大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么样和开发商谈房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么样和开发商谈房产交易的解答，让我们一起看看吧。
区别：
房地产投资商就是对项目进行考查，认为有投资潜力，就进行投资开发，以期回报。
开发商就是找项目，签约购置地皮，办理建房手续进行房地产建设。
联系：
房地产开发商是要完成房子的建设的，地产投资商只管投资，不管建房，但要按比例拿到房地产开发商建好房子的收益回报。
房地产开发商是需要投资商进行投资的，投资商是需要开发商的建设项目的，两者有必然的资金、项目和收益等关系的联系。
两者的区别：
1、开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
2、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
两者的联系：
1、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
2、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
你好，和销售员怎么签房屋买卖合同？
首先，房屋买卖合同（购房合同）不是和销售签。销售只是一个自然人，他既不是房东也不是开发商；所以，房屋买卖合同必须和开发商签订。
销售的主要功能是服务，当你看着开发商打的销售广告时，这就是要约邀请；销售会给你讲解房产各种情况，然后服务协助办理一些手续。
那么，签订房屋买卖合同需要注意些什么？
一、房产面积
1、房产面积：要注意是否和自己看过的样板房面积相同。
2、公摊面积：这个合同也会注明，看自己能不能接受公摊大小；但一般都是行业有规定的。
二、装修标准
现场市场各大地产主流房产项目都是精装修，所以在看了样板房后，要明确装修标准、交付标准之类的。
三、交付日期
这个挺重要的，很多朋友都是计划性入住；所以，一旦发生逾期等违约责任，双方都有证据支持。
四、其他
比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素（垃圾房、机器房等）等等其他需要注明的。
总之，签订合同内容挺多的；但合同方不是销售员！
买卖合同就要注意以下四点：
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据
关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件，购买方要明确在合同里，用文字描述并盖章确认，避免未来不予履行时，作为有效依据证据材料。
因为多数销售人员及团队是开发商外聘，售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。
看一手还是二手了，一手的话，项目基本信息，开发商背景，以后的规划，现有的配套，二手的话，购房时长，是不是满五唯一.房子有没有出过事。有无质量问题，房子有无抵押查封啥的，找个靠谱的中介你就不用这么累，让他帮你搞定就好
谢邀，很高兴回答这个问题，简单来说如果买新盘，我这里表达有以下六个重点，1、（新盘增量房）一、开发商，首选大开发商，及时同一地段，开发商的实力也会影响房屋的价值，越有实力越有品牌的开发商增值保值空间更大，更有保障。二、物业，一个楼盘的物业管理是非常重要的，物业是房屋品质的重中之重，日常生活给业主良好生活感受。三、交通，交通是要有的，轻轨或地铁🚇或公交车🚌或大型车站🚉距离。四，教育，教育在中国是非常重要的并且中国人非常重视，房屋🏠划片区读哪个小学，有没有对口中学，小学中学的教育质量，口碑如何。五、生活配套，菜市场，超市，公园，餐饮，医院🏥。六、交房时间。2、（二手存量房），一、存量房首当其冲是要查档，要买之前一定要查档，看房屋是否存在抵押，查封，产权是否清晰，是否属于不可上市交易的房屋，是单独所有还是共同所有，共同所有人是否同意出售，共同所有人不在场是否提供有授权委托书。二、存量房是现房，一定要多看周边配套，查看房屋品质，是否有漏水，是否墙体脱落。三、查看房屋是否为住宅性质，产权年限，房屋建成年代，涉及贷款的问题一定要落实清楚能否贷款，房屋评估价多少，车位配比，电梯配比，房屋容积率多少。四、划片区读哪个小学，对口中学是哪里。五、交易中，定金托管方式是怎样，交易流程是怎样。以上是小编能够想到的，属个人观点，不喜勿喷，欢迎指正，欢迎关注，有房产楼市问题欢迎咨询，提问。
到此，以上就是小编对于怎么样和开发商谈房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么样和开发商谈房产交易的3点解答对大家有用。