大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售成本每平米的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售成本每平米的解答，让我们一起看看吧。
一般情况下采取移动平均价进行成本平滑。 销售成本价格指的是当时销售这个商品的成本价格，后来的成本价格可能已经变动了，所以导致商品销售成本价格和目前库存成本价格不一致，这种情况一般在软件使用负库存的移动加权平均法的情况下容易出现。 销售成本是指已销售产品的生产成本或已提供劳务的劳务成本以及其他销售的业务成本。包括主营业务成本和其他业务成本两部分，其中，主营业务成本是企业销售商品产品、半成品以及提供工业性劳务等业务所形成的成本；其他业务成本是企业销售材料、出租包装物、出租固定资产等业务所形成的成本。
帐是可以算的。房子由地皮个地上建筑物构成。地皮根据容积率换算到楼面价，一般拍卖400万一亩的土地，楼面价在3500以上（受容积率影响）。现在钢筋、沙、石、水泥、人工费都上涨，单纯建楼费用在2500左右（四五线）。还有税费（这个不算太清楚，超出我工程部范围，得找项目商务部）和营销费用，算1500每平。总成本价基本就出来了。具体售价肯定还得考虑利润～～题外话，眼下环保严查，建筑材料上涨，人工费更是上涨，地皮也是越来越贵。建房成本想压缩都难呀～～
房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？
据业内开发高近日私下透露，四五钱城市(小县城也在其列)包括地价(不同地块)，基础设施，招投标费用，规划设计等等吧。地级市成本两三千一平，县城两千多一平还是靠谱的。
不过，根据地区地理环境，地理位置差异较大。
不一定准确，同时还有时间差。
总之，以人为本，房住不炒，安居乐业乃国之根本。
成本包括:土地出让金，各种审批费用，资金成本，各种税费，行业管理费，主要及辅助建材如钢筋混凝土，砖，门窗，水:电:气:通信用材，防水，防盗，防火门，隔热，消防等，人工费，小区绿化，小区道路及安全防护体系，路面硬化，给排水工程，各种管网设备设施，高层需电梯和配套，建筑内外装饰，机械设备费用，广告及营销费用，营运开发成本及合理利润等等。土地楼面价无法估计，三线城市其他总成本应该为3000一4000一平。个人观点
作为上市房地产公司的成本经理，我觉得我来回答这个问题在合适不过了。
经常有人问我：房价那么高，你们房地产公司肯定赚的盆满钵满吧？其实并不是大家想象的那样，下面就由我细细道来：
不同上市公司的房子成本划分不同，但大致可以分为土地费用（通俗讲就是土地出让金）、前期工程费（简单理解就是设计费、交给政府的市政配套费等）、基础设置费（供水、供电、供暖、供气等）、建安工程费（这个最容易理解，就是看得见的房子主体费用，人工费、材料费、机械费等）、配套设置费（物业用房啊，小区幼儿园啊等等），还有就是销售费用（销售人员提成）、开发间接费、税费、资金成本（就是银行借贷利息）等。
我本身就在三线城市，随着16、17年国家去库存政策的实施，我所在的小城市房价是蹭蹭的往上涨，作为业内人士都有点看不懂了。房价涨的同时，房子成本也在涨，以河南四线城市某小区为例（需要说明的是一下预测表为2017年10月份的）：
大家都知道的是，随着国家对房地产业、建筑业、环保业的整治，钢筋、沙子、水泥、混凝土等材料价格像过山车一样飙涨，人工费也一路上涨，所以2018年12月份再在四线城市建一个小区，成本肯定不止这个数。
当然啦，每个房地产企业的管理水平参差不齐，但是整体差别不大。以上数据仅供大家参考，欢迎大家留言讨论！也欢迎大家关注我！
我们说四线城市吧。
一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；
规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，
假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。
所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被政府以土地增值税的名义收走了。
所以房地产上市公司
几乎没有利润率超过20%的。
政府卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成：
1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元
3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米
4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧
那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元
6、还有开发商的融资成本和销售成本，还有管理费，总共按15%算吧：3500x（1+15%）=4000元
到此，以上就是小编对于房产销售成本每平米的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售成本每平米的3点解答对大家有用。