大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售员交税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售员交税的解答，让我们一起看看吧。
对于与盈亏没有直接关系的税收，亏本也需要交。
1、企业需要缴纳的税收有很多种，常见的有增值税及附加、企业所得税、印花税、房产税、土地使用税等。并不是所有的税收与盈亏都有直接联系，像印花税、房产税、土地使用税与企业盈亏没有直接联系，所以即使企业亏损，也须按期申报缴纳。
印花税的计税依据为合同金额和实收资本金额；房产税的计税依据为房产余值；土地使用税的计税依据为土地面积。企业无论盈亏，这些税收都应当按期申报缴纳。当然了，房产税、土地税税等税种，针对困难企业有优惠政策，企业可以申请减免。
2、如果企业亏损，有可能不需要缴纳企业所得税。
应缴企业所得税是在企业利润总额的基础上，进行一些纳税事项调整之后，计算得出的。如果企业亏损，经过计算调整之后，仍然为亏损，则不需要缴纳企业所得税。
3、增值税及附加。
如果企业为小规模纳税人，销售商品或提供服务按3%的征收率计算缴纳增值税，与盈亏没有关系。
如果为一般纳税人，增值税的缴纳与盈亏有一定关系，但又不完全正相关，因为还受企业能否取得进项发票等其他因素的影响。
希望我的回答对你有所帮助。
亏本了也是有可能交税的。所以，有可能会听到老板对着会计怒吼：怎么回事！企业都亏损了，为什么还交那么多税！
但这个锅，会计确实不能背。
1.不是所有的税都跟利润有关
企业账面上亏损，那么可能是当期会计上算出来没有利润。但是，在所有的税种中，与利润不相关或者不是完全正相关的很多。比如，增值税，小规模纳税人企业有了销售，可能就会涉及到，而一般纳税人还与进项抵扣、上期留抵等一系列因素有关，又比如印花税，可能跟合同息息相关，而不是最后的利润。
2. 即使与利润相关，也可能有特殊
即使像企业所得税这样的税种，与利润相关性很高，也不是绝对，当中可能会涉及到一些特殊的情况和调整。
比如，某企业是实行所得税核定征收的。按照收入的一定比例来核定。这个时候，跟企业是不是赚钱就没有太大的关系。
又比如，企业有很多项目没有取得成本费用发票，会计上做了费用，但是税法上不认，必须要调增回去，这时候这些费用不能税前扣除。因此，在计算所得税时，很可能调整成了盈利，这时候，就需要缴纳企业所得税了。
对于很多企业的老板，往往不能理解这个状况，看到要交税就很头疼，所以会质疑会计人员。当然，有些质疑还是有一定道理的，比如没有取得相关发票，导致企业纳税调整。确实是应该从财务的角度给出一些建议和解释。
1、亏本的话，税局认可会计数据的话不用交！2、增值税的话，有增值，就可能会涉及到增值税，举个例子，比如你卖了500万的货，进价380万，有120万的增值，增值税就要交，但是你们公司有管理人员支出的费用20万，销售人员支出的费用130万，企业还亏了30万，企业所得税就不交了，一般情况下，以后5年内有了盈利还可以先补这个亏损，补完亏损后再有盈利再交企业所得税。3、其他的税种，比如城建税、教育法附加等等，有了增值税就可能涉及到。4、印花税不管企业是否亏损，只要发生了印花税暂行条例列举的情形了，印花税也是必须要交的。希望能给您一些帮助。
亏本企业也需要交纳税金。
“亏本”一般指经营亏损，即企业不赚钱。企业缴税与亏损、盈利即有关系，又没有关系。亏本只与企业所得税相关，与其他税种基本无关。
1、企业经营亏损是否需要缴税企业所得税。
企业是否需要交纳企业所得税是按照税法口径计算的应纳税所得额，应纳税所得额不等于会计利润，会计利润是按照会计准则口径计算的经营结果。会计利润计算的经营结果或亏或盈，均需要在计算应纳税所得额时进行调整。
如果企业计算的会计利润为亏损100万元，其中包括需要按税法进行调整的纳税项目，即企业超标准多计列广告费用50万元，在营业外支出中列支了不可抵扣的罚款和税收滞纳金70万元，则调整后企业的应纳税所得额为-100+50+70=20万元，即使企业发生亏损也需要交纳企业所得税。
交纳企业所得税20*25%=5万元（税率按25%计算）
而如果企业计算的会计利润仍然为亏损100万元，但没有需要按照税法口径的应调整项目，则企业不需要交纳企业所得税。
还有核定征收的企业所得税也与企业的盈亏无关。
“亏本”是会计上的概念。当一个企业经营一段时间后，以亏本收场时，还是很有可能需要缴税的。为什么会出现这种貌似“不合理”的情况呢？且看我分析。
“亏本”是一个会计概念，应该理解为利润为负数。根据一个最简单的利润计算公式，当一家企业在一个时间段内（通常是一年）的收入减成本、费用后的余额是负数时，就说明亏损了；而如果是正数，则说明盈利了。
不管是盈利还是亏损，都是根据企业会计准则计算得出的结果。
而从税法角度来理解，即使企业发生了亏损，也有可能需要缴纳税款。为什么会出现这种情况呢？这就要从企业需要缴纳的不同税种以及税快会差异说起了。
一家企业在正常情况下，需要缴纳的税种主要包括流转税、所得税、财产税和行为税四大类。
流转税主要是增值税、消费税及相应的附加税费。财产税包括房产税、车船税等。行为税包括印花税、耕地占用税等。
根据流转税和财产行为税的设计原理，只要企业发生了相应的应税行为，就应当纳税，与企业是否亏损没有关系。
举例一，增值税：
某增值税小规模纳税人，因行情不好，打折销售滞销的电动自行车100台，不含税销售额50万元。
虽然是发生了亏损，但根据增值税的规定，超过了起征点依然要缴纳增值税1.5万元（50×3%）.
一般情况下，主要的交税分为两种，一种是企业所得税，一种是增值税，在亏本的情况下企业不用缴纳企业所得税，增值税与企业亏本没有关系，增值税与企业收入有关系，有收入就要缴纳增值税，即使亏本也要要缴纳。
我是上知道天蚊有几只，下知道地里都有啥的赣州房掌柜，你可以叫我李启军，也可以叫我老李，我是一位多年经验的房产中介，对于楼盘和职业稍微了解，回答当售楼人员的收入怎么样？卖一套房大概能挣多少钱？ 答案如下！
外界人一般认为售楼人员，置业或者中介，卖一套房子会很赚钱，但是前提是，你卖的这套房子在不同开发商的佣金方面是怎样的，楼盘开发商是否大气等，差别是很大的，而销售模式，有的代理直销，有的是开发商自营，区别又有不同.
售楼人员介绍楼盘
我不知道其他地方的售楼部人员收入怎样，我觉得应该和我们赣州也差不多，能者多劳也多得，这是一个不变的社会法则，卖一套房子得到的佣金一般是两个点，也就是以一百万举例，一百万可以有两万的业绩，然后你和公司签约是四六，你就得到一万二千元，公司得到八千元，就这么简单，并不是大家以为的一百万就可以得两万，没有这么好的事情..而细分其他格式条款，又有不同.
售楼小姐是青春饭，不断地更换楼盘，也就是一套楼盘卖完了，也就结束了她的售楼小姐职业，算是最短的职业了，可这职业虽然说在碧桂园，在中海，在恒大，可以无限循环的，还要看你的工作能力了，一般卖过几套有了经验，很容易入职的.
售楼小姐介绍楼盘
对售楼小姐的工资待遇和尊严保障的看法.
1.售楼人员女性为主，男性帅哥也有，不是太多，他们和房产中介不同，房产中介大多是没有底薪的，也就是没有业务你就喝西北风，再就是也有很低廉的底薪，很苛刻的工作要求，从另外一个角度看，售楼人员基本属于没有保障的队伍，底薪一般1500到2000左右，提成就是前面说的百分之二提成，然后和公司再四六，三七如此的再提成。还有一些有平台费和其他扣款项目，而有一些大的开发商，可能条件更优厚，有一些年底的年终奖，和奖励金，小开发商很可怜.
楼盘小姐介绍楼盘
2.售楼人员的尊严，我们知道售楼小姐要面对各种五花八门的客户，有的客户就是属于饱暖思英语的（你懂得），比如我有一位女同事，她经常收到一些如此不堪的对话，对方动不动就直接说，800元一晚我就买房之类的话，把女同事气的瞬间拉黑对方，售楼小姐总是被一些无聊的人和那一类职业的女人联系在一起.但客户又是上帝，假设你的一个大客户有这样的非分之想，我还真不知道是否这些售楼人员可以抗拒，因为抗拒就是放弃了高额的提成，有时候碰上一个大客户，真的很难的.
现在代理公司普遍都比较低底薪3000+千一的佣金，开发商会好点，底薪4500+千3-千5佣金，还有就是看你自己的项目，走量的盘一个月10套左右，不走量的盘3-5套，最后就看自己的能力了，你只要是项目前3的业绩保底2万，其实开发商会根据自己的销售速度调整佣金，走量少的佣金就稍微高一些，走量快的佣金就低一些。
这里说的当售楼人员，应该是指售房部卖房的小哥哥小姐姐吧。在很多人看来，这售楼人员在外人看起来，光鲜亮丽，收入也一定很高。
并且，你很多时候看新闻，也会有报道说某位售楼人员卖了几套房子，收入有多少等等，这些神话在年底会比较多。
到底一个售楼员的收入会有多少呢？
这要看售楼人员是哪种销售，不同的销售，会有不同的收入。
有的开发商有自己的销售团队，这些销售团队有的是按照销售提成来计算收入，有的只有奖励和工资收入，没有提成收入。
本人了解过开发商自己的销售团队的工资收入情况，综合起来，如果销售高层住宅，年收入可能会有10多万，如果你是销售洋房或者别墅，收入可能会高一点，大概也就是20万左右。
绝大多数售楼部是代理商在销售，代理商的销售的薪资差不多都是按照提成来计算工资收入，一般提成在0.2%～0.3%，卖一套总价100万的房子，也就是差不多200块钱，这提成高么？
如果遇到开盘比较密集的时候，比如每个月开盘，那你可能会卖出几十套房子，那你每个月大概都有好几万的收入；这收入大概还要缴纳至少20%的个人所得税，那你计算看，你的提成收入到你手上后还有多少？
这是你在销售能力强的情况下，你会有这个收入，假如说你卖不出房子，同事可能每个月有几万、几十万的收入，而你很可能就没有收入，在销售行业，收入差距比较大。
这是楼盘销售比较好的情况下，你会有很高的收入；一个楼盘不可能每个月都会开盘，不可能你每个月都会有这么高的销售业绩，那不开盘的时候，你可能也就卖3、5套房，底薪加上提成，也就1万多元的收入；
六年的新房销售来回答
我这边一直做的新房销售，坐标郑州，每个城市应该有差距，差别应该不大，可以参考。本人2014年开始从事新房销售，也就是售楼部的销售。售楼部销售一般也分为两种，代理公司和开发商自销。待遇当然也是有区别的
第一种代理销售公司。郑州主要为易居，泰辰，世联，中原，恒辉还有一些小一点的代理公司
代理公司的销售人员一般待遇低一些，大部分是刚从事这个行业的新人，流动性也比较大。我2014刚入行在易居。底薪分为高中低销，对应底薪2500，2000，1500，试用期打八折，五险一金扣完基本没有了。提成万八。也就是一套100万的房子可以拿到800的提成。大部分代理公司佣金在万八到千1.5，少数千2。而且佣金拿到的比较慢，一旦离职能拿到的概率就很低了。也没有房补，话补之类。
第二种就是开发商的自己组建的销售团队，也就是自销，待遇相对来说好一些
郑州的自销大部分底薪在3000-5000，五险一金，这也是各个开发商根据项目来具体确定，大部分在这一个区间。提成千2-千六，大部分为千3，千4，好卖的项目可能会低一点，难卖的高一点。目前很多也都是根据业绩来实行跳点制提成，卖的越好提成越高。另外基本都会有10%的交房押金，需要交房才会发，离职的话就没有了。自销的话大部分会管顿午餐，或者餐补，少数管三餐。话补应该都是在100左右，有些郊区项目会有油补或者提供宿舍。
上述均为平销期佣金，很多开发商在集中开盘时佣金会低一些。比如恒大，碧桂园。分销带客成交的客户，佣金一般会打折，五折，七折等，很少能拿全佣。而且卖一套房子会有签约，回款考核。签约一般5天内，回款30天45天等不等，没有在规定时间内均会扣除部分佣金。退房会有罚款，没有完成考核也会有罚款。
开发商在任务重，或者冲业绩的时候会有现金奖励。这个就不一定了，500-5000一套都有可能，这个不是常态化的。
最后，大家可以自行算一下一套房子销售人员可以拿到多少钱。100万为例，平均值千3的佣金，3000块，扣除10%交房押金，2700块。
所以，90%的情况下一套房子佣金也就是2000-5000。很多人认为销售人员卖一套房子能挣个两三万，也是不现实的。销售的人均工资可能会高一些，但是付出的比很多，早9晚10是基本，一个月无休是常态，罚款更是多如牛毛。
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农民进城打工，当售楼人员收入高吗？卖一套房能挣多少钱？
售楼员和保险员的职业性质差不多，从业人员流动性很大，是一个很有挑战性的职业，需要抗压能力非常强大的人入行才能混得开，至于是否能够风生水起，还是败走麦城，就看自己的人脉和本事了。
有时候我觉得农村人进入城镇售楼行业，颜值高的小姑娘的效益会更高些，这个偏见没有关系，是这个行业的概率性问题。大家知道售楼和保险推销一样的，全靠业绩来拿提成，基本工资少的可怜或者没有，而且还有试用期，在试用期结束之后业绩不达标的，连自己也不好意思待下去，这也是这个行业人员流动性比较大的原因。
城市区域不同，楼市房价的高低，都会影响到售楼人员的经济收入。在大城市，如果几个月还不能够出单的话，仅仅靠2000到3000的基本工资是维持不住生活的，这就要求售楼员每天马不停蹄的去拜见客户，不停的打电话发传单，懂网络营销的还不停的在网上发帖子做宣传。
在我的人脉圈中，做楼市售楼的亲友也不少，铩羽而归的更多。但是做的好的话每年几十万百十万的收入都有，这个都有自己的不传之秘的。人生在世各有自己的道行，道行的深浅决定了自己的经济利益的多寡。我的一个姐妹，现在做这一行也就达到了自己的人生顶峰了吧，大城市房子有了，小车有了，存折也有了。现在下面有个团队，自己还给团队的成员发工资了，你说她的收入高吗？
据说售楼的分成比例在5%至%20之间，这个应该是可信的，和保险业差不多。一套百万的房子被售楼员推销出去。提成最低就是5万块了，也很不错的，但是一年下来能够有几单生意，就看自己的勤奋劳作和可利用的资源的大小了。
成交，永远是售楼人员的梦想，每天醒来的第一件事就是今天我该去拜访谁了，很辛苦的要面对不同性格爱好的人，不是八面玲珑，能说会道的人，还真做不来这一行的。
汽车购置税是统一税率的，都是按10%征收。不管你排量多大。只是有一段时间国家有政策，1.6升及以下排量的车适当减征部分购置税。不过从2018年元月一号开始又统一恢复到10%了，没有减免。
具体计算方法：比如你买了辆车，购车发票价格23.98万，那么应该扣除增值税金额，剩下的是你购置税的应税金额，就是239800/1.17=204957元，则应该缴纳购置税为204957*10%=20495.7元。
交完购置税以后会发给你一个完税证明还有一张税收缴款书，这些就是你缴纳过购置税的凭证。需要注意的是我们买车后应该在60日内办理购置税，可不要延期。
不过一般情况下购车发票上所开的金额都会比实际成交价格低一些，这样销售单位可以少缴税。我们需要注意的是在买车的时候一定要拿到所有的购车发票和车辆合格证，这些东西和车一样重要。购车发票我们拿到的有四联，分别是发票联，抵扣联，报税联，注册登记联。
发票联自己保存，是销售凭证，抵扣联是一般纳税人购买车辆做费用抵扣，个人的话这个没什么用处。报税联是我们买购置税时候需要提交给税务机关的，注册登记联是到车管所登记上牌时交给车管所的。所以我们买车时一定要注意拿够购车发票还有合格证，没有合格证的车辆也是无法上牌的。
而真正需要按照排量来缴税的则是我们的车船使用税，以前在文章里也提到过这个，而各地车船税征收标准也不太相同。大家买车的时候可以咨询一下本地车船税征收标准，有时候排量大一点税额翻倍。需要注意这一点。
到此，以上就是小编对于房产销售员交税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售员交税的3点解答对大家有用。