大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售如何与客户建房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售如何与客户建房的解答，让我们一起看看吧。
根据知识我作为人类的回答如下：宅基地建房销售一般需要查处的部门是当地的城乡规划部门或者房产管理部门。
这是因为宅基地建房涉及到土地规划和房屋管理等方面的问题，需要有相关的部门进行监管和管理。
建议您在具体情况下咨询当地相关部门以获取准确的答案。
一、自建房买卖过户详细流程
1、签订合同书，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请，申请材料准备好后，须到当地的房产局，填写一些表格和一个存量合同，此合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
有一些房地产公司为了盖更多的房子，的确借了不少钱。如果他们把所有的房子卖掉，一般都还的起债务。因为这些公司都是用资产抵押借的钱。借来的钱都建成了房子。但是借来的钱到期以后要还。这个时候必须把房子变成现金。但是目前房子不好卖。卖不出去当然拿不到现金。那么只有继续再借新的债务。然而，现在房地产公司借钱比较困难了。借钱借不到。房子又卖不出去。还贷困难了。工地又需要资金买材料流转。那么像这种公司，很容易倒闭。但是不是所有房地产公司都这样的。还是有一些房地产公司能够基本运作的。能够维持房地产继续建设。主要因为他们资金雄厚。还能够想办法降价卖出去小部分的房子来维持继续建新房子。
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？
一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”。
有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的“乌龙”事件了。
二.开发商有意突破备案价“红线”。
这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期。当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。
开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。
如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的手法进行提价，比如说：“客户另加钱，委托开发商进行装修升级”；或“住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万”等等。
目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属“乌龙”事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
到此，以上就是小编对于房产销售如何与客户建房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售如何与客户建房的4点解答对大家有用。