大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三四线房产销售量的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三四线房产销售量的解答，让我们一起看看吧。
这个谁能算清呢 猫腻较大 我说三至四千肯定可以 利润一千左右吧 现在房也有质量问题呀 去年宣城市中梁小区都上安徽几频道报道房质量问题 后来我们工人重新拆了又补 但还是没有忽悠业主一下和形势化呗 但另外小区肯定应该还有呀 农民的土地是四至五万一亩 另外就不清楚这里面猫猫腻了 建筑成本能超过二千一平吗
我是牡丹江人，算是黑龙江省一个三线城市，人口二百多万，我们这里的房价均价不到六千，个别楼盘还高些，去年据说卖的不错，也有认识的人买了，十三层合到六千四，而且还是打了折后的价格。
因为毕竟不熟悉开发概算细节，具体很难说出利润有多大，不过凭我个人判断，应该是有利润空间的。大的讲，开发用地相对于一二线城市来得要低很多，甚至彼此绝对没有可比性。
尽管地域的不同，房地产业也造就了当地的房地产业发展，整体上分析，开发商赚取的利润也是可观的，这个和投入产出是成正比的。
即便我们这里的房价会让一二线城市的人听了会“嫉妒”，但总归不是在他们那里，”羡慕”不得。
不过从楼市近况看，也出现了冷清的状况，去年下半年便有迹象显露，不过今年则越发明显了，价格也有微降，再降的可能性不大。可以说，市内的楼盘开盘的很多，供大于求已成必然。
简言之，三四线的开发商的利润期望值还是可以的，不然他们就不会砸钱冒险了。不能忽略的是，滞销周期决定最后利润所得，久了，有可能有陪不赚。
这个问题没人可以回答你，就跟你问别人一个月挣多少钱一样，拿一二线城市和上市公司财务年报看，一二线城市开发商的利润在10%－15%，三四小城市土地成本和人工成本偏低，利润会比三四线城市要高，在20%左右，但是三四线城市销售周期会比一二线长很多。
因为工作在周边的三四线城市，以湖北省为例，绝大多数三四线城市的房价是在四到五千之间一平方，土地成本加上建安成本，还有各种配套设施，土地增值环节和销售环节的税收，还有银行利息和办证前置的一些费用。如果一个平方卖5000块钱，一个平方的纯利润在600到800块钱之间。能挣到这个钱的前提是：工程进度顺利，销售情况较好。当然工程进度顺利和资金链充足有很大的关系，如果资金实力有限，工程做做停停，势必影响预售许可证的取得，这样会带来一系列的麻烦，因此，不管是小项目还是大盘子，一定要谋定再动。
每个地方建安成本1700-1800左右
拿地成本各个地方不同一般在1500以下
再有就是销售成本基本在800左右，
所以房子以5000价格销售的话利润差不多1300左右
据最新统计显示，我国现在已经有62座城市的新房均价超过了1万元，而且这仅仅是均价，实际想买好房子的还要付出更多。在这62座城市当中，除了传统的一二线城市之外，也不乏许多沿海的三四线城市。按照我们观念说一二线城市是因为城市的发展好、有吸引力。同时还具备房价支撑的产业支柱。那么，对于三四线城市的房价过万来说，这其中到底有什么原因呢？
大家根据上面的统计数据不难看出，新房均价前十的城市当中有两个是海南省的城市，有七个是沿海城市。而在这62座新房均价过万的城市当中沿海城市也是占到了近半数。
由此我们大至可以得出一个结论，那就是三四线城市当中的高房价城市集中在沿海地区。同时，我们也可以根据统计图看出，房价第一名和第六十二名之间的差距可以放下一个上海市的新房均价。可以说，我国楼市的价格差距还是很明显的。
那么，为什么会有这样的房价分布呢？
对于大城市的房价大家都很好理解，先天条件充足，那么三四线城市的沿海地区为什么偏高呢？这主要还是因为现在我们群众的生活越来越好了。旅游业是带动房价的直接因素，因为有钱所以可以随遇而安，想在喜欢的地方投资买房是不难做到的，而且很多三四线城市的楼市政策是很宽松的，这也给旅游性的购房带来了更大的可能。
对于旅游的人来说，沿海地区一定是各不错的选择，气候好，美食多是主要原因，自然沿海地区的吸引力大大提升。
其次，对于很多沿海的三四线城市来说，创业的机会更多，当地的居民有钱了想找投资，就可以先从当地的房子开始抄起，房价也就是自然涨起来了。这里的代表自然就是温州了。
还有一些地区，比如惠州、佛山等，地理位置靠近深圳借助深圳的发展和港澳粤联合发展的快车房价也是一路高涨。
对于三四线城市房价过万的原因来说，差不多就是以上几点，多还是依靠旅游和地理优势才能达到万元的房价高位。
房价破万的城市越来越多，高房价已经不是一二线城市专有名词。在一二线城市房价趋于稳定的档口，三四次城市房价发起了一波快速上涨，如今部分三四线城市已经突破万元大关，在全国62座房价过万的城市中占比达到了三分之一。
2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平，后续将会有大量三四线城市加入万元俱乐部。
三四线城市房价迅速上涨的原因究竟在哪里？
一、棚户区改造是房价上涨主因
1.棚户区改造实行货币化安置，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％，拆迁户拿到补偿款以后自行购置住房。巨大的拆迁体量所释放出来的住房需求推动了房价节节攀升。
2.棚户区改造定向放水，使得三四线城市货币投放量翻倍上涨。从2015年棚户区改造开始至今，央行已经投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3万多亿，2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿，三年总计约4.5万亿，宽松的货币环境使得房价上涨有了适宜的环境。
二、热钱流入加速三四线城市房价泡沫化
一二线城市严厉调控措施使得热钱炒作空间越来越小，在利益的诱惑下，部分热钱将目光投向了调控相对宽松的三四线城市，热钱的到来推动了房价加速上涨。
三、总结
三四线城市房价短时间内还有上冲动能，因为最大的推手—棚户区改造要到2020年才能结束，而在这个期间，万元俱乐部中的成员还将会不断扩大。
到此，以上就是小编对于三四线房产销售量的问题就介绍到这了，希望介绍关于三四线房产销售量的2点解答对大家有用。