大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长春房产销售库存的问题，于是小编就整理了6个相关介绍长春房产销售库存的解答，让我们一起看看吧。
吉林长春大批量捷达库存车，一辆3万，工作人员：堆积如山真卖不动！偶遇大批大众捷达库存车，工作人员：一辆3-5万都卖不动！
大众汽车近些年在国内汽车市场上的表现确实非常错，像大众高尔夫、途锐、途观、CC等各种车型都受到了国内消费者的一致好评。而大众捷达在1991年国产之后，就被成了国内一辆神车，这些年大众捷达在国内的销量也是突破了4000000台，可以说是一辆大街小巷随处可见的国民轿车。
2021年全国百城住宅库存报告：全国100个城市新建商品房住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。自2016年8月以来创下的最高值，一、二、三线住宅库存总量分别为3052万，26571万，22487万平方米。住宅库存量排名前十城市分别是：衡阳、梧州、玉林、宝鸡、梅州、烟台、北海、昆明、兰州、长春。
买房一定要认准五证齐全楼盘，许昌新房市场新增5个楼盘 903套房源 获得预售许可证，预售面积达12万平方，分别是德鸿迎宾府、恒大悦龙台、碧桂园建安府、保利堂悦、康桥九溪天悦等。
小结：
随着4月12日预售许可证的颁发，许昌新房市场4月份共有10个项目获得预售许可证，新增房源1642套。
新星宇和万龙等地产都是长春本地的房地产开发公司，且具有较强的实力，尤其是新星宇地产，近几年在长春无论是销售面积还是销售金额，都是占据前5名的位置。万龙凭借万隆银河城等大型项目也在长春市场占有一席之地，不过像这样的企业都是在本土发展，所以对本土市场的敏锐度会更高一些。
两个原因来解释本土开发商频繁发力的动作：首先，任何一个行业经过几十年的发展都必将经历大洗牌。最后由几个寡头企业来垄断这个市场。本土开发商也是正是意识到了这一点，所以说才不断扩大规模，不断发力，以求扩大自己的规模，扩大自己的市场占有率，以达到一个规模效应。其次，还有一个更重要的原因就是2018年11月27日出台的《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。这个细则是给本土开发商，尤其是小开发商致命的一击。资金监管让开发商的现金流要损失30%，作为监管资金。这样开发商没有太多的现金流来进行运营，会增加很大的资金成本。随着房地产市场的不断转冷和持续的宏观调控，本土开发商肯定是要意识到这一点，在更严格的政策到来之前，最大化清掉现有的库存。
最后总结一下，房地产开发企业的利润来源一方面来自于土地和产品的溢价，更重要的是现金流回正的速度，现金流回正的速度越快，他们的利润也就越高。所以说房地产开发商会尽最大努力实现拿证，开盘，这样的话才能减少自己的贷款利息,才能减少自己的运营成本。所以说不只是本土开发商在频繁发力，准确的说是在这一个市场上的所有开发商都在抢占快速拿证开盘。只不过本土开发商由于资源优势而更加灵活，速度更加快一些而已。
只说长春跟沈阳比我不是有钱人。说说心里话长春房价两年前7000的房子现在卖14000我勒个去什么涨幅最高的净月万科其余涨幅也差不多万龙银河城6000我朋友前两年买的现在8600了环外了。学校还没盖说是沈阳你看看刚需购房者的选取范围。沈阳价格比配套啥的都比同距离的长春房价太有好了。长春虚高不然理性让我会选沈阳定居吧
长春市有开发商销售房找房拖，每一个房拖一天给人两百块钱一个盒饭，看看长春市开发商在做什么？我们希望公平合理做事情，不能弄虚假买卖。
人们注意吃亏上当，希望有关部门查一查开发商卖房子弄虚作假。
1、国家和地方的政策已经到位了，你买不买。这次无论从贷款利率、二套房贷款、购房首付全都历史最好了，你不买，别人会买。
2、买什么产品，这才是实际的问题，因为刚需买房不会有两年以上的时间去等价格周期，所以更实际的问题是买什么产品！这个一定要明确。
3、宏观的说，目前库存处于高位，会有出售压力，售价仍会下行！但微观上，或者说实际上，会出现两级分化，产品质量好，物业在疫情期间表现好的小区会被追捧，价格基本不会下降，甚至由于产品的稀缺价格会继续涨，这跟一线城市一样，因为住房作为不动产，没有可复制性，强者恒强。而疫情期间爆发的物业矛盾 邻里矛盾 等其它问题会导致改善需求出现。这类小区价格会持续下降。
4、怎么买？第一，买现房 买现房 买现房！第二，有钱、没钱买位置相对好的 配套成熟的小区。第三，除了冰箱 再买个小冰柜。第四，出售量较大的十年以上的小区，别买。 第五，刚需要马上看 抓紧买，因为，改善型的比你有钱，在楼市销售恢复前 有机会买到 好小区 一般位置 90平一下 一般楼层，适当考虑学区，这样能保值，总房款还不高！
5、不要听没买房子的人的建议。要跟着国家政策走。
6、有了房子是人生一个新的开端和起点，上次有如此政策是2008年，祝长春安好，热爱这座城市的人，为城市付出者安居安好
2022.5.28-长春正式解封
一套临河街的高层，买给父母住的是刚需，因为轻轨涨了不少，还有一套别墅因为吉大慧谷的学区也涨了点儿，两个孩子上学同样也是刚需，所以房子无论是涨成天价还是跌成白菜都意义不大，无所谓，对于同样像我这样没房可炒的人来说，从来不关心房子涨还是跌，总不能卖了睡大街吧
长春市18年的房价总体来说应该是稳中有升的，按照行情大致涨幅应该在5到10个点左右，但也不能一概而论，由于现在长春市场房价逐渐形成一个怪圈，地处于四环左右的新楼盘，在去年上升幅度十分明显，例如北湖区域，在13，14年期间普遍价格2，3千仍无人问津，直到15年开始达到5千左右，16年，17年已经炒到8，9千块了，按照这个价格到高新和净月区域也完全可以挑选一些楼盘产品，相比而言以上两个区域的发展规划比北湖要强，北湖新区实际来说在近几年并不会呈现井喷的发展。
再来说一下老城区内的价格，目前老城区房价比较稳定，除了几个重点学区房价格可以达到2万至3万期间，余下的二手房房龄基本都在15年左右，价格在6500到9000元之间，以经开，二道区域为例，特点就是商圈已经成熟，轻轨快速路网络，出行购物，医疗教育方面非常方便快捷，另外普遍公摊面积较小，但物业情况大多数不理想，买来居住问题不大，打算转手卖的话不建议，不会有太高的涨价空间。
所以综上所述，如果您打算选择新楼盘居住或者是为了结婚备用，也可以接受8，9千的价格，那么根据实际工作地点建议在高新，净月南，经开南或者是北湖区域观望，如果为了孩子上学，或者是想省一点钱，二手房也是不错的选择，建议在朝阳，南关或者经开几个区域观望，这几个区域学校资源丰富，而且15年左右老房价格7，8千完全可以买到，可以按照长春市教育局发布的17年教育资源入学规划考虑。
对于这个问题小虎的答案是：稳中有涨。
2018年2月长春楼市均价8170元，环比上涨19.13，同比上涨1.17%。对比全国楼市长春在这一波去库存中，涨幅并不夸张。
长春市吉林省省会、副省级城市，东北亚经济圈中心城市，2017年GDP6600亿元，增幅12%，成绩相当亮眼。
小虎多次再回答中说过，通过这一轮强力的调控，房价必然理性回归，未来的房产比较以产业和人口为基础。
产业：2017年长春一汽-大众Q工厂、北斗科技小镇、华为云计算中心、浪潮大数据中心等一批重大项目顺利推进，航天信息、亚泰医药、光电和智能装备等新型产业园区形成产业集聚，新增工业产值超百亿企业2户、规模以上工业企业150户，长春的产业在市场中有较强的竞争力。
人口：产业的聚集必将吸引更多人口前来就业落户。作为长春省会城市，必然会吸收吉林省其它城市的人口，根据官方预测2020年人口长春人口将达到950万，城镇实际居住人口达650，城镇化率68%。
长春支撑房价的人口和产业兼备，考虑到国家的宏观调控，小虎预计长春2018年房价，稳中有升，长期来看仍然是较好的保值品种。
用我的亲身经历来回答下，本人有两套房，都是二手，12，14年买的，不是市内一类地段，但也可以，就图离单位近，交通方便，说下价格，12年买的5000，14年买的6500，再看下现在的价格，12年那套6500，14年买的那套没涨，小区里很多卖房子的，感觉二手房真的不太好卖，价格也没涨太多，除非学区，说到学区也说两句，这两年炒的确实火🔥，炒房的确实厉害👍，但奉劝那些即将上学的家长不要盲目跟风，新学校即使是名校没有个5-10年不会成型的，另外，长春有那么多的适龄儿童嘛？这个没研究过！
意味着房价要涨了！
大开发商的嗅觉是敏锐的，一个三线城市突然被众多一线开发商布局有以下几点可能：
1、该三线城市所处的地区或城市群将在政策扶持范围内，大力发展；
2、城市基础建设，比如轨道交通、河岸治理等基本完成；
3、城改棚改可能是未来几年的核心工程，按照计划，将有超过60%货币安置，大量闲置资金将会流入楼市；
4、该三线城市房价大概率比周边同档次城市低，有补涨的行情；
5、一线开发商布局三线城市，将改变这个城市的居住理念，压抑已久的改善需求将会得到释放。
以我在的太原为例，2016年之前5年的房价涨幅不超过20%，而从2017年开始，随着一线开发商布局入住太原市场，，本土开发商节节败退，房价上涨迅猛，均价从8000多突破11000元/平米，同地段大开发商楼盘售价比本土贵两三千元，消费者依然疯抢，本土楼盘却无人问津！
于是房子越卖越好卖，越好卖越贵，越贵越有人买，形成一个循环！
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随着楼市的大幅调整，不少诸如恒大、万达、碧桂园、保利等大型品牌的开发商，纷纷进军三、四线城市，恐怕是来者不善，不见得是什么好事，值得关注。
首先，一定会抬高这些三、四线城市的房价。
近年来，一些三、四线城市房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来，一方面的确提高了楼盘的品质；再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面；还有一方面在抬高房价上也有一定手段，至少从他们的营销手段和经济实力，以及其掌握的相关资源对于地方的影响力，可以影响甚至是左右一个小城市房价的。
其次，显然是有利可图，甚至是有巨利。
当下，一、二线城市对于楼市的调控手段是很强的，是收紧的；而三、四线城市还在去库存，从某种程度上还在疯涨。无论是出于城市建设的需要，还是增加地方收入的动机，三、四线城市对于房地产还有很大的依赖。
而作为一定影响的品牌开发商，在拿地价格方面显然具备一定的优势，以其巨大的规模和相当的资金实力，足以让一些小房产商知难而退。所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格，可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大？最终赚走的钱会是谁的？相信我们都会明白。
最后，还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。
这种破坏与影响，一方面是影响土地的价格，另一方面是对楼市房价的冲高，还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题，可能因为有资源、有实力，也不在乎，但却让楼市销售处于亚健康状态。
而当三、四线城市楼市生态遭遇破坏之后，又可能是怎样的经济、产业局面？或许是很多人意想不到的。
当有一天你所居住的三线城市突现很多大型品牌的开发商，将意味着:
1，城市发展将会迎来前所未有的发展机遇。因为商人或者说企业的商业触觉是非常灵敏的。必是已经获得城市发展前景蓝图，政策优惠，以及未来商业发展必定带给企业丰厚的回报才争先落脚以取得先机。
2，如果有条件就应该利用当地主人之便利应该及早涉足房产，商铺的投资。因为这两样价值必会首先体现。经济回报必定丰盛。
3，政策体现，作为当地居民，政策变化你应该会第一时间获悉。这对于你的投资方向起关键作用。
意味着，赶紧盖房子，质量别太好，马上要开始土地冻结，拆违章了，快把航拍拍不到的地方都盖上，抢建时要和村里人去村口守着，看见陌生人，大部分是记者，要赶走，因为要拆迁了，也别出让二手房了，再差的房子都不能卖低于拆迁价，要买二手房的快出手了，房价要涨了，买破点旧点的没事，反正到时拆迁都不亏
比如，我现在就住在长寿之乡三线城市里，三线城市并不富裕，但它有个专属的名牌叫“长寿”之乡，名牌已经打了出去，这个名牌很重要，开发商就是冲着“长寿”两个字去的。这就意味着不久的未来就有发展更大的前景……
我家是陕西富平县的，一个不起眼的县城。房价均价2800.最贵的楼才卖到3400.去年 万科入驻了，精装修，起步价5500，一下子带动了本地的房地产，毛坯房都有敢卖4000的了。感觉万科进来像搅屎棍
到此，以上就是小编对于长春房产销售库存的问题就介绍到这了，希望介绍关于长春房产销售库存的6点解答对大家有用。