大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售价格构成的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售价格构成的解答，让我们一起看看吧。
二手房税费之契税（买方支付）
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税（买方支付）
调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
评估费:评估价的0.5%
契税:评估价的0.75%(面积在120上按3%征收)
交易费:建筑面积×3元(存量房)建筑面积×1.5元/(房改房)
印花税: 评估价的1‰ 5元
申请:80元
土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
房屋过户有如下几种情形
一、通过继承取得房产办理过户的费用
继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了；
二、获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费以及契税 ；
三、通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税，其中房产满2年，免征营业税，房产满5年免征个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满2年，需要缴纳5%的营业税和20%个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
楼面价1500元一平方，房地产商开发建筑施工绿化等配套成本在5000元一平方左右，其他财务税费等成本在2000元一平方左右，加上其他营销等隐形成本费用在500-800元一平方左右，加上合理的利润开盘卖价定在11000-12000元一平方售价比较合理合适！
楼面价1500元，实际房价5500-6000元左右。
楼面价的计算公式为：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如，某地块，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。
楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
楼面价与房价一般来说，房价就是指房屋建筑连着其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。
房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。
经济型建安成本：1500-2000元/平米，各项税收大概：1000元/平米
1设计费；2工，勘查测绘费，构成房屋价格的直接费用包括、工、石灰等、3砖：土地费用，拆迁费用、费三大块：料，指的是原材料和辅助材料，如钢筋、水泥，4建筑成本，景观配套费，市政配套费，开发商应缴的营业税。其中建筑成本又包括料，主要指的是建筑工人的工资和工资性支出；费，包括融资的利息支出、原辅材料的运费、管理费用和财务费用等
到此，以上就是小编对于房产销售价格构成的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售价格构成的3点解答对大家有用。