生鲜超市盈利的根本。
生鲜总体量大，但是销售群体同样庞大，中低端消费占了绝大多数市场，各种蔬菜水果店满大街都是，顾客分流明显。在四五线城市中，收入普遍较低，高收入人群占比远低于一二线城市，高端消费有限，难以形成规模，走高端化差异化的生鲜超市盈利就会更加困难。
一二线城市首先是人均收入更高，高收入人群占比高，消费群体集中，对品质和品牌有更高要求，乐于花更多钱买更优质的商品。
四五线城市的人现在已经很少了，但是城市面积扩大了，那么人口密度变小了，你开的生鲜超市卖给谁呢？而且现在商铺的租金可不便宜，人工成本也不便宜，即使是一家人干，那也是人工成本，去跑外卖一家人也能挣一两万呢，你要说兼职干生鲜超市那更是不可能了，想要做好生鲜更要早起，然后尼还想出去上班。简直不可能，生鲜来了要打理等等，很是累人，如果你想开店还不如开个早餐店卖包子呢，趁早不要碰生鲜
生鲜超市在一、二线城市发展的很快，但在四、五线城市却难见踪迹，这是为什么呢？
生鲜超市的出现得益于城镇化水平的提高和城市的发展
老城区的改造和新城区新小区的建立造成菜场配套严重不足，这为生鲜超市的发展留出了足够的市场空间。而四、五线城市的发展远远不如一、二线城市，城市面积并不大，城镇人口并不多，现有的农贸市场和超市基本能满足其购物需求。
一二线城市的生活节奏较快、时间较紧
人们对方便快捷的服务有强烈的需求，愿意为省时购物付出一定的溢价。而在四、五线城市，人们有较多的空闲时间，在购物方面更在意价格，可以为了更便宜的价格而付出更多的时间。生鲜超市便捷的服务不是四、五线顾客的核心需求。
四、五线城市的人口密度不够
在一、二线城市单个小区住户数在2000户以上的比比皆是。但在四、五线城市这样的小区数量却很少，店铺500米范围内没有足够多的潜在顾客，盈利是很困难的。
四、五线城市的消费水平不够
蔬菜、水果、鲜肉是生鲜超市的3个重要品类，几乎占生鲜店80%的销售，特别是一些高单价高毛利的商品如：肋排、牛肉、榴莲、车厘子等商品更是生鲜店的主要销售和利润来源。但受收入水平的限制，一些高单价高毛利的商品很难在四、五线城市取得好的销售。
综上所述，在目前消费需求不足、消费水平不够、人口密度够以及城市配套设施相对完备的情况下生鲜超市在四、五线城市暂时还难以大规模发展，建议投资者谨慎介入。
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到此，以上就是小编对于城市新区房产销售难点是的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市新区房产销售难点是的1点解答对大家有用。