大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售客户怎么管理好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售客户怎么管理好的解答，让我们一起看看吧。
你好，我是十年房产，一个不以成交为目的的佛系销售！
首先回答你第一个问题：
1，疫情影响，人流少
疫情当下，有部分企业（娱乐，旅游，教育等等）至今未复工。城市务工人员并没有完全回流。人少自然拓客会增加难度
虽然3月楼市逐渐回暖，但还未回归正常成交水平。很多负面新闻，影响到部分客户的购房计划。将本来年头置业计划推迟，计划疫情结束后再考虑购房了。
我从事房地产业十年，管对管理8年。最传统的拓客方式是，电销，摆展，派单等，这些方式现在形势下都被淘汰！国家出了规定，不允许再做电话销售。疫情未退，摆展，派单业不能继续。所以现在的业务员获客是真的非常困难。
第二个问题有什么好的获客方式呢?我发表下我的个人拙见：
当前形势下最热门的线上自媒体，流量巨大，其中字节跳动旗下的几款app，日活量达到7亿+，相当于国人一半的数量。传统实体日渐困难，成本加重，很多零售，厂家都开始做线上卖货（卖衣服，卖零食，卖电子产品，卖课程等等）。所以我们也一定要抓住这个风口，做房产自媒体。比如尝试玩下，抖音，今日头条，悟空问答等等，定位好自己的人设，尝试一下软营销。当然自媒体是需要长期坚持的，并不是马上就会有效果。看个人想法，见仁见智。
广州为例，幸福里，安居客，房天下，新浪乐居等等网站，都有经纪人付费端口。这些付费端口的效果还算可以，用心放好自己的房源（房源标题，描述，照片，视频，vr），就可以获得实在的意向客户。但是现在的端口费用确实有点高。
服务客户是房产中介的宗旨，但是现在必须要做到全心全意。每个成交客户身边一定会有朋友，亲戚，同事继续购房的，如果我们专业，用心，诚信，获得老客户的信任，他们一定会把这些意向客户转介绍给我们。
每个人都自己的社交圈子。比如爱好打羽毛球有自己的羽毛球群，业主有业主群，宝妈群，车友群等等，这样的圈有无数个。那我们找到自己适合的圈子，尝试融入进去，增加在圈子的活跃度，相信很多人会马上熟悉你，知道你的职业。只要你的人品不差，一定会有人找你咨询房产信息！
房产销售拓客真的是很难的，最近热播的电视剧《安家》中看似每集都有客户签成单子，都有客户上门看房的，但是实际上是不可能有这么多客户的，电视剧中孙俪对朱闪闪的一句话“你来公司三年了，都没有开过单”就是很符合现在所有房产销售人员的现实！
我自己做房产销售的兼职，今年算是有第三个年头了，每年基本都算有稳定的佣金吧，一年是7到10万左右的！
接下来我分享我的拓客渠道是怎么样的！
第一是利用工具软件，因为我是在朋友公司挂名兼职去做的房产销售，所以房源这些都是朋友的公司给我的，我只负责找到客户买房就好了；所以我会利用上营销软件来帮助自己找客户，这个软件有一个很好的特点就是，使用简单，而且拓客方便精准，基本不怎么用花心思的，重要是能分析客户画像！
房产拓客方式有很多，电销，展业，网销为主。我真心希望楼主不要总是去想有没有更好的，这样事情往往会做不好，因为你一直在想捷径。捷径往往是你有一定经验和学习后悟出来的。行行有行行的门道～
房产拓客以前有几种传统的方式，1 电话拓客，2 网上发广告引流，3 微信朋友圈拓客，4 发传单获客，5 驻守获客，现在可以增加一些新的拓客方式利用社群营销来拓客，是个不错的方式可以尝试，还有抖音小视频拓客。
房地产如何拓客，现在房地产销售竞争大，拓客也没有以前那么轻松容易。建议维护好老客户，老客户推荐新的客户给你，会让你简单轻松很多。新客户对你有比较深的信任，不像新客户对你有防备。还有就是经常去公园，找大爷大妈们聊天，维护好一个，会给你带来更多的客户，他们说一句，比你说十句管用。
视频加载中...给你推荐几种：
线上：
利用拓客引擎
通过【短视频获客】渠道，题主是太原的，就可以输入“太原买房”关键词，再添加几个触发词，就可收集到短视频平台上最新的有关信息了，不管是视频标题还是用户评论内容，都可以帮助你判断这人是否是你的意向客户，如果是就果断出击私信对方即可。
进驻房产平台
比如安居客这种大型房产平台都可以进驻，抛出一些低价房源吸引客户来联系你，再想办法介绍转化一些价格高点但是质量不错的房源，只要跟客户有了接触，剩下的完全就是看销售人的能力的；
线下：
去周围小区公告栏张贴房源信息和联系方式。很多人找房子都会首先去实地看看，问问小区门卫啥的，你可以给些好处让门卫把你的联系方式给客户，然后再沟通；或者直接张贴信息，等着客户主动联系你。
当然与客户建立关系是非常重要的，也是非常有作用的与一个客户的关系，好与否，决定着很大的因素，所以无论哪一行业的人也都会通过里德助手去维系与客户之间的关系客户就是上帝客户就是利益的根本。
有句话叫做，留人要留心。对于留住客户来说这是如此。在市场经济的今天，尤其是互联网，移动互联网崛起的今天，大家获取信息的方式越来越多，本身获取客户都是一件很困难的事情，首先得需要自己家的产品质量足够硬，还得懂得营销之道，价格还得公平合理，客户还得认可公司，销售人员还得做人做事到位，才能在激烈的竞争中获取客户。
接下来，获客第一步完成了。就要把新客户变成老客户，让客户留下来。如果不能留住客户，那么年复一年得不断重复开发客户，就像狗熊掰棒子一样，只会越来越累。所以让客户留下来持续合作，让老客户越来越多才是致胜之道。
要做到把老客户留下来，在今天这个时代，就要想办法让老客户变成铁杆粉丝，得对老客户好，别人有的，咱们也要给到位，同时多多嘘寒问暖，走到客户的心里去。第一时间响应客户需求。
同时，在移动互联网的时代，要建立社群，学会运营客户，不断通过自媒体发声，让客户时刻记住你，当然了，还是得从根子上做好产品质量。维系好客户感情。
用心去做，用心去服务好自己的每一位老客户，这样才会不断壮大自己，和客户成为一家人。
到此，以上就是小编对于房产销售客户怎么管理好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售客户怎么管理好的3点解答对大家有用。