大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售如何拉客户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售如何拉客户的解答，让我们一起看看吧。
都是慢慢积累的，新人要肯定有一个迷茫期，下面给你一些建议，你可以参考一下。实际操作还得按实际情况来操作。
线上拓客：
1.本地用户最多的房产网内找本项目的论坛，发布本项目的信息或者买本项目不可不关注的十大细节等等作为标题来吸引客户，在内容上最后包装自己，比如从业时间多少年，做过什么项目，业绩如何，精通哪一方面，可以给客户提供某些增值服务等等
2.在论坛内留下QQ群号，QQ群的名字就是本项目意向群（及时提供项目最新信息，专业销售团队专业分析某某区域价值，每天早报，。等等增值服务）
线下拓客
1. 搜集业主资料，看看业主上一个居住集中的地方，然后去针对性小区或者小区附近的超市，广场，人流多的地方发传单或者摆放展位
2.搜集业主资料，看看业主都是从事什么行业，然后是否能在业主工作单位内组织集中宣传演讲或者组织团购
3.在项目附近的企事业单位去谈团购合作
4.在竞品楼盘附近找客户
5.向公司老业务员最人情，请教哪一种来访渠道最有效，
在房地产市场蓬勃发展的几年中，房产中介作为不可或缺的重要一环，起到了比较重要的催化作用，在房地产交易过程中怎样更好的开拓业绩，服务客户，并且随时发展寻找新的客户，是一个房产中介人员的基本职业要求。
首先，作为一名房产中介人员，你必须有很强的专业知识来应对各方面的问题，最好实地考察一下你的房源，多准备几套房子推荐给客户，以便于更好的服务你面向的购买人群。
其次，不要以貌取人，不要根据客户的穿着打扮来猜疑其购买能力，非常势利的眼光会让你丢失很多潜在客户。千万不要流露出不耐烦的表情，顾客就是上帝，好好的做好服务。
其三，如果你推荐的房产并不满足客户的需求，建议你拿出更多的耐心来，认真询问客户的每一项要求，便于在以后为其寻找理想的房源打下基础。建议你认真建立好客户档案，把客户的对所需求的房产所在地点，心理价位，楼层高低，个人喜好，联系方式等分门别类的做好记录，毕竟客户不可能只找你一个人的。
最后，就是你要跟客户保持良好的沟通，熟知每个客户的需求，有合适房源应第一时间提供给他。认真服务你的客户，或许他会推荐更多的客户给你。希望我的回答对你有帮助。
获取客源的渠道很多，比如回访业主，好友转介绍，社区开发，网络端口，微信朋友圈推广等等，一般情况下社区开发的效果不错，但是要定点，定时，网络端口也可以，但是发布的信息必须要真实，可信！
1.上门客的良好维护：门店的上门客户以及门店外看房源海报的客户，其实是潜在购买意向最高的客户，所以经纪人维护好这类客户至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修及环境、经纪人业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。
2.片区广告位、人流资源的利用：通过小区广告栏、横幅等会张贴房客源需求信息。另外在小区派发传单、小区人流密集地方（比如小区进出门口、菜场、广场等驻守，现场与客户面对面交流、登记信息等）
3.个人资源的利用：让自己的亲戚朋友同学都知道你现在在做房地产，同时自身对房产政策、房产交易信息等也要熟门熟路，在与亲朋好友日常沟通中树立专业形象，如果他们自己需要或者有朋友需要买，就一定会找你。
4.老客户的利用：经纪人要记住，在你手上已经买过或者租过房子的客户，切记不要忘记经常联系，把他们丢在一边，这是你很大的一笔财富，如果不经常联系，那就是你的损失。那些租过房子的客户，过了一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，同时也会带自己的亲戚朋友来租房买房。
5.片区工作人员的利用：平时可以多跟小区的安保人员、装修公司、搬家公司等这些工作人员保持联系。有些来小区闲逛的客户，会跟小区的保安了解小区的信息，他们就会介绍客户到中介公司门店找到经纪人。而且如果成交，还可以按照公司的规定发提成给他们，这样小区工作人员就会更有意愿和动力为经纪人转介绍。
这么看下来线下方式好像都比较简单，重要是执行力。
1.店招客户！客户主动进店咨询！
2.出去驻守！去地铁口 菜市场 商场等等驻守！举牌！打街霸！扫街等等！
3.通过线上端口 比如说贝壳网 搜房网 安居客等等…
4.打电话 打电话推荐房子，有句话说的没有被标记房产中介的，不算合格！
5.售楼部拦客！分为红线拦客和竞品楼盘拦客！
6.客户转介绍，你给带给客户的购房体验很不错的话，包括买的房子比较优质，客户也会向他周边的亲戚朋友等等推荐，然后可能就会把客户推荐给你。
7.还有很多通过一些社交软件啊，比如说，抖音快手等等等等APP，然后去寻找客户的！
您好，作为做了半年快递员的我有必要给你出出主意
刚开始我出校门做快递的时候立马去广告店做了2000张名片，名字，微信，快递部地址写清楚，如果你能自己开一个门店收快递是最好不过了，因为收件可比送件的利润要高的多，所以才极力推荐你去做名片，如果不想费劲，就是送快递的时候送到哪名片发到哪里，不出多久时间，效果立竿见影的就出来了。
如果你很勤快，做好2000+名片，把你负责的片区发完这些名片，没有效果你来找我。现在你可以说发房产，车子，保险这些效果很不理想，但是如果是快递能做到这样，你的生意会源源不断的找上门来，做快递这个行业只要勤快，你自己动动脑子，动动腿，都会跟同行有很大的出入
如果有什么问题，可以私聊我哦
首先客户是慢慢积累的，并不能一下子有多少客户，开始时候自己最好印制一些名片，送快递时候每一次都给客户一个名片并且试着让客户加你微信，，其次是服务态度要好，热情，还可以尽量多加一些微信群，昵称标注快递公司名称，在群里偶尔发下广告，比如:帅哥美女需要发快递的@我啊。。。等等
如果兼派件的话可以发名片，在车上备注收件热线，另外价格也是很重要的，现在竟争也大，价格太高很难留往客户，其次是所在公司的速度，再者是服务态度，也就是口才，把客户哄开心了，客户就是你的了。
首先回答第1个问题，如何开发新客户：
在开发新客户之前要思考，谁是你的客户，你的客户要满足哪些特征？他们是哪些行业的？他们在哪里出现？
那么有了这些答案之后呢，那你就有了找客户的方向。
当然现在找客户的最好的渠道就是网络，就是要在网络上寻找那些，满足你刚才描述的那些特征的客户。
网络渠道的话，比如说有找到，企查查，启信宝，百度，阿里巴巴，等等等等你的客户有可能出现的地方，就是说你要钓鱼，首先要去有鱼的池塘里面钓。
我在前面一个问题里面回答了如何评估一个销售线索，我把它复制过来你可以做个参考。
通常判断一个购买的线索，你们公司是否有跟进下去的理由，简单可以从三个方面来判断：
1,客户的购买能力，通俗的说就是客户有没有钱来做这个事情。
2,你联系的人他有无决策权。
3,客户的需求怎么样？大还是小？是需求紧迫还是随便问问。
首先，谢邀！
这个问题，我也一直在思考，如何开发新客户，产品如何推销！
我个人认为，首要的第一关键点就是对产品的熟悉！
在我店里，每一位新入职的员工，首要的第一件事就是学习产品资料，了解产品的特性，产品的材质，产品的优劣势，只有对我们产品有足够的了解才能知道该怎么销售！
第二的，就是其他同类产品的特性，材质，还有优劣势，每一个产品可以再市场内生产代表着市场对它的需求，所以了解到其他产品的特性，明天它们和自家产品的不同，这样在产品竞争时就知道怎么扬长避短，怎么突出我们产品的优点！
然而，开发新客户，在我们了解好自家产品的特点的时候，在自己心里就要有市场定位，也要有所属我们产品的专供人群，然后再强攻此人群！
开发新客户根据所销售的产品，开发渠道是不一样的，但产品定位，专攻此人群这个方法是一样的！
我们公司真实发生的事：小伙推销产品，喊会计“小姑娘”，被会计怒怼，推销不是光靠嘴甜。
昨天中午快下班的时候，有个小伙子到我们公司来推销某款清洁剂
那会大家忙得很，根本没空回应他。谁知，小伙子直接走到会计座位旁，叫了声“小姑娘”。会计吓了一跳，没好气地回他：“谁是小姑娘，你好好说话，喊大姐啊。”（我们会计比较耿直，40岁左右）。小伙刚要喊“大姐”，会计就抢着回了他：“我这里没有空，你去别的地方推销吧。”小伙根本没把会计的话放心上，直接就在那巴拉巴拉讲了一大堆，还拉着会计说要做实验给她看。会计本来正为一笔出错的账发愁呢，看小伙这样烦人就说了句：我头疼，你有药吗？有药就继续说，没有就别说了。接着就有了以下的对话：小伙连忙说：“我有，我有。”会计很疑惑，“你有什么药？”“感冒药”。“谁告诉你头疼就一定感冒了？”“头疼不就是感冒了么？” “你赶紧走吧，我们这里不需要。” “别人都需要的，你们怎么不需要呢？” “那你找需要的人吧”“需要的人，已经买了。”“你快走吧，别在我们这里浪费时间了。”最后好说歹说，才把小伙送走。小伙之所以没有推销成功，这里至少犯了三个错误：1.套近乎失败
心理学上有个效应叫“首因效应”。说的是，我们和他人相处时，第一印象非常重要。虽然说，不能以貌取人。但是很多时候我们和陌生人交流，往往就是靠最初的那几秒。如果第一印象不好，之后就要花很长时间才能改变。小伙一开始“套近乎”的初衷是对的，但是他不该瞎套。我们会计的明明早已过了小姑娘的年纪了。小伙自己也才20出头。他这样一声“小姑娘”，其实已经引起会计的反感了。所以，他接下来说的话，我们会计在心理上就会产生“排斥”。2.没有眼力劲
他来的时间不对，这个时候大家都想赶紧忙完，下班回家吃饭。如果他有眼力的话，看到大家忙碌的样子，就不会选择这个时间来推销。3. 没有找对客户
我们的工作性质是一年到头有干不完的活，很少出去应酬。即使出去应酬，饭店也是有空调的，一般大家吃饭都会脱外套的。而且回到家，大家基本都会换睡衣。所以，他的清洁剂（清洁羽绒服污渍的）我们根本用不着。这一点，他在楼下看到公司招牌时，就应该事前搜索下的。显然，他没有做足准备。由此可见，推销是门技术活，一定要提前做好工作。要不然浪费自己时间，也招他人厌烦。以上就是我的回答，希望对你有帮助。
这个时代，只有不断学习的人才能逆风成长。不管是在职场打拼，还是在家做全职主妇，学习永远是不可丢的一件事。
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