大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行创造了房产销售贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍银行创造了房产销售贷款的解答，让我们一起看看吧。
现在是房地产市场低迷的时候，各家商业银行也都紧缩了贷款政策，很多人都在观望期。
售楼处催促你也是很正常的，首先你办理了贷款，银行把贷款钱给了开发商，开发商的资金就运转起来了。其次，售楼员害怕你反悔不买房了，那么也会催促你。当然，这里面也有售楼员的业绩问题。不过我觉得主要是开发商需要资金回笼。
没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
已经卖出的房产是不能做抵押的，1 房2 卖本来就是违法，你这里说的，还能做抵押，肯定是以前的业主已经收第一个客户的定金，但是还没有办理房产过户，第2个客户出的价格更高，这样房产证还在业主手里，还是可以做抵押的，但是已经收别人定金，就要安合同对别人进行赔偿，通常都是收到定金2倍金额 ……所以中介都会建议客户对业主的定金相对于多一点点。
按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。一般来说,银行贷款需要借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。目前,新房贷款最高比例可以达到八成,二手房商业贷款最高比例可以达到七成。抵押贷款是指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押贷款的抵押物可以是自有或他人的财物,财物包括房产、汽车等。如果借款人不履行债务,银行有权处理用作担保的担保品。作为抵押品的资产必须是容易销售的。当借款人破产清算时,银行可以成为优先债权人,抵押品可以在一定范围内减少银行的信贷风险。房产抵押贷款时需要提供户口本，原因是需要提供婚姻证明，属于银行审核的一个必要条件；
房屋抵押贷款申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
到此，以上就是小编对于银行创造了房产销售贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行创造了房产销售贷款的5点解答对大家有用。