大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房产销售心态崩溃的问题，于是小编就整理了5个相关介绍日本房产销售心态崩溃的解答，让我们一起看看吧。
我来揭秘:
1.日本三十年前房地产降价是美国政府逼着日本政府降的，如果不降美国将进一步在日本发动大规模游行示威活动。
2.日本现在没有美国的命令是不敢涨价房地产的。
3.当年的《广场协议》核心内容是:
①房地产必须降价，以后没有美国的命令不许涨价。
②所有日本科技公司高层领导全部换成美国人。
③所有日本大公司最少要有一半股份是美国的。
④日本政府每年所有进出账目必须送到美国政府核查。
⑤提高物价从而为企业股东创造更多利润。
（说穿了:就是美国人在日本租低价房开公司让日本人打工，做出产品卖高价得来的钱大部分归美国，少部分给日本人发工资，而日本人拿着这些高工资去买美国的高价产品，这样下来就等于一件产品的两头都被美国政府敲诈的干干净净。这就是典型的殖民掠夺，当年英国建立殖民地就是这样敲诈勒索的。）
有便宜的房子，你为啥不去买？还在这里强国家之所难，鹤岗五万一套的房子多了去了，你去买啊？你咋不去，口口声声房价贵，你是太贪婪了，总想着花鹤岗的房价买大都市的房子，可能吗？国家难道看不出你的动机与贪婪？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国、欧洲、日本如此，中国及港澳台也是如此。
国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:
1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。
2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。
3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的“杠杆”之一。而“泡沫”是国家/区域经济高速发展下的“附带产物”，是不可能消失或者说是“终结”的，这是一个相对而辩证存在的概念。
日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。大量房贷者因经济衰退而失业，从而资金链断裂……但是，再艰难也得渡过，不是吗？物件是死的而人是活的，想辙——如何跌倒再如何勇敢面对，重新站起来去应对。
再说我国的高管层，及国家智囊团，相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训，利用市场经济手段为主体，配合各地的行政手段/政策为辅助，为了经济健康持久的发展而不懈努力，稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切，稳定才是发展的前提……
个见 ，不一定全对啊，良性探讨为主，不喜勿喷，谢谢！
你问他们怎么过的？熬不过去的一跃而下解脱了，能挺住的也急于找下家止损，现在随着日本人口老龄化严重。年轻人又短缺。房子更是很难再抬头了，我们现在人口也在往下负增长。而盖好的房子。除了地震因素以外，又不能自然倒塌。未来50年人口减少房子必然过剩这就是国家通过大数据判断出来的，这就是为什么现在国家调控房产？
大批的中小房企破产，老板跑路跳楼。高杠杆的房奴炒房客弃房断供。大批的地方中小银行倒闭关门。 全国到处都是烂尾楼，二手房无人问津。 经济危机开始，下岗失业的满街都是。在上个世纪九十年代初日本就这样。我们伟大的祖国一切都在可控范围之内，请不要危言耸听。现在世界经济下行，个人买房最好不要加太重的杠杆，量力而行吧！
在许多人的眼里，我国的楼市，似乎已经走到了最危险的时候。
到底是不是，一时也难以论证。
不过有一组数据，体现了严峻的情势。
4月21日，西南证券地产首席分析师胡华如也发布研报，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，连续两月2位数增长。
这其中住宅投资占比很大，占房地产开发投资的比重为72%，同比增速达到了2014年以来的新高。
在房产投资越来越多的同时，还有另一个重要的数据下降了，经济学家李迅雷4月20日发布的数据，未来5年，我国15-64岁的劳动力人口每年将减少300万人以上，10年后的2028年，每年将减少千万级别的劳动力。
如此多的房屋，未来可能会面临长期空置的局面，到时，楼市还能挺得住吗？
那么，我们不妨假设一下，如果楼市真的崩盘了，会带来什么样的影响，谁最受伤？
主要有几点：
1、财阀救市
说到财阀，我们首先想到的是韩国对吧！韩国财团，但是日本上世纪90年底经济泡沫之后，财阀确实对于经济复苏起到了很重要的作用。而且不像是韩国那样，97年经济危机，举国买债券。那么日本的财阀是怎么做的呢？
经济泡沫破裂后，日本7大银行迅速整合成3大银行，要知道上世纪八九十年代全世界前十的商业银行，日本就有6家。因此在泡沫经济破裂后，银行业巨头先开始整合，然后大规模降低金融行业杠杆倍数，偏向保险业发展，限控房价严格管制不动产泡沫。
这一点其实是很难的，此外，鼓励国民经济向外扩张，我们现在说日本是外向型经济，其中很大一部分，是当年泡沫之后，外向扩张是种浪潮。这些举措都为后来的小泉内阁上台奠定了基础，而且这也使得国民经济由虚拟经济向实体经济转变！
2、小泉内阁改革
时间到2001年，其实这期间日本经济一直是处于衰退状态，但也因祸得福，因为实在没什么好再倒退的了，反而成为97年亚洲金融危机受损伤最小的国家。
2001，小泉内阁上台，上台之后办法了双紧措施，首先出台新的《反托拉斯法》拆分财团旗下的企业——三井、三菱以及旗下控股的松下、索尼等大型公司惨遭拆分，2000年还在500强第一位的三井财团一下跌落到250名以后，直到今天变成了隐形的巨人。
接着出台一系列看似顽固的反金融杠杆法规——使金融的杠杆作用仅成为理论上的东西，继续保持低汇率的金融开放——实际国际游资进入日本市场会发现这里根本没有可投机之处。
房价崩溃的当时确实给人带来了很多困境，但是也给所有人清醒了大脑，让所有人知道投机是不可能强大，要强大富裕要靠科技，所以大力发展技术输出，让国家更加稳定富裕，很多人说日本是失去的30年，那是日本人自嘲，跟自己曾经去比较发展速度变慢了，但是发展的更稳定了，在失去的30年中，日本从一个大胖子 变成了一个肌肉男
主要的路径是持有者宣告破产，放手房子和土地给银行，贷款和现价的差成为银行的坏账，这个坏账，加上银行持股的下跌损失，压垮了所有的银行，最后由日本政府买单向银行注入资金，拉高股市才把银行救活。少部分稍有实力又比较谨慎的购房者，主要是企业的中层岗位，只买一套比较远的住房者，是咬着牙，牺牲生活品质，坚持还贷，挺过来的。
日本当年崩盘的前一刻那些手里多套房的炒房者，中介，还有想卖房的鼓吹房价的人依然都在喊涨，依然不会相信房价会跌，结果日本房价直接崩盘，很多有过激反应鼓吹房价上涨的人全部跳楼了！
我要说的是日本房价从来都没有崩过，股市崩盘，经济倒退确实真实的。要了解这个事情，先必须知道日元兑美元汇率，和广场协议。1970年日本是全球第一大经济体，日元不断升值，美元相对一直贬值，而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元，所以房价一直上升，但日本人拿的是日元去买房子，房价实际是相对稳定的。一直到后来，日本人过度自信和美国人签订了广场协议，具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多，也就是日本出口商品都要增加200%的关税。这使得日本经济迅速萧条，日元持续贬值，那么用美元计价的日本房价就持续下降。所以短短几年，日本房价涨了一倍，又跌了一半，只不过是汇率的乌龙吧。由于广场协议的影响使日本经济持续萧条几十年是实实在在的，以至于股市崩盘，股民跳楼。这些现象被国内有某些人故意曲解了
1990年股市出现了大幅下跌超38%，股票市场率先泡沫破裂！
很多人一直把日本这次经济大危机归咎于签署广场协议，是美国阴谋策略造成的，这其实不完全如此。在上世纪80年代初期，由于新任美联储主席沃尔克上任以来，从美国货币贬值扭转到了一个货币增值的时代。可是美联储扩表和缩表都是具有一定的周期性，到了85年之时必须走向美元贬值的老路，否则美国经济和全球经济都会受到极大的影响。西方主要经济体即便不同意，美国也会自行走向贬值之路，别无他选。
而且，还不仅仅是日本签署广场协议，包括日本在内的主要经济体如德国、英国和意大利也都签署了协议。而结果是日本失去了20年，德国经济却持续竞争力上升，英国和意大利也是影响有限。这主要是由于日本的经济失策造成的原因。
那么日本的泡沫到底是从房产开始，还是从股票开始挤破的呢？
由于日元升值，从240日元/美元在一年不到时间里升值到了120日元/美元，升值了一倍。在80年代后期日本经济全面好转，股票持续上涨，土地更是直线上升，房地产也是空前高涨。世界仿佛成了日本为中心的世界，美国人的嘴里也是念叨着日本，日本却想把整个美国买下来。可到了1990年，泡沫达到了顶峰，甚至连日本自己都感受到了这种危机。
于是开始了大幅上调利率，控制房地产的贷款，房地产市场突然停滞了……。于是率先在股票市场出现了反应，1991年日经指数大幅下挫38%。再是出现土地价格暴跌，进而房价暴跌。回过头来再次拉低股价和房价，形成了一个持续下滑的恶性循环。从金融产业、房地产业和实体经济全面受到了打击。但也不是所有的产业都惨不忍睹，所谓东边不亮西边亮，失业造成了休闲者增多，动漫产业却是神奇般地好转，也打造了如今的动漫世界。泡沫破裂摧毁了日本的经济，但核心的竞争力还是存在的，只不过一切回归了溯源。
到此，以上就是小编对于日本房产销售心态崩溃的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房产销售心态崩溃的5点解答对大家有用。