大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售工作模式的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产销售工作模式的解答，让我们一起看看吧。
房产中介靠收取佣金盈利《房地产经纪管理办法》第三条：本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
房产中介的盈利模式？？有正当的也有不光彩的，我举例说明几项
1、传统吃佣金。买卖双方在达成共识交易完成之后，中介公司收取佣金（一般为买卖双方各收取1%）
2、吃差价。和房主现行协商一个价格，如果中介能够高于该价格出售房主房屋，房主在拿到全款后将差额部分返还中介。
3、吃评估费。买方看中一处房产，在交易前必须出具评估报告，因评估公司的不同，收取的费用不同，中介会找到一家收费低廉的评估公司出具评估报告，但是向买方报价的评估费却为最高，从中收取差价。
4、设置障碍收好处费，有的客户资质不好，中介故意先选取几家审查比较严格的银行，让客户贷款无法通过，然后和客户说需要好处费打点，等好处费到手后，再找审查宽松的银行进行审批贷款。
综上，我认为，如果房管局与银行可以联合成立一家正规的房产中介公司，实行专业话流程化的模式，必将给大多数中介造成毁灭性的打击。
房产中介传统的盈利模式主要是买卖二手房和出租房屋。房产中介最新的盈利模式有包租房和代理新房。
包租房
包租房和现在的长租公寓模式差不多。房产中介可以和有长期出租意愿的房东签订长租合同，一般3年-5年。房产中介在租到房屋后，选择将房屋装修后，按原来的房型重新出租，也可将其隔断成多个房间出租。比如以每月800元的价格从房东手上租，装修后按照1400元的价格租给其他人，从中赚取差价。如果一个中介公司有多套包租房，那么收益还是不错的。
代理新房
现在的房子并不好卖，很多新房都会选择和房产中介合作。房产中介直接将客户带到售楼部，成交以后拿佣金就行了。新房交易和二手房交易相比，新房交易要省心不少，不用去长时间维护客户，也不用去办理贷款和过户手续，只需在必要时陪同客户办理相关手续即可。
以上两种盈利模式是现在很多房产中介使用的，在二手房买卖不景气的时候，多一种盈利模式，也就多了一种赚钱的机会。
最新的房产中介收入来源（盈利模式）有下面几类：
1.介绍租房收入，收费一般是1个月的房租费，双方各收半月房租费。
2.传统的二手房居间服务，买卖双方各收1%到2%之间
3.代销新房业务，买房的一方不收费，开发商返点给房产中介，一般千分之2起-3%
4.代办费，收1%服务费，有代办银行贷款的，要代办过户的，还有提供过桥资金收费的。
5.介绍费（提成）：给评估公司或装修公司介绍客户有相应提成
6.收违约金（定金）：有些客户交了定金给房产中介后，后面客户贷款下不来或者不想买房了，房产中介会扣除一半定金作为违约金。
综上所述，房产中介基本就这6类收入来源，有个别胆子大的房产中介，可能有其它的风骚操作，这里就不说了！
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寻找房源，提供房源
很多人由于没有时间，或者我为了省事，直接到中介公司寻找自己满意的房源，这是中介通过帮助客户寻找房源，提供房源来收取一定的中介费。
代办手续
有一些客户在中介处找到房源后，自然而然的就将办理房产的手续交由该中介公司办理，也有一些人在找到自己满意的房源后，为了省事或者严谨，需要中介公司帮助你买卖合同，并且代办过户手续。这种情况下，中介公司会收取一定的代办费用，并且细分到全款买房一个价格，贷款买房又一个价格。
房屋租赁
房主图方便将房子委托中介出租，而租客找到中介公司后，提出出租意向，然后由中介起草房屋租赁协议，然后成交房屋中介收取一定的中介费。
低价收高价出
也有一些大型的中介公司，它们打着收房的旗号低价收购一些急于出手的房源，然后再自己装修改造后高价出售，然后自己赚取一定的差价。
1、获取房源。（苦逼的房奴、炒房的、开放商）所以如果你买房了，会接到无数的中介电话，问你房子卖吗?租吗?如果有这个打算，可以把这个房源信息挂在他们那儿，保证一个好价格。
2、根据每个房源的具体情况以及市场行情，决定对此房采取何种销售态度。
3、有买家后促成交易，收取事先商定好的中介费用。DONE。获取房源这块上，有面对个体的。也有面对开发商的，只要你实力（资金、渠道）够强，直接去KFS哪儿批量拿房，少个环节利润总是会多一些，竞争力总是会强一些的，甚至成为楼盘的销售商，不过好像销售外包一般都是中小开放商干的事儿。
4、在找买家这环节上，分为自己上门的个人购房者、其他中介和自己主动出击找到的个人购房者、中介等。
到此，以上就是小编对于房产销售工作模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售工作模式的1点解答对大家有用。