大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售都会做什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产销售都会做什么的解答，让我们一起看看吧。
您好，不知道您说的是销售环节还是营销环节，这是两个不同的范畴，营销环节包括销售环节，销售环节更加具体。
这里说一下大面的销售环节把，商品房销售环节大概分为一下几个部分。一、期房取得预售，二，开盘或加推取得的房源，三、成交，四、交款和银行贷款，五、网签备案。
再细一点的话就是销售的技巧了，比如接待客户，谈判客户，逼定客户等。
一般情况下可以从开发商的“五证”来核实其商品房是否符合销售条件：
1、《国有土地使用权证》，有这个证，证明开发商已付土地使用权的出让金，并没有非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者能够得到商品房的产权。
2、《建设用地规划许可证》，通过该证主要可以核实楼盘所在土地的用途，是用于修建住宅、还是商业建筑、还是工业厂房。土地用途就决定房屋产权年限：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。
3、《建设工程规划许可证》，证明该楼盘的建设工程符合城市规划的要求，如果没有该证，该楼盘未经规划许可，规建局会要求停止建设，很可能导致楼盘烂尾。
4、《建设工程施工许可证》，主要说明该楼盘的建筑设计符合规定、具备开工条件，可以开始修建该楼盘；
5、如果是预售商品房，简单地说就是房子没修好就要开始卖，开发商应当取得《商品房预售许可证》，有这个证开发商才能将商品房上市销售。开发商没有预售许可证就开始销售商品房，所签的商品房买卖合同在取得预售许可证之前都是无效的。
第一个需要确认的是开发商是否五证齐全
建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权，预售许可证。
其二就是看开发商楼盘施工情况，不要合同签了钱也付了，然后成了烂尾楼[捂脸]内地有些县城全款付了结果开发商资金链断了，楼盘无法交付那就麻烦了，最后只能维权打官司一个赔偿金额的问题，那就牵扯到合同的约定……在这个时候千万不要和开发商在次签订什么补充合同……[微笑]
你好，谢谢邀请！
商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。
一般仅指商品房取得预售证后可以开始对外销售开始。包括：
楼盘宣传广告推广
预售商品房面积预测报告
办理商品房预售许可证
印刷认购协议或商品房买卖合同
拟定并经批准的销售价格
销售场地布置及物料准备
客户储备（行业称为蓄客）
1签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款2.签卖卖合同，按契约交付房价款3.办理商品房抵押贷款4.买卖双方到房屋土地管理局办理备案5.购房者与开发商办理入住手续
对于您的问题，是否可以理解成。个人在购买商品房时有什么环节，哪些问题应该注意？如果是的话，开放商前期拿地，审批等等就不再赘述了。
一：首先是看房。您需要确认开发商在售房产是否五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
这中间有许多需要注意的地方，很多楼盘体量大，申请审批预售证时间有前有后，需要注意预售证是否包括您考虑的位置。
同时也建议您考察开发商的资质和实力，以及当地口碑。五证齐全不代表没有风险！毕竟五证齐全而最后烂尾的房子数不胜数。
二：与开发商磋商购房
在这中间需要您注意，意向金，订金，定金的区别。
法规有明确规定，未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
若您在磋商过程中有购房意向，交了订金（可能500可能1000）这个是可以退回的。若您已和开发商达成一致，并签订定房合同，交了定金（可能10000可能20000）如果您再改变主意，根本上来说是不受法律保护的。您需要谨慎决定是否签上您的名字
三：合同的签订。
1商品房预售合同应当包括以下内容
到此，以上就是小编对于房产销售都会做什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售都会做什么的1点解答对大家有用。