大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售的成本控制的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售的成本控制的解答，让我们一起看看吧。
晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元
根据2020年万科的财务报告，其成本费用分析如下：主要成本包括销售成本、管理费用、研发费用和财务费用。
销售成本主要涵盖了房地产开发、销售和营销的相关费用；管理费用包括行政人员薪酬、办公费用等；研发费用主要用于新产品研发和技术创新；财务费用包括利息支出和汇兑损益等。通过对这些成本的分析，万科能够评估和控制企业的运营成本，提高盈利能力和竞争力。
营业收入同比增长23.59%，营业成本同比增长26.03%，研发费用同比增长12.75%，销售费用同比增长14.95%，管理费用同比增长6.55%，财务费用同比增长-4.38%。
不会！
因为售楼处的优惠级别就那么大，想给也给不了。
一般来说，开发商给出的市场价肯定是有水分的，很多时候只要是去买房的都能享受到优惠价格，更不要说如果有内部关系的话，价格很有可能会只有市场上的一半。例如很多时候一些公司会跟开发商合作，只要是公司职员在开发商这里买房就能享受到优惠折扣，例如曾经就经历过这样的情况，公司跟长沙天心区某楼盘有合作协议，内部员工购房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是邻居关系，甚至就是对门的邻居。
这还是只是开发商跟公司签订对于优惠合同，如果能找到开发商的高层或者是相关项目的负责人那么拿到房子的价格还会更低。大家也都知道，一般来说开发商的成本只占据房价的30%左右，所以如果有内部关系很有可能只用市价的30%拿到房子，毕竟很多时候开发商降价一半还是有赚的。就像我认识的一个朋友一样，在常德买房的时候找关系找到了开发商内部管理层，结果买房子的时候原件7000元的房子只要不到4000元就买下来了。所以在买房的时候如果能有关系的话，千万不要忘记拉关系，因为这样的一个举动往往能帮你节省十几万甚至几十万。
当然如果实在没有关系的话，那就只能在售楼处跟置业顾问谈优惠了，不过毕竟售楼处的职业顾问级别太低，肯定给你了最低价格，但对于普通购房者来说优惠幅度这东西有了最好，但如果没有也不是什么大事。毕竟不能奢求一心想要赚钱的开发商能大发慈悲给购房者让利。
到此，以上就是小编对于房产销售的成本控制的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售的成本控制的3点解答对大家有用。