大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押土地房产销售的问题，于是小编就整理了5个相关介绍抵押土地房产销售的解答，让我们一起看看吧。
房地产土地抵押:是指土地使用权人在法律允许的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；债务人不履行债务的，债权人有权依法处分土地使用权，优先受偿处分所得价款。
在建工程抵押不仅有土地，还有在建工程，这就是区别。现行法律规定，集体所有土地使用权一般不能抵押。集体所有土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。
就是土地有抵押。不动产证上有宗地，就是房产证上标明的房子所占有的土地。以前，房产证和国土证是分开的两个证书，有人可以把国土证拿去抵押，而房产证没有抵押，然后再拿房产证去别的地方抵押或交易，所以，别人在调查房产证的基本情况时，才发现两证分开抵押。
如果先抵押了房产后开发商出现了问题，开发商仍然需要承担赔偿责任。这是因为开发商的契约义务是按照约定时间和质量向购房者交付房产，并给予相应的权利和服务。
开发商不履行契约义务，会导致购房者的利益受损，即使购房者已经抵押了房产。如果购房者发现开发商存在问题，可以通过法律手段维护自己的权益。
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
！ 很多购房人都认为交了钱，房屋必然属于购房人的，而实际上我国的法律规定，只有办理相关证件（房产证、土地证、不动产权证）后，该所有权才从开发商转到购房人，所以，一旦抵押土地或者在建工程后，无法按时归还贷款，那么，购房人是无法取得房屋产权和土地使用权，若此时开发商又存在资不抵债的情形，购房人将面临开发商诸多债权人的诉讼纠纷中。
房屋被办理抵押登记无法办理过户手续。这种情况需要先解除抵押才能办理过户，或者经过抵押权人的同意。若要出售应向买受人说明清楚抵押情况。
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购买有抵押的房产在办理过户手续前需将有抵押的房产先行赎楼解押，大致步骤如下：第一步先与业主签定买卖合同进行各方面的条件约定。第二步业主要向抵押贷款的银行申请提前还款赎楼与在国土局解除抵押登记手续并查阅产权相关档案。第三步双方在国土局办理房产过户更名手续。
到此，以上就是小编对于抵押土地房产销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押土地房产销售的5点解答对大家有用。