大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售财务管理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产销售财务管理的解答，让我们一起看看吧。
1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款
2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：货币资金（银行存款或现金）
3、交付使用时 借：固定资产 贷：在建工程
4、交付使用后的次月提取折旧 借：成本或费用等科目 贷：折旧 公司购入房产，对方应该缴纳的土地增值税、城建税、教育费附加、营业税还有印花税，由于你公司不是纳税义务人这一部分的税金不能计入公司固定资产成本。购房契税计入固定资产成本，印花税入管理费用。
指的是不动产（如房地产、土地等）的财务事务的管理与处理流程。一般包括收款、付款、票据管理、发票管理、凭证管理、费用核算等环节。流程大体上分为账务准备、账务登记、账务审核、账务结算和账务归档五个阶段。具体操作流程可根据企业或机构的需求进行调整和优化。不动产账务处理流程的规范化和高效化，对于保障企业资金的流通和管理具有重要意义。
拿着房产证到房产交易部门办理房产过户手续，一切手续房产交易部门全套办理，不再赘述。 账务处理：
1、账面价值处理 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产
2、房产交易费用处理 借：固定资产清理 贷：现金
3、收到房价款 借：银行存款 贷：固定资产清理
4、处理“固定资产清理”余额，如果是借方余额，转入“营业外支出”，贷方余额转入“营业外收入”。
房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的贷款很多都是专项贷款，按照相关准则，专项贷款的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。
另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大
首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。
在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。
房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。
当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被政府限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。
造成房地产净利润为负数原因：
有几种可能
第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。
到此，以上就是小编对于房产销售财务管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售财务管理的4点解答对大家有用。