大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售中的税占比的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售中的税占比的解答，让我们一起看看吧。
以下计算都是以房价为基数：
1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；
2、契税2％；
3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；
4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；
5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；
6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。
晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元
您好很高兴为您解答，以青岛为例
二手商品房交易中，税主要有四种
1.契税:契税考核买卖双方，如果买方首套房，90平及以下1％，超过是1.5％，如果买房二套房，90平及以下1％，超过是2％，如果买房三套及以上的话收费3％。
2.增值税:以缴纳契税日期或者房产证登记日期(二者满足其一即可)为准，满两年即可省去5.6％的税费。
3.个人所得税:总房价的2％，如果缴纳契税日期或者房产证登记日期满五年并且业主家庭名下仅仅就这一套房子的话即可省去，二者条件必须同时达到，
4.房屋维修基金:带电梯133面积，多层51面积，仅缴纳一次即可，如果卖方之前缴纳过一次，买方下次就不需要缴纳了。如果您房子是经济适用房，需要满交易年限才可以交易，不同的是房屋个税分为个人所得税与土地收益金各为1％，如果满五年唯的话也仅仅减免1％的个人所得税，房屋的产权性质不同税费也是不同的，所以要根据您的房子而定，所以房子满五年唯一的情况下是最省税费的。
中介费
买房:
总房款的2.5%到3%之间具体双方协商
租房:
到此，以上就是小编对于房产销售中的税占比的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售中的税占比的3点解答对大家有用。