大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售2016的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售2016的解答，让我们一起看看吧。
房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
房地产企业开专用发票还是普通发票，要视具体情况而定：
1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。
2、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（普通发票），申报时差额扣除。
3、一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
1、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，先按5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关纳税申报时按11%的征收率计算。
2、含税售价变为不含税价时，使用该项目适用的征收率或税率。做为一个房地产行业从业十年，自己经营房地产策划代理公司五年的老人，给新人几点建议。
1，房地产销售不是青春饭，也许很多人看见的销售都是年轻人，也可能一些地方招人虽不做上限要求，但年龄大了可能感觉不同好接纳。
我个人觉得，销售是一种销售使用经验的工作，我接触过很多30-40岁之间的销售，他们跟客户沟通更有说服力。
年轻有年轻的好处，成熟有成熟的优势。
2，今年做销售好不好呢？
如果你有足够的理由要选择这个行业，那今年就最好不过了。
因为种一棵树最理想的时间是十年前，其次就是现在。
如果你只是想尝试，想参与进去了解这个行业，那就没所谓好坏。
3，今年是不是房地产比较好的年景呢？
也许不是最好的。
对于一个新手来讲，不论哪个行业都是全新的，关键还是考虑自己适合什么行业？每个行业都有一个发展规律，各个行业现在做起来都不是那么容易，需要自己开足马力才能有所建树，所以，如果你要看准了房地产销售这个行业，就不要顾忌现在所谓的行情，只要自己坚持，就一定会有好的回报！加油吧！
作为房产行业从业五年的老人来说，觉得市场没有特别的好与坏，重点在于个人的努力和坚持。那么对于新人或者想进军房产行业的朋友来说，我想谈谈自己的想法。
第一，三四月份是积累期：因为疫情的原因，现在各个小区都限制通行，估计等到疫情平稳了，各小区也不一定会马上开放，所以接下来的三四月份成交量会比较低，那么这段时间，新人可以多积累房源和客源，怎么去积累呢，我们贝壳平台推出了网上VR带看，可以通过网上带看帮客户匹配到意向房源，等待允许的情况下带客户看原房，促进成交。
第二，五六月份房产高峰期：有了三四月份的积累，五六月份将迎来房产成交高峰期。而且因为疫情的原因，各行各业都有衰退，简单的说就是老百姓没钱了，但是刚需客还是要买房，所以，或许政府会有一些惠民政策（猜测而已），这些都会激发房产市场。
基于以上两点，我认为今年做房产还是很不错的。
到此，以上就是小编对于房产销售2016的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售2016的4点解答对大家有用。