房产交易土地划拨由哪方交，房产交易土地划拨由哪方交税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易土地划拨由哪方交的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易土地划拨由哪方交的解答，让我们一起看看吧。

划拨土地使用权出让金该由谁支付？

根据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。

按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。理论上是应该由划拨土地使用权人缴纳，但是实际交易中这部分价款一样会被转嫁到交易的受让人身上吧。

买二手房其中卖方土地为划拨地，买方怎么交土地税？

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。土地性质为划拨，需要缴纳1%土地出让金。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

房产证划拨的可以个人办出让么？

可以的。房屋国有土地划拨转出让是可以的，个人向自然资源和规划部门提出申请，交由政府审批，缴纳属于自己的不动产权证的土地面积的土地出让金，变更你房屋土地出让性质，这样你的不动产权证土地性质就是出让，就是可以在二手房市场上自由买卖。

请高人指点，划拨土地跟划拨土地上房产怎样评估？

划拨土地即是未缴纳土地出让金的土地，在办理产权证以后，证上会显示为划拨用地。

这对房地产价值有一定的影响。在评估过程中，需根据实际状况扣除土地的出让金，根据当地标准为准。另外还需要进行使用权类型的修正。每个地方修正系数有差异，请参照当地规范。

到此，以上就是小编对于房产交易土地划拨由哪方交的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易土地划拨由哪方交的4点解答对大家有用。