大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售答客问的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产销售答客问的解答，让我们一起看看吧。
不靠谱，两年时间说短不短，中间的不可控因素太多了，首先就是卖方的不可控因素，现在签订了购房合同，付了首付款，两年后如果卖家出现任何意外，那么你都会面临着很大的麻烦，另一方面的不确定因素是房价，海南的房价由于限购问题很有可能在两年内不会有好的起色，这种情况下你的心态会出现问题，到时不买想收回首付款这些也会有一定的麻烦，而且不了解题主为什么非要这个时候去海南买房
第三个不确定因素便是挂靠公司交两年社保，正常情况下这个是没有问题的，但现在就是不确定性因素过多了，太多的不确定性因素会导致你的风险加大，于其这样不知先交社保，达到购房标准后再去买房也来的急啊
自海南4.22限购政策出台后，许多外省籍客户由于无法提供在海南两年社保证明，因此丧失了在海南的购房资格。于是便出现了这种采取了这种先签合同，然后挂靠当地公司交两年社保，待满两年具备购房资格再过户登记的情况，以此规避限购政策。这种方式实际上存在很大法律风险。
对于二手房来说，如果两年后房价大幅上涨，原房主可能毁约，拒绝办理过户，你将无法获得产权。即使你通过法律途径主张自己的权利，法院可能也不会支持，原来签订的购房合同可能被裁定无效，会导致经济损失。
对于新房来说，因为不具备购房资格，购买的房产不能及时通过网签，两年之后，可能由于备案价格调整或者开发商变故等原因，仍然无法实现网签、备案，同样无法保证房屋产权归属。
这个方法买新房相对来讲安全些！不过不是刚需就不推荐买了，因为升值空间有。不过只会缓慢增加！加上现在政府政策这么严厉的情况下，一款流通性特别不强的商品当你着急用钱时，你也知道要出手的代价！而且政府大力推广房产租赁这方面的政策，所以说地产来讲，要转型了！
海南不是香港、上海、深圳，宜居宜创。海南炎热的气候，除了冬季2-3个月，其他时间不宜居宜创，买房大多不划算，加之政府严控买卖，想发大财，只能做梦。最好不要买。租住下行了。全国比海南宜居,宜创的地方太多太多，不必跟风吃大亏。
这个问题对我有点儿难，接下来我的答题靠不靠谱没个准儿，我想提示性反问几点，算作对给我这个问题的交流吧。
似乎这个问题的潜台词，海南是要交够两年社保才允许买方过户的。我发现每次回答，悟空问答编辑根据各位回答情况，修改提问内容，这个玩法不是太厚道啊，人家回答完毕之后，你又把问题做什么意图的修改修正，这不是耍弄各位答客吗？
这个问题显然飘忽的地方在于，“海南买房先签订购房合同”，这个合同是怎么一个状态呢？交了定金，还是付完了买卖双方议定的购房款？
过户的时候，是存在税务部门的价格评估作为计税基数的。但这不会影响双方实际执行的购房价格。
问题在于，签订合同的执行状况不同，在房价发生较大变动的情况下，彼此都有反悔机会，这份合同的执行状态不确定，答案要有只好是甲乙丙丁，像那个谁88999的玩八股文了。
老亮肯定的回答你先签合同，两年以后在过户这样做是非常不靠谱的。两年时间内谁也不知道会有什么新的政策，谁也不知道市场会如何变化，总之时间太长，变数太多。下面老亮就帮你分析一下具体会有哪些较大的风险。
1.房价变化带来的风险
如果两年后房价大幅上涨，那卖家不过户给你，你怎么办，即使可以走法律程序也是漫长的过程，会消耗大量的经历和时间。这样的事情以前多次发生过，必须引以为戒。
2.卖家做小动作
假设卖家着急用钱把房子抵押贷款，到能过户的时候，由于卖家资金问题不能还款，那你的房子就没办法过户。如果只是拖一段时间还好，假设卖家根本无法偿还那你的损失就大了。
3.政策发生变化。
到此，以上就是小编对于房产销售答客问的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售答客问的1点解答对大家有用。