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刚需可以买，投资不要买！
衡水属于河北地级市，算是个3线城市，最有名的估计是衡水老白干和衡水中学了。
目前房地产基本定调了，经济的发展不允许房价再次疯涨，所以房子的投资属性会被削弱，而最先寒冷的肯定是衡水这类三四线城市。毕竟它是人口流出城市，没有太大的房子刚需。所以建议大家，刚需就买，买了咱们改善自己的居住环境提高生活质量作为消费品，投资就不要买了，房价上涨空间小，流动性差。别等到真用钱的时候发现卖不掉，租不出去再着急。
个人观点，欢迎大家指正。[祈祷]
我觉的可以买，现在四五线的房价也被炒到了天价，就算有下跌也不可能跌太多，四五线城市的平均工资也就大概3000多不靠父母帮助是买不起的，现在衡水房价市区1万多吧郊区大几千吧，2019年上半年，衡水实现了758.10亿元的GDP总量，同样排名全省第九名，增速仅为2.38%，所以预测经年的整体经济表现不会太好，与第八名的秦皇岛差距逐渐扩大，这几年又出台衡水湖自然保护区相关规划，强化衡水湖生态保护与生态建设！很多人会感到奇怪，今年为什么会有这么多房企破产倒闭呢？我们认为，由于房企前些年扩张过快，目前债务集中到期，还债压力可想而知。早在2015年-2016年，房企为了增大业绩，纷纷业务扩张，囤地建房，而各城市地王记录也在不断被刷新。而今年和明年又都是房企债务集中到期日。所以就会出现，因还不出债务而集中倒闭的房企。衡水4-5线城市应该房价降不下来，像北 上 广大城市应该受影响吧！
衡水作为四线城市不是刚需，不建议买房，当前买房从投资保值增值的角度只适合选择一线城市、省会城市、强二线城市。因为上面所列城市集中了优势教育、就业、医疗、人口资源，经济实力也比较强势。房住不炒的大环境下，可以保证房价稳中有升。当然刚需一族任何时间任何城市买都是合适的。至于地产开发商倒闭只是国家政策的调控，中小地产商的日子将会更加艰难，而龙头地产将会强者恒强。
买房首先要搞清楚目的是什么，结婚？不买房恐怕丈母娘不答应；学区？不买上好学校不太容易；生二胎了改善居住条件，不买住着就不方便；投资？啥都不买就放银行吃利息。总之，买不买房看自己的需求，如果考虑该买还是不买，说明十有八九带着谋利心态；不管是衡水还是全国其他城市，从来不存在该买不该买一说，都是自己忽悠自己。谢谢大家。
能不能在衡水买房？答案肯定是能。
不过这也是站在刚需的角度上考虑，但如果站在投资的角度上考虑的话，那还是不要去衡水投资房产了，毕竟国内大部分县城的房价都缺乏必要支撑，后期上涨可能性不大，就算有上涨也只能是小幅度上。
根据现在楼市表现出来的情况来看，未来房价走势只能有经济和人口决定，而衡水这两方面都不是很强，2017年常住人口只有446万，GDP总值只有1523.2亿元。而根据相关网站数据显示，衡水10月新房均价为8444元/㎡，按照衡水当前的经济和人口根本不足以支撑衡水房价大幅度上涨。因此投资者去衡水投资房产肯定不划算，根本就没有机会靠着炒房赚钱。
所以投资肯定是不能去衡水买房的，但刚需就不一样了。虽然目前衡水房价偏高，但衡水有一所衡水中学，教育质量摆在这里，每年都能吸引很多高考生和陪读家长，根本就不用怕房价下跌。
全国446家房企宣布破产，说明楼市在降温，而且降温越来越厉害。
按照最新的数据来看，今年平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。大家都知道不管什么企业也好，破产的原因只有一个，那就是亏本玩不下去了，房地产开发商企业其实也一样。也就是说今年有446家开发商因为亏本玩不下去了，而开发商亏本的最直接原因是什么？就是房价下跌了。因为房价下跌，收不回成本，所以破产。
房价下跌意味着什么大家应该都知道，就是楼市降温。此前二十多年中国楼市一直都被火热的炒作气氛笼罩，现在突然之间大家觉醒了，发现买房不赚钱了，房价一下子就出现下跌，例如燕郊房价就下跌了50%。房价下跌，那些高价拿地的开发商怎么保证自己的利润，最后就只能破产了。
而且从现在的行情来看，也许还有开发商能通过其他项目弥补高价拿地项目的亏损，但如果一直找不到新的利润增长点，破产也只是迟早的事情。
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