什么是房产交易税基的定义，什么是房产交易税基的定义

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是房产交易税基的定义的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是房产交易税基的定义的解答，让我们一起看看吧。

房产税怎么个收法？

人均80平及以下免税，一户(非一人)三套房且人均80平以下免税。祖产继承免税。开发商划地后超计划时间不开盘立刻无偿收归国家，开盘三个月房子卖不完的无偿收归国家！一房多卖者十倍赔偿！

房地产税作为一个特殊税种，历史比较悠久，最早起源于欧洲，随着时代的发展，大多数国家都实现了房地产税制度，它的作用主要就是调节收入分配，起到平衡社会财富的作用，同时还可以增加财政收入，可谓是双赢。

对于房地产税的收取方式，该怎么收，小编认为有以下几种:

1.对所有工商业和个人住房，按照银行对它的市场评估值来征税。

2.对社会上的存量房，空置房都收税，不像试点的时候只收增量房。

3.按照房屋的套数就行征收，在全国联网的情况下，透明房产套数，一套两套可以免交税，按照房子套数的多少不同比例的征收。

4.按住房面积征收，面积越大交的税越多，房屋总价越高，交的税越多。

房子越多，房价越高的征收的税就会越多，对于普通刚需房地产税政策上不会征收，或者减少收税力度。

房地产税要推行还是难度重重的，所以暂时别抱什么希望。

如果要收税，那首先肯定要搞清楚每个人，每个家庭都有什么房、面积多少、市价多少等等

所以如果要搞清楚，那么某个群体就要有很多人被抓了。

其次，怎么收？我觉得光按面积、按市价，这都是比较片面的。征收肯定是有一套执行标准的，三言两语说不清楚。

我个人YY一套标准，如下:

1、家庭中（单身拿户口本也算家庭）年满18周岁的，每人享有80平米（套内建筑面积）免税权，可叠加。

比如，一个单身家庭，买75平米的房子，免税。买82平米的房子就要交税。

一个三口之家，两个大人合计有180平米的免税权，买160平米免税，买两个80平米（2*80=160＜180）也免税，但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。

2、交税按房屋市价交税，并且不考虑免税权，以房屋总价进行交税。

比如，单身家庭买了82平米，花了82万。那么交税就是按82万来交税，而不是扣除80万免税，以2万来交。

房产税征税对象

房产税征收对象为房产，以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

房产税征收标准

1. 产权归国家所有的，由经营管理单位纳税；产权归集体所有和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
   
2. 产权出典的，由承典人纳税。
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5. 无租使用其他房产问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税

征收税率

1. 按房产余值计征的，年税率1.2%
   
2. 按房产出租租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计税依据

从价计征：按照房产余值征税的，成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值：应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有，暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房屋租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

那么房产税会从合适开始征收呢？

本来专家得预计时间为2017年，专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿，这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平，就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿，2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下，一旦房产税开始征收，最慌的是谁？炒房客？不对！是租客。因为我国租赁市场还有短板，一旦征收以租计征的房产税，那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上，届时炒房客没受影响，普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举，建设租赁住宅，就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐，房源充足，价格稳定那时候在征收房产税的话，炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

关于房产税，大家就不要再奢望“首套免征”方案了。首套免除方案存在多重扭曲，一方面“假离婚”行为会再次盛行，另一方面部分群体也可以通过房屋置换规避纳税义务，导致大户型受到追捧，形成价格的剪刀差。而且，从《中国家庭金融调查》数据来看，首套免征会大大压缩税基，按照社科院《社会蓝皮书（2016）》的数据，全国拥有2套及以上住房居民占比仅为19.7%。就上海地区而言，上海金融与法律研究员的调查数据显示，拥有2套及以上住房的比例为26.68%。按照张平等（2016）的计算，首套免除方案征收的税额仅占无任何免除方案的22%。所以，首套免除方案基本不在讨论范畴。所以，按人头（收入等维度）或者是面积的可能性较高。

基于纳税能力原则，过去10多年间国内公共财政领域对适宜的房产税税率水平进行了测算。居民纳税能力可以分别从可支配收入（包括永久收入和临时收入）、财富水平（主要是房地产价值）、消费支出等角度考量，不同视角的税率内涵和水平有较大差异。从居民收入视角来看，税率一般限定在2%-5%之间（美国为3.25%，加拿大为3%）；从住房价值角度来看，税率一般在0.2%-1%之间。但从结果来看，不同视角的相关性较高。

到此，以上就是小编对于什么是房产交易税基的定义的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是房产交易税基的定义的1点解答对大家有用。