大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易低于评估价不合理的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易低于评估价不合理的解答，让我们一起看看吧。
房子的成交价比评估价低是正常的。
房屋的评估价是根据房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套、小区、市场等诸多因素评估出来的。因为时间、评估人、评估方法等因素的差异，高于或低于成交价都很正常，只是占比的多少而已，没有绝对的一致高于或低于。
银行在进行房产价格评估的时候，相对比较注重还款风险，所以评估价格偏保守，导致其对房产评估价格一般低于市场交易价格。
买卖双方出于做低总价以减少税费缴纳的目的，有可能会使得房产成交价低于评估价。
从前面说的2个例子可以知道，房产成交价大多数高于评估价，但还是有少部分是成交价低于评估价的情况。所以房子成交价比评估价低也是正常的
1.
同一个房子,不同银行的评估价会有一定的差异,所以当出现评估价远低于成交价时,咱们可以多对比几家银行,然后再选择其中评估价更高者。当然,一般情况下,各大银行的价格评估不会相差太多。
2.
如果是中介为促成买卖,向买方作出虚假承诺,而评估结果却出现贷款额度低于中介承诺的情形,那这属于中介的责任,可以走法律途径追责。但买方如不能举证中介有虚假承诺,则由买房承担违约责任
1、区域因素
区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。
2、房屋因素
房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局，对房屋价格都有一定的影响。
3、市场因素
市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。
二手房的评估价格仅供按揭贷款时作为计算贷款额度的依据，在办理交易过户时要按照实际成交价格缴纳相关税费，所以评估价与交易价无论有多少差额不影响过户，前提是交易双方无异议。在业务实践中，当评估价远远低于成交价时，会出现买受人会感觉吃亏放弃购买的情况，反之亦然。
房产房谈
昨天 14:56 · 北京存房房地产经纪有限公司置业顾问 房产领域创作者
楼主想什么呢，一房一价，不存在强买强卖，银行评估是指的银行贷款部门认可的评估机构给出的评估报告，这种评估报告一般都是成交价的80%-95%浮动，没有具体的评估额，再有，评估机构给的评估额多少也可以协商的哦！
买的二手房161万，银行评估了159万，这个评估价格蛮高的，中间只相差2万元，基本上接近你的购买价格了，说明你买的价格是低于市场价格的，你应该高兴才是。
比如我是重庆的，重庆一般二手房银行的评估价是成交价格的9折或者8.5折，甚至还有8折的，那按照你的逻辑，不是买的更亏吗？
不同的城市，银行的评估价格可能有些不一样，在中国绝大多数城市的二手房交易中，银行的评估价格都会低于买卖双方签订的合同价格，其目的是为了降低放贷风险。
这里有几个问题你要搞清楚，问题搞清楚了，你的疑问也就明白了。
成交价是买卖双方签订的合同价格；银行的评估价格是银行降低风险做的评估价格。
❶、买卖的成交价格这个很容易理解，就是业主卖的这个价格，买房人接受这个价格；或者是买房人接受某个价格，业主也愿意接受，买卖双方在平等，自愿的基础上，达成的交易协议。
❷、银行评估价格是银行为了降低放贷风险而对你的房产作出的一个评估的价格。
银行要考虑到购房人有一天可能因为某种原因，无力偿还或者不愿意偿还银行的按揭贷款，银行需要拍卖你这房来冲抵按揭贷款而做的评估价格。
银行评估的价格一般来说，是低于你和卖家成交的价格，只有这样，银行才能最大限度的规避贷款风险。
买卖双方的成交价格和银行的评估价格没有任何关系。
到此，以上就是小编对于房产交易低于评估价不合理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易低于评估价不合理的5点解答对大家有用。