大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售怎么选客户群体的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产销售怎么选客户群体的解答，让我们一起看看吧。
市场定位考虑的层面
目标客户群的定位是以市场定位为前提，要确定目标客户群首先要从三个层面上来考量市场定位：自“我”所能(达到)、市场所需(空白)、竞争者所弱(不足)，寻找这三面的交叉地带是目标客户群定位的前提。
目标客户群定位的步骤
在市场定位的前提下，要让目标客户群浮出水面，首先，要在地理上确定展开销售的区域;其次，要确定预想的客户群的人文特点;再次，要描述客户群的内在心理特点;最后，要描述客户的外在行为特征。
客户群体活动范围
比如：机械类网站建设，这类客户群体会经常在机械类b2b平台或论坛，所以，找到客户群体的活动范围，在做详细的分析，宣传成本减半，效果显著。
了解客户的根本需求
企业要想”钓“到客户，最根本”饵“就是产品，怎么解决用户的问题。对企业来说解决客户问题，就是”饵“，所以要对您的产品进行包装。
做房产销售入职要求不高，性格当然外向型最好，对文凭要求不高。但对形象和口才要求高，有亲和力与顾客交流时让对方心里觉得很踏实，顾客与房产销售人员之间更容易建立互信。
很多房产销售人员经过专业培训上岗，对房产专业性较强，有的销售人员口舌如簧口才超高，对首次买房人每个环节和细节说得很透彻。
首先要有耐心，每个买房人看N个楼盘，货比三家最终选择在业主手里。这时销售人员就要展示自家楼盘优势在哪里？比如自家的楼盘有性价比，小户型总价低，符合手头资金有限的首次购房人需求。更适合首次购房的刚需过渡期使用。
其二自家楼盘是大户型房子，符合人口多大家庭购房群体，更适合三代同堂生活居住需求。
其三楼盘学区、交通、医院、公园也是楼盘的卖点。
虽然对房产销售人员学历要求不高，但知识面要广与顾客交流时容易找到共同语言。多为帅哥靓妹，面善让顾客在心理上对销售人员产生好印象。
向外型性格的人从事销售更佳，内向型的人话虽然不多，但吐字如金句句说到重要、要害也让顾客对内向型销人员加分。
不论外向、内向型销售人员，要针对顾客年龄大小与购房的需求作出分析，拿出自己独特见解让顾客选择自家楼盘。
刚需：交通、价值比
改善型：学区、交通、环境
首先，销售类的工作肯定是以业绩为前提的，有业绩就意味着肯定有竞争，因此，房产销售员的第一个特征就是：敢拼；
其次，由于房企竞争很激烈，所以各大房企都会冲业绩，尤其是在年底的时候，这就意味着有无限的压力，所以需要具备的第二个特征就是：抗压；
最后，由于销售员经常要出去拓客，无论是烈日炎炎的夏天还是寒风凛冽的冬天，都要在外面呆着，或者就是不停地进行电销，很辛苦，所以需要具备第三个特征就是：能吃苦。
其实人是锻炼出来的，尤其是性格，无论你是内向的还是外向的，一旦成为房地产销售，都会为了业绩而拼命。
做房产销售首先要具备一定的销售能力，心理洞察能力，这些都可以在后期入职后参加培训。做销售的性格一般都比较开朗健谈，知道客户想要什么，需要什么样的服务，把客户需要的推荐给他，一个单子就差不多可以成交了，成交的过程包含很多的细节，如何接待客户，如何通过交谈了解客户认可需求，把自己的产品成功的推销出去，如何逼定签合同。如果换作你是消费者，你又希望是一个什么性格的销售员接待你呢？可以换位思考
到此，以上就是小编对于房产销售怎么选客户群体的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售怎么选客户群体的2点解答对大家有用。