大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补充协议格式范本的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易补充协议格式范本的解答，让我们一起看看吧。
付首付款之前应该签了，有认购书或者是购房确认书一类的文件，那个上面是锁定你要买的房子的房号和你缴纳的定金，如果你的首付款不按期缴纳那么就会扣除你的定金，现在你交了首付款又想反悔或者是不想继续的话，建议你和开发商好好协商一下，因为你把钱交给开发商肯定是有收据或有汇款记录的，如果他收了你的钱又没签合同的话，你还是可以在法庭上和开发商走一次的，真闹起来涉及到他不当利得如果你请的律师厉害的话会把你交的首付款—定金—律师费—诉讼费给赢回来。但是想把你交的首付款全额弄回来是不可能的，但是至少可以降低你的损失了。
所以盖房子买房子有一个共性，就是大家都在赌博，开发商赌的比较大，购房者赌的比较小。但如果两者都不顾一切的话，那么两者的赢面都比较大。
一般购房合同上面都会对房屋差价有具体的说明，一般情况下会按照商品房楼层差价来计算，并且大多会约定为多退少补。 如果合同里没有约定，条例规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新等因素，以房地产市场评估价格确定；被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定；被拆迁房屋室内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，由拆迁人支付给被拆迁人或者房屋承租人。
条例规定，被拆迁住宅房屋的货币补偿金额为被拆迁房屋评估金额加上价格补贴金额和面积补贴金额。价格补贴金额，是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以价格调整系数乘以被拆迁房屋建筑面积；面积补贴金额，是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以被拆迁房屋建筑面积不足49平方米补到49平方米所增加的建筑面积。
面积误差超过3%的部分，由房企承担！
现在开发商卖房子基本上都是期房，所以房子的面积都只是一个大概的面积，具体的面积还要等房子建好之后相关部门进行测量才能知道，所以最后的实际面积跟合同面积有出入很正常。不过大部分时间开发商为了多赚钱，都会把房子建的比合同面积大一点，就拿我来说吧，当年买房的时候合同上写的是97.35平米，但最后房产证下来的时候就变成了97.41平米，我还多交了几十块钱。
也就是因为房产证上的面积，往往比合同面积大的原因，有人就担心开发商会用这个来赚取额外的钱财，但其实大可不必担心，因为有相关的法律对这种情况进行了规定。
根据相关政策规定，在一旦开发商最后的建筑面积超出合同面积3%以上，那么超出部分就有开发商自己承担。也就是说不管开发商最后的面积比合同面积多多少，购房者只要付超出部分3%的钱就行了。
其实这样一想，国家对于购房者的利益保护还是蛮到位的，如果没有这个政策的话，开发商真的就很有可能强买强卖，毕竟你合同都已经签了，最后房子面积多出来也只能乖乖掏钱，到时候原本就存在很多乱象的房地产行业可能会出现更大的混乱，中国的房地产市场想要回归稳定的难度就更大了。
这样的约定属于无效约定，双方发生争议，仍然要按法律规定办理。超过3%部分，买房人可以选择退房，也可以选择继续合同而无需支付超过合同价款部分的房款；低于合同约定面积，开发商需要退还多余的房款。
你好，谢谢邀请！
买房合同按实际测绘面积多退少补，到时候不管多多少都要补差价吗？
开发商合同的约定没有违反国家的法律法规的规定。
按照国家颁布的城市商品房销售管理办法规定，《商品房买卖合同》的计价方式有以下几种：
一是按套计价
二是按建筑面积计价
三是按套内建筑面积计价
对于按建筑面积或者套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生差异的处理方式。
你所提到的3%这个比例，是在合同约定面积与产权登记面积发生差异时，没有约定差异的处理方式，或者虽然约定了，但约定不明确的情况下，才适用该条款的规定。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积、或者建筑面积与《商品房买卖合同》约定面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，才能按照3%误差比例处理。
你那个合同肯定不合理，关于这个问题，商品房买卖合同上第六条有明确规定，如果误差在3%以内，多退少补，如果超出3%，业主有权退房，如果业主不退房的，超出3%的部份房价款由开发商承担，产权归乙。
是的，既然签订了合同，那肯定按照合同来，交房时候按照实测面积多退少补。
这也不是被宰，如果面积多少你要补钱是被宰。
那面积少了呢，开发商还要退你钱。
而且实际测量是房管局在做，国家单位你也应该相信。
你目前网签了吗？如果网签的话，请看你网签合同，上面具体的条款约定按照那个条款约定来执行的，如果你现在还没网签，那就代表这份合同，只是你前期签了一个，你网签的时候看一下条款，那个条款是最重要的，因为你拿到房以后，房屋约定的条款都是以备案合同为准，网签可以上房管局查询，备案合同也可以下载观看。
如果已经网签完毕，并且合同是按照房管局出具的测量标准，并且实行多退少补，那就不适合百分之之三的约定条款，因为这是自行约定的，签合同的时候已经默认了
把购房合同与补充协议对比发现，在补充协议里，有一条无论逾期日期是否超过60天，买受人均不可接触本合同及补充协议。
我们来看，同时有购房合同和补充协议时，一般来说按补充协议的约定条款执行，但是这里就有一个坑了，逾期超过60天，买受人也不能主张解除合同，但是可以得到购房款按日万分之一的违约金。
其实啊！在这里来说日万分之一的违约金，开发商付的出，因为这个违约金对于开发商来说，一万块钱一年才365元的利息，比银行贷款划算多了。能交房开发商也不按时履约啊。
我一个朋友也碰到类似的情况，已经逾期一年，还没有交房，也去找开发商协商过。
开发商说的明白，如果不满意，你可以去起诉。
是的，我们可以去起诉，甚至我的律师朋友说，胜诉的几率非常的大，就是司法诉讼及执行结束，有个一年两年也很正常。反正开发商还是在拿你的钱办事情。
而开发商为什么不怕告，开发商有自己的法务，每天也没什么事情可干，正等到你起诉开发商，他好大显身手，不管官司输赢，法务都有补贴可以拿。
而开发商给法务的任务就是“拖”。死命的往后拖时间。
题主遇到的问题具有普遍性。一般贸易合同签订后，一方对合同条款有不同意见可以提出修改，取得对方同意后签订补充协议，以协议条款为准。
《商品房买卖合同》是由工商管理局与房产管理局联合审核通过的版本，对约定开发商责任的条款是不允许修改的，对减轻开发商责任或加重购房者责任的补充协议，虽然经购房者同时和购房合同签订了，但如果发生购房纠纷起诉到人民法院，法院会认定补充协议条款无效，以购房合同条款为准。
所以题主签订补充协议，对开发商逾期交房的违约责任按照购房合同条款执行。补充协议作为霸王条款无效。
大家如果喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！
合同肯定是有效的，不过合同上面签订的面积不是最终的面积，最终交房之前会有政府的测绘部门进行实地测量得出来的面积就是未来产证上的面积；当然具体要看合同里面双方对于这个条款是如何约定的，如果合同里面没有约定，那么开发商提出追加公摊面积不给予补偿的话是不合理的属于无理要求，可以直接拒绝。
到此，以上就是小编对于房产交易补充协议格式范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补充协议格式范本的5点解答对大家有用。