大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母和儿女的房产交易需要的问题，于是小编就整理了2个相关介绍父母和儿女的房产交易需要的解答，让我们一起看看吧。
父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与过户、继承过户和买卖过户，具体如下：
1、赠与过户
赠与过户根据现在的税收政策免个人所得税，但是不免契税。父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，而且不能享受契税优惠，契税直接按照3%缴纳。
2、继承过户
继承过户不需要交过户的契税、个税和增值税都不用交。继承过户需要继承公证书，由于现在婚姻不稳定，建议继承过户时立遗嘱人在遗嘱中明示房屋产权只能由其子或女继承，其子或女的配偶以及他们的子女均没有继承权。继承过户后期转让个税费用高，按转让价的20%征收。
3、买卖过户
买卖过户要交的税费有契税、个税和增值税。但房屋满两年免交增值税，房屋满五年且是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税。父母的房产通过买卖过户给子女时，完全能按享受税收优惠政策年限来控制转让时间的，所以父母的房产过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，根据房屋面积、子女的房屋套数不同，契税为1%-3%不等。一般情况下，子女没有房屋或者有一套房屋的情况较多，根据面积不同，契税为1%、1.5%、2%不等，加上1%的个人所得税，总的税费为2%、2.5%、3%不等。
4、综上所述，结论如下：
(1)父母过户房产没必要请中介，请中介还得交总价的3%作为中介费；
(2)税务系统只管收税，一般只要计税依据合理，是不会去查银行流水的；
直系亲属过户可以分为以下几点
1直系亲属过户采用房产继承方式，无需支付任何房屋费用，只需出公证费和工本费，但要求遗产人去世之后才可以办理过户
2直系亲属采用赠予方式，需要缴纳3%的契税，不需要银行过账
3直系亲属采用房产交易方式，需正常缴纳各种税费，是否需要银行过账根据各地房管局政策执行
对于房产从法理上来说是不存在买卖赠与的，买卖是买卖，赠与是赠与，这是两种不同的行为，如果买卖的话在进行网签的时候是要注明买卖价格的，反之赠与则不需要，一旦注明价格实际上卖房方是有权利按照网签合同所约定的价格要求买房方支付购房款的！这个是受到法律所保护的。而赠与的情况则不同，受赠人只需缴纳相应的过户费用就可以了将该物业过户到自己名下。当受赠人二次买卖的时候人如果该物业为唯一住房且老证满5年则减免成交价格的20%个人所得税！如果不满五年唯一或者满五年非唯一都要上20%的个人所得税，注意这个税种是明确了由卖房方缴纳的！如卖房方和买方法在合同中有过税费缴纳的约定则按照当时约定的缴纳方式进行缴纳！
1.父母以买卖方式赠与子女房产，多是在办理不动产过户登记时采取签署买卖合同的方式，办理了过户登记。但双方没有房款的真正的支付与收取，也不会存在这方面的证据。2.假如父母在房产过户后反悔，或者是因为种种原因导致父母子女的关系生变，父母要求子女支付房款，除非子女有相反证据，父母的主张应该人民法院的支持。3.所谓的相反证据，就是父母把房子赠与子女的证据，如录音证据、书面合同等，这些证据要能证明父母赠与的真实意思表示，而非过户手续中的买卖关系。4.子女向父母支付房款的证据，法院不会采信现金支付的说法。因为房产系大宗生活资料，交易金额少则几十万，多则几百万乃至上千万，子女不可能拿着那么多的现金交给父母。5.子女若无法举证银行转账凭证，且这些转帐与购房有关，法院会支持父母的主张，判令子女按照双方的买卖合同支付房款。6.综上，父母将房产赠与子女，在节税考量上采取买卖方式过户，是最划算的。但如果双方为此发生争议，也会留下隐患。建议大家在过户操作时，聘请律师参与，双方签署能够体现双方真实意思表示的协议，且该协议最好采取律师见证的方式保存，一旦发生上述争议，调取该协议来对抗过户买卖合同，是一个不错的选择。
到此，以上就是小编对于父母和儿女的房产交易需要的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母和儿女的房产交易需要的2点解答对大家有用。