大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的优势和劣势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易的优势和劣势的解答，让我们一起看看吧。
这个问题好，我前一段时间发表了一个视频，正好是这个问题，我首付了十几万在县城买了一个房子，低下的评论炸锅了，说我为啥放着好好地农村不待，非要去县城买房？那我就说说
农村真的很好，蓝蓝的天空，清澈的河水，绿绿的小草....呵呵，错了，那是山区，很偏远的地方。大多数县城周边的农村，天空和城市一样茫茫一片，河水，现在还有几个敢下河洗澡的？小草倒是有，那是邻居搬走好几年院子里长得荒草！
城里人向往农村，那是他没住过，他如果来保准他不出一个月就跑回城市。冬天他能忍住严寒跑去院子里上厕所？冻得屁股生疼。夏天他能忍住院子、屋里苍蝇满天飞？吃个饭光轰蝇子了。平常他能忍住村子里成群结队的去他家闹腾？不给他翻个底朝天。看病得去县里或市里，抱着孩子奔波几十公里，镇医院就是个摆设。学校，县里的学校都不稀罕和镇上的评比，教育环境可想而知......
农村人向往城市，冬天有暖气，夏天不在和苍蝇为伴，上个厕所可以一个小时不出来，腿不麻，屁股不冷，夜里生个病不用在等到天明，教育吗，就说一句：贫苦人家的孩子学习好，有出息，那只是媒体同志精心挑选的个别现象，报道城市的孩子考上清华北大，谁看啊！有了钱，谁不往城里跑啊！钱就是阻碍农村人进城的最大障碍，生活成本太高！
当然，现在国家对新农村的建设很好了，新建房屋里都有卫生间了，道路硬化，绿化，村里环境很美了，但基础设施还是和城市没法比！农村好，好在环境，但这个农村说的是远离城市的农村！城市好，好在基础设施，一切都方便！ 郊区农村真的很不好，唯一的环境都没了！
农村建房和城市买房的优缺点在于，建房和买房对你所带来的优点大于缺点，还是缺点大于优点。
首先，你假如是在农村从事农业生产的，那肯定是农村建房比较好，建房有宽敞的场地可以放一些农业机械，可以容纳一大家人居住，房间宽敞，环境优美，空气清新，闲暇之余，还可以和街坊四邻聊聊天，远离城市的喧嚣。但是，农村建房的弊端也是存在的，在农村的医疗条件没城市的好，教育设施条件也不如城市，农村的物质条件也相对匮乏，虽然现在的新农村建设不断的加大，农村道路宽了，相对城市，还是有点差距的。
假如你是上班族，那肯定是城市买房比较划算，一，距离你的工作单位更近，让你下班之后可以回到温馨的家，有归属感。
二，城市的医疗条件好，有病随时可医，紧急病情可以尽快医治，不会耽误最佳救治时间。
三，教育也比农村好点，解决了一些农村人的教育烦恼。
四，卫生环境比农村好很多。
弊端:城市全是高楼大厦，让人感觉到压抑，城市环境污染严重，得病率高，住在城市中，各种物业水电气费，也是一比很大的开支，生活开销加大，生活压力也相比农村大很多。
总之，不管农村建房还是城市买房，根据自己的需求来定，不能盲目跟从，你有什么看法呢？欢迎评论交流。
结论:应该去城市买房！
去城区买房子除了有人都想想到的交通医疗教育等好处之外，还可以享受房产价格上涨带来的资本收益，即使房子不涨多少，房子也至少可以抗击通货膨胀带来的资金贬值！
在农村建房子大家首先想到的是田园风光、生活惬意，但是很难享受到各种生活便利，另外农村如果不拆迁、不征用，那么房子也会逐渐贬值。此外，农村建房子的成本也不见得低，要想建成想要的样子必然也要一大笔钱。
总之，投资到城市大概率会升值，投资到农村很可能贬值，所以应该投资到城市！
但是具体情况也得具体分析！我还是很喜欢农村的！
在哪里买房或者起房子主要是看自己需求，在哪里买或者起房子自己的需求量比较高的就选择那个地方，我觉得在农村建房和城市买房的有以下几点优点和缺点：
城市买房优点：
1.交通发达，教育好，后期孩子可以在城市就读
2.就业机会多，创业机遇大
3.如果您是所在工作的城市买，可以自己住不需要租房，住得舒适一些
4.娱乐设施多
5.城市资源丰富
6.农村人在城市买房子名声好
城市买房缺点：
1.众所皆知，城市房价高，看你是在哪个城市买，如果房价比较高的地方你这几十万首付都难，还要装修也要十多二十万，背上巨额贷款，城市买房压力大
在我看来，有几十万的话，真的不如在家盖呢！现在农村的房子盖的都很漂亮，住这又舒服，自己住，还有院子，农家院的生活，想想都很美，城里也有城里的好处，孩子上学方便，出门商场，坐车都很便利，
这个嘛有几十万可以在城里买房子，目前房价还能再涨几年，等几年后放价涨了可以卖了还能赚点，以后孩子上学啥的还是城里好，城里发展机会多，医疗方便，农村现在发展的不太好，还需好几年，其实也看你想在农村待着还是城市里了，
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下
成交价:就是买卖双方根据市场实际情况最终达成一致认同的售房价格，是公平公正的。
转让价:就是买方除了支付卖方房屋出售价格外额外承担一定的二手房产交易税费。
其中税费有:
个税1%
契税1%（如果房屋面积90平以上为1.5%）
营业税5.3%（出售房屋未满2年）
其它费用包含房产证工本费，中介费等这些费用需要根据每个地方实际的收费标准而定。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
你可以这样去理解
成交价:就是买卖双方根据市场实际情况最终达成一致认同的售房价格，是公平公正的。
转让价:就是买方除了支付卖方房屋出售价格外额外承担一定的二手房产交易税费。
其中税费有:
个税1%
契税1%（如果房屋面积90平以上为1.5%）
营业税5.3%（出售房屋未满2年）
其它费用包含房产证工本费，中介费等这些费用需要根据每个地方实际的收费标准而定。
继续通俗路线。
小明有一块地。
小华给小明钱，小明把地出让给小华使用。
小王给小华钱，小华把小明的地转让给小王使用。
小明是国家，其他人爱谁谁。
小张有一小玩意，一天不想要了，就把那小玩意出售了。
就是这样~喵~
PS：土地的所有权是国家的（特殊情况除外），所以只让不卖
你好！独院的优势包括：1.私密性好，没有共享空间，居住者可以获得更好的空间私有权。2.独立的大院可以获得更多的采光和通风，更加宽敞明亮。3.更安静，没有邻居的噪音打扰。4.空间灵活，居住者可以自由设计。独院的缺点包括：1.费用较高，需要购买更大的土地和房屋。2.所有家务和维修都由个人承担，需要更多的时间和精力。3.屋外的环境管理需要个人管理，如花园、庭院等。总的来说，独院适合追求隐私和舒适性的人居住，但需要付出更多的金钱和精力去维护。
首先你已经有两套房产了，看你的描述，主要还是纠结于改善自住还是投资，这个问题其实还是很好取舍的。
1. 你本身工作居住生活圈就在县城，必然在县城购房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要属性还是居住。你已经在市区有了房产，将来升值也能享受到红利，第三套房你更多的应该是冲着改善去，买一套居住环境舒适，物业服务好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果买一堆房子，却没有一套能安放一家老小居住的房子，那么买房子的意义何在。
2. 可以考虑将县城的小房子卖了，置换成一套大房子，县城的房产没必要留那么多，一般市区的房子都比县城要贵，你能纠结这个问题，说明手里资金还算宽裕，如果可以，未来也可以再投资一套市区的小学区房。这样，即使你的孩子将来如果上学有需要的话，市区的教育配套必然也是优于县城的。
3. 如果不是一线城市及环大城市的都市圈的小城市，未来房价上涨空间有限，甚至有下跌风险，投资的话更建议去更上一级的地市。站在投资角度，市区的房产价值必然是远大于县城的，而且未来人口也是向上一级城市流动的，更高级别的城市在城市配套上会越来越好，在居住便利性上也会优于小县城。将来孩子受教育，还有老人医疗等也必然是市区的配套会更好一些。
总结来说，县城和市区的房子只是在投资属性上略有差别，无所谓忧劣，根据自己的情况选择最适合自己的，刚需自住和刚需投资很多时候必须做一个取舍。
这两年政策卡的这么严，房住不炒，想暴涨通过房子赚大钱没那么容易了，虽说货币政策未来肯定是宽松走势，但是房价上涨的红利必然会出现在一线城市强二线城市及其周边的城市群，你可以综合分析下自己所在城市的位置和未来发展，再决定将来的房产投资方向，目前来看，货币贬值是肯定的，长期来看，房子还是我们普通老百姓保卫自己的财产比较好的一个渠道。
感谢提问，我自己的意见是能一二线买就别去三四五线，能城市买就别去郊区乡镇买！
当然如果工作和生活都在县城的话，而且短期内不会有任何变动的，当然是所在地县城购买更加合适！
俗话说得好，人往高处走！对于年轻人来说，购买第一套刚需房我个人认为更加偏向于城市更加好，未来你找工作、生活都在的那个城市购买一套属于自己的房子是一件多么幸福的事情！
最后要说的是，房子的升值来说，城市的房子价值甚至未来最最最重要的是二手房买卖上面优势要明显大于县城的房产！ 回答完毕
买刚需房，不能超过20公里，最后是10公里以内（里上班的地方）。还要最好离车站，医院，学校，购物中心，公园，等等，近一点的。公寓不能买，落不了户口。不要买农民房。价钱贵不贵，看你的收入资金。
大家好，我是勇谈。“刚需房是在县城买还是在市区买？”这里需要指出自己的一贯提醒“明白自己需求到底是什么？很关键”，经过观察后发现一个明显的事实不少购房者至今还搞不明白自己到底是不是刚需。“没有房就是刚需吗？”未必，尤其是对于在城市工作、生活的朋友来说。借此机会简单谈谈我的观察。
这里先跟大家分享下自己对于“刚需”的理解，购置婚房、居住需求和未来子女教育等需求肯定是，除此之外我并不认为是刚需。但是话又说回来真正没有地方住的人在我国基本不存在，不少人缺的仅仅是在城市住房而已。但是要想实现人人在城市有房，这个肯定不现实。
房产是一个“奢侈品”动辄几十万上百万的资金支出，买之前一定要遵循一个原则“有用”
这里跟大家分享一个大概6年前发生在自己身边的一件事情，当时自己也是年少轻狂，刚刚在自己工作的城市购置了一套房产（自以为了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的车，在回家途中聊了起来，不知道咋回事就说了句“感觉成都不错，想要在成都买套房”。我表舅直接回了我一句“没用就不要买”！当时并没有在意，后来才想明白，这是长辈对于小辈的一次善意提醒。当时想要在成都买房的主要原因就是相中了这个城市，以为投资或者未来去旅行的时候有个地方住。如今想起来当时真的的年少轻狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉丝评论的时候，也会看到不少跟我当年犯一样错误的朋友。
从2018年开始投资已经不是房产“有用”的说辞，纯粹的投资房产真的不建议
从国家在2016年提出“房住不炒”后，房地产调控就一直在持续推进中，从过去一直进行的供需端调控到2019年的融资端调控都在给大家传递一个事实“不要投资房产！！”可惜，还是有很多普通朋友忍受不了房价大涨的诱惑，投身于买房事业如今被“套牢”。尤其是以三四线城市最为明显，不少2016年左右购买房产的朋友想要出售房产，都发现一个事实“不好卖”。
房产投资的收益途径只有两条：赚取差价和租金收益。差价越来越难获得，那么只有收取租金这一条路了。不过跟大家分享一个数据后大家就会发现一个基本事实“租房的真的不富裕”，图上所示是查询的2009-2015年我国租房类居民消费价格指数变化图，可以看到从2012年之后我国租房类居民消费动力突然下降了接近一半，为何会如此？原因就是房价过高导致房租高，大家收入赶不上只能降低其他消费支出。虽然说近几年的数据没有找到，但是消费支出持续下降是肯定的。大家认为在消费支出不断降低的情况下，房租收益会越来越高吗？，我不敢肯定。
县城与市区房产的优劣
到此，以上就是小编对于房产交易的优势和劣势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的优势和劣势的4点解答对大家有用。