大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二次抵押房产交易失败了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二次抵押房产交易失败了的解答，让我们一起看看吧。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
首席投资官评论员董岩
首先可以肯定的是银行会走法律程序追缴这部分贷款，因为银行不是慈善机构是自负盈亏的商业机构，每个银行都要控制自身的不良资产负债率。
但是话说回来银行也不会直接上门就拿你家东西去抵债，他们肯定会有一定的流程先是打电话催缴，经过协商后一般会给您一定的宽限期，宽限期过了后就会向法院申请执行您所抵押的房产。关于抵押房产怎么处理一般也是有一定的流程的，下面我们简单说一下。
执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
除上述情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”所以如果被抵押房产是您唯一住房的时候，执行机关一般不采取拍卖等处分措施。但是此条立法的初衷是保证被执行人的基本生存权利，在您用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。关键问题就在是否明显超出家庭居住必需如何界定，如果执行机构认定超出了认定的满足生存需要，那么您的房屋还是要被执行的。
最后想说一下，关于抵押房屋做生意风险是很大的，创业是有很大风险的，可以说是九死一生，在创业时一定要理性，考虑自身的情况如果最后因为创业赔上了自己的身家是不值得的也是提倡的。现在您为了挽回损失最好的办法是，如果创业项目无法维持看是否有人接盘，尽量减少损失，另外和银行协商看是否能获得一定的宽限期筹款，尽量避免走到拍卖执行房产的一步。
到此，以上就是小编对于二次抵押房产交易失败了的问题就介绍到这了，希望介绍关于二次抵押房产交易失败了的2点解答对大家有用。