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二手商业房产交易个税计算,二手商业房产交易个税计算方法

房产资讯网 2025-01-02 21:20:03 房产交易 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手商业房产交易个税计算的问题,于是小编就整理了4个相关介绍二手商业房产交易个税计算的解答,让我们一起看看吧。

二手商用房交易税费有哪些?

二手商品房涉及到的税费,大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)。

二手商业房产交易个税计算,二手商业房产交易个税计算方法

法定需要买家支付的是契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。

而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。

1.增税及附加税

房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税(5.6%)。

房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税×0.11(或0.13)<镇区0.11,街道办0.13>

2.契税

契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5%(非首套房契税是房屋总价的2%-3%)

厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解?

你好,很高兴回答这个问题,本来就是在厦门从事二手房地产中介的,刚好有买外过这种商住房,对这方面还算是有点了解,商住的税费会比那种我们正常住宅贵挺多的。下面列举一下。

契税3点:这个是一个固定税,任何情况下没办法避免。按过户指导价交

个税1.5个点:如果你买的商住过户指导价格会比原购价格低的话,没有增值可以减免,有增值按全额征收。

土地增值税5个点:这个也算是一个固定税,一定要缴交的,是按过户指导价交的。

营业税5.3:这个是按增值部分征收的,指导价如果比原购价贵,就按多出来的部分征收。如果指导价没有比原告价贵也是可以减免。

印花税4‰。这个就比较便宜了,没多少钱。总的就是以上这几个税点了。当然如果二手买卖的话,还有一个中介费。

二手房个税怎么算?

二手房个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。

拓展资料

二手房个人所得税指的是对售卖二手房的纳税义务人征收的个人所得税。

二手房是指第二次交易的房产,“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

70万的二手商铺买卖要交多少税?

  二手商铺交易买家支付的税费   1、房地产交易手续费:3元/平方米。

    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。  3、权证印花税:5元/本。  4、印花税:房屋产价的0.05%。  5、契税:交易价(或评估价)×3%。  卖家支付的税费   卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:   1、房地产交易手续费3元/平方米。  2、印花税:房屋产价的0.05%。  3、土地增值税:   A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。  B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。  4、个人所得税:   据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。  5、营业税及附加税:   A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。  B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。  C、税费为差额的5.56%   6、土地出让金:   商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;   商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;   办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。  7、土地出让金契税:   按本次征收土地出让金价款的3%征收。

到此,以上就是小编对于二手商业房产交易个税计算的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手商业房产交易个税计算的4点解答对大家有用。

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