大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产销售怎么套路客户的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产销售怎么套路客户的的解答，让我们一起看看吧。
若购房者你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。
此时，你一定要在房产销售面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。
其实从你还未进入售楼处就已经陷入套路 ，线上线下广告的潜移默化的影响。售部处内外部的包装，周边小景观以及水吧台、音乐、沙盘、谈判桌椅摆放、销售人员的介绍和回答都有讲究。
住宅作为一种商品，也是随着市场价格有起浮。你所说得找优惠肯定是存在的，还有些客户确实比较会谈判，那也可能价格会低些。就像街边一些市店，有熟人关系，会还价人还价，老板卖的价格偏宜些都很正常。既然已经买过就放好心态，别再去想了。
房地产开发商套路是常用的一种手段，目的就是为了促进购买。当一个客户看了房之后觉得很满意，但是有些犹豫不决，此时销售人员开始使用套路。在房地产领域被称为SP。主要使用以下几点：
1，假装客户谈判，申请价格然后此时回来一个销售人员走到真客户那组跟销售人员说某某房有客户马上要定了，建议不要在推了。
2，在客户看了之后很满意香优惠得时候，此时销售人员会假装到领导那边申请价格，呆了一会儿说已经尽力了价格是最优惠的了。
3，在约房的时候，销售会跟客户说我们有多少多少的优惠，什么员工房、特价房什么的，但是到你到售楼处问的时候销售会跟你说那套特价房、员工房有人定了，让你考虑其他房源。
4，当你看中一套房子后想要优惠的时候，销售说这已经是最优惠的价格了，你不信的话，他们会去做假的订单认购书。给你看你的上一层还比你贵。促进销售。
主要是这四种，一切为了销售。房地产套路深，三思而后行。
说到房地产销售的套路那真是太深了，一般人真的是防不胜防啊！
房地产销售最大的套路就是语言套路！为什么这么说呢？当你在某个楼盘看房的时候，正好你又感觉这的房子不错，当你还没有做出明确决定的时候，售楼员就会告诉你这个户型只有一套或者两套了，而且还会告诉你他们过几天准备涨价了，让你赶紧做决定，要不然到时候会没有这个户型或者房子涨价了！给你制造一种很紧俏的感觉，你正好也有意，就催你交定金了！在不知不觉中你就中了人家的套路，然后乖乖的把定金交了！
还有一种就是售楼部为了制造一种房子很好卖的火爆气氛，就会雇人来售楼部排号买房，让路人觉的这个楼盘很火，想买的人要抓紧，要不然就售罄了！
当然房地产销售的套路不止这些，还有很多是我不知道的！但是做为买房的，只要平常心看待买房这件事，不要跟风，还有就是有一个好的心里素质，基本上不会进了他设的套路！
房地产开发商为了能尽快的盈利，在短时间之内把手中的房子销售出去，套路可谓是一环套着一环，作为购房者是很有必要了解一些信息的。
捆绑销售
房地产开发商是卖方，可能会利用购房者比较强烈的购房欲望，在购房的时候，捆绑销售一些附属的产品给购房者，比如说车位、家居家电、装修。目前这种行为在房地产销售过程中是比较常见的，甚至有些车位比较昂贵，但是开发商规定，如果不捆绑购买车位，就不能购房。这种方式经过细细推敲，就会发现其实并不合理，但是没有相应的措施和规范可以对这种行为进行约束，让很多购房者不得不接受开发商的捆绑销售。
低首付
房地产开发商在销售的过程中，会想方设法的去降低首付。比如说首付可以由开发商先垫款，然后首付这笔钱分几年多少次还清。开发商这样做可以快速吸引到大批量的用户，提升房屋的销量，但是也存在一定的风险。这种方法看上去缓解了购房者的购房压力，但是若不能按时还款，房子可能会被收回，也会在一定程度上增加后几年的经济压力。
不断推涨房价。
中国人有这个心理，买涨不买跌，只有房价一直上涨，中介才能有源源不断的成交。我一个朋友卖房就遇到过这样的情况，因为想急于出手，报了一个很低的价格，后来他在线上看到自己的房子浏览量和带看量都停滞不动，他就发现了问题，原来中介根本就没有给公开上架这个房源，搜根本搜不到。然后我朋友提价了50w，终于能搜到了。而且很多低于市价的成交，中介根本就不公开成交记录。生怕买家看到成交价降了，就不买了。
开发商的售房经验还是比较丰富的，很容易把控住购房者的心理和需求，从这些方面为切入口，以对应的方法去吸引购房者，或者促使购房者能更快的付款购房，所以买房要头脑清醒，知道自己需要什么样的房子才行。
答: 感谢悟空小秘书的邀请。
房地产的套路很多，无非是诱导购房者达到销售和利润最大化、尽快资金回笼的目的。我没有这个幸运遇上套路，听说的几个套路列举如下：
一、捂盘不放，就是惜售，想以更高的价格投放市场。
二、短尺，即丈量面积缩水。
三、现金购买折扣优惠。
四、按销售进度分别标价，逐级抬升价格，造成购买者认为早买早合适的促销效果。
五、五年回购。
六、售后包租。
等等。
说到房地产的套路那真的是最长的路。也就是销售的套路。基本来说有下面几个：
房子都卖完了
那么真的就这么畅销吗？
其实不然就是给购房者造成一个销售火爆的场面，然后挑几套不好卖的给购房者说，还剩这几个您先看看。接下来不满意的话又打电话说确定一下，这个是给谁谁预留的，那就卖给您吧。
其实呢。就是先销售一部分不好卖的罢了。
赠送面积
看着购房者不动心，那么赠送面积就来了。其实呢！赠送面积都是购房者自己的，已经花钱买了。开发商也没掏钱。就是一个噱头罢了。
看房看别的房
本来想看个房。自己觉得不错。可是销售却说钥匙被拿走了。带你看了另外一套。
其实这一套房子就这个时段有太阳，不错。经过销售的一顿吹。购房者心动了，阳光也不错就买了。入住以后就后悔了。
画大饼
期房销售，给购房者画大饼，有学校、医院、公园。都在规划。但是计划赶不上变化快。嘴上说说，认真你就输了。
因此，眼见为实，耳听为虚。
所以说，销售套路还是很多的。购房需谨慎！
套路很多，但最主要的套路有以下三点，购房人一定注意。
首先，再不买就涨价了，将来一定升值。这是我们经常听到最多的话，大多是从售楼处和中介口中传出。说实话，这些话虽然大多数都说对了，但也有很多是在制造房地产上涨谣言，引起购房恐慌的源头。许多人一听到这话时都会产生焦虑，甚至恐慌性购房。有的甚至没有选好位置，盲目的购房，这都是对购房人非常不利的。
其次，分批预售、排卡预售，这是房产销售行业的老套路了。大家经常会遇到这种，一个楼盘刚开盘，就排了很长的队，拼命抢房。其实这无非就两点现象，一是这些排队的大多数是托，故意制造的火爆景象。二是他们分批销售，该地区房源不多，售楼处却只拿出一部分来卖，造成供不应求的现象。其实真实的情况是，房子还有许多，售楼处就是不卖，至少当地房源紧张的恐慌。
最后，投资房产保值论，我不知道这套理论从何时开始流行。但这些理论直接造成了，许多有钱人用房子作为保值的商品，而真正的刚需却不容易买到合适的房子。假如这种现象继续下去，底层人群永远买不到理想的房子，也只能买到高价房。这是非常不理性的。
希望随着国家的调控，房地产的套路能少些。
到此，以上就是小编对于房产销售怎么套路客户的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产销售怎么套路客户的的3点解答对大家有用。