大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售会计核算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售会计核算的解答，让我们一起看看吧。
一、从价计征的房产税计税依据
以房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定；
二、房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况
1、按规定计算应交的房产税时
借：管理费用
贷：应交税费——应交房产税
2、缴纳时
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
看到该问题的提问者是中华会计网校，感到很惊讶，难道是网校的老师在头条查看学员的知识点是否记忆牢固。我是网校的粉丝，希望能够通过考查。
从价计征房产税的依据是该房产的余值，而不是价值。当然余值是由价值计算出来的。根据现行房产税收税政策规定，房产的原值应当包括在“固定资产”科目中记载的房屋原值及与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计价的配套设施的价值。余值是根据房产税收税政策规定按照原值一次性减除10%-30%的价值余额，具体扣除比例由当地省级税务部门确定。
如A公司现有房产计税原值为200万，当地扣除比例为20%。
根据按年缴纳，分季预缴的原则，年缴房产税为200*（1-20%）*1.2%=1.92万元，每季度预缴1.92/4=0.48万元。
在季度最后一月计提房产税的分录为：
借：税金及附加 0.48
贷：应交税费-应交房产税 0.48
下月缴纳房产税时分录为：
借：应交税费-应交房产税 0.48
房产税的计税方法主要有两种，一个是从价计征，一个是从租计征。
从价计征的计税依据是以它的计税余值（税法术语）作为税基，对应的税率一般是1.2%。从租计征中的计税依据是以租金为计税依据，对应的税率是12%。
从价计征房产税主要适用于单位或个人的房产用于生产经营使用。计税依据为计税余值，这个数据是在房产原有价值基础之上做一个调整，就是按房产原值一次性扣除10%~30%比例后的余值。例如某单位厂房原值为100万元，若按照从价计征算房产税的话，的计税余值就是100万×（1-30%）=70万元，这里假设扣除比例是30%，然后70万×1.2%=8400元，不是说该单位厂房这一年要缴纳房产税是8400元。
以上是从价计征房产税的税务处理。
上述事项相应的会计处理如下。
计提该单位应缴纳的房产税的分录为
借：税金及附加 8400
贷：应交税费-应交房产税 8400
实际缴纳的时候
两个行业。房地产公司委托设计院设计、委托建筑企业施工、委托监理公司监理，最后形成房地产商品，再有可能委托销售公司销售出去。房地产公司主要是跑手续、组织协调。建筑公司主要是组织施工，当然好多材料得采购。建筑公司一般不销售产品，是一种受托形为。
我感觉区别不是很大。
但是相对来说建筑行业会计会相对困难一些。
房地产行业会计业务量整体来说没有建筑行业会计多，毕竟建筑行业直接要组织施工，建筑材料采购、领用、施工人员的管理，很多都是比较繁琐的业务。
不过现在财务软件越来越智能，可以帮助会计提升工作效率，很多程度上减轻了会计们的工作量，所以不同行业之间会计的区别正在逐渐缩小。有很多比较优秀的软件都是比较好用的，比如象过河建筑行业版财务管理软件。
这两行业虽忙活的都是房子事…但干的是两个性质的事。施工建筑房…是用建筑材料在地上盖起各式的房产。咱们所说的房地产行业（泛指开发商），他这块儿是出售房（经商行为）~商业会计。这两行业的关系：一般是开发商把建筑这块承包给施工企业。
你好，很高兴回答您的问题。
按理说如果房子，刚刚买过来，已经过了一手了，在转卖出去，是没有办法避税的。
合理的解决方案就是，交定金给开发商，定住房子先，然后在转手卖，走合同更名就可以了。
到此，以上就是小编对于房产销售会计核算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售会计核算的3点解答对大家有用。