今天给各位分享房产销售费用分析报告的知识，其中也会对房地产行业销售费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
企业生产经营的基本情况 （一）企业主营业务范围和附属其他业务，企业从业人员、职工数量和专业素质的情况。
同时我会更加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平，加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关知识的学习，进一步增强自己的的工作能力，在企业的项目实施中更好的发挥会计的核算、监督、服务职能，为宇都公司的发展壮大做出贡献。
分析报告中的任务指示表述不清晰，改进措施空泛。前后期的任务指示没有闭环，报告就丧失了使用价值，只是财务人的自说自话。
“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
财务分析报告的分类。财务分析报告从编写的时间来划分，可分为两种：一是定期分析报告，二是非定期分析报告。定期分析报告又可以分为每日、每周、每旬、每月、每季、每年报告，具体根据公司管理要求而定，有的公司还要进行特定时点分析。
第一部分提要段 即概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。第二部分说明段 是对公司运营及财务现状的介绍。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。
企业偿还债务的能力和财务风险状况 三年以上的应付账款和其他应付款金额、主要债权人及未付原因 逾期借款本金和未还利息情况 （四）企业债务重组事项及对本期损益的影响。
同时我会更加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平，加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关知识的学习，进一步增强自己的的工作能力，在企业的项目实施中更好的发挥会计的核算、监督、服务职能，为宇都公司的发展壮大做出贡献。
一般来说，财务分析报告均应包含以下几个方面的内容：提要段、说明段、分析段、评价段和建议段，即通常说的五段论式。但在实际编写分析时要根据具体的目的和要求有所取舍，不一定要囊括这五部分内容。
1、房地产开发具有产业链条长、范围广、环节多、专业性强、关联度高、资源占用多、规模大、开发周期长等特点，主要涉及契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、房产税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等诸多税（费）种。
2、征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60% 。企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应 按33%(含地方所得税)的税率缴纳企业所得税。契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产 权转移的房屋。
3、房地产开发公司要交的税种：房地产开发公司涉及了很多方面，所以税种会有很多，接下来我会讲一下房地产开发企业主要涉及的税种。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。分别的税率：营业税5%。契税4%。印花税0.03%。
房屋开发及后期的销售费用也占据一部分内容。税费则包括两税一费，即房地产转让（包括商品房销售）支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加。还有土地增值税、印花税及房屋买卖手续费。利息和利润 利息是指开发商向银行贷款支付的利息。
房地产销售费用：营销推广类费用是指在销售业务推广和拓展过程中发生的各种费用，包括冠名费、营销策划服务费、销售代理费、房展会费用、营销活动费用、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、物业管理费等。营销推广类费用一般与销售收入成正比。
房地产企业销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。印花税：按照房款的5%来收取。营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
广告宣传费、商品房营销中心非永久设施（若营销中心属永久设施的，列入固定资产），营销中心人员工资、招待费及相关费用等。
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